[精品]南京市地铁对沿线房价的影响研究 文献综述.doc

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1、外相关研究文献综述1862年，徳国经济学家冯•杜能就提出：在一个给定的空间市场内，土地的总租金等于市场内所有交通成木的总和。即总土地价格与区域交通质最育接联系，交通基础设施的建设与完善，对居住者需求产生明显的强化作用，进而对房地产价值的增加产生加强作用。对于城市地铁与周边房地产价值这一课题，欧美学者已经作了大量的研究，包括住宅市场和商业类房产市场，采用特征定价方法进行实证分析研究，但Z前的研究一般是根据需求模式•和岀行模式的变化來研究其对交通的影响，针对公共交通对房产市场影响的研究比较少。不过近年来，很多学者所做的研究以及房产市场部门木身也开始关注于交通对土

2、地和房产增值的影响，且主要集屮于住宅影响的研究。R.F.Muth(1969)在区位理论的基础上，进一步研究了交通费用和住房费用的关系，指出了城市住房的区位取决于交通费用和住房费用间的权衡，住房离屮央商务区越远，出行的交通成木(包括时间和费用)就越高⑴。MAStegman(1969)研究并建立了住房价值与区位和交通成木的计算模型⑵。大多数研究发现，地铁交通确实对房地产价值产生了积极的影响。在住宅方面Benjamin和Sinmas针对华盛顿的研究表明，离地铁站口的距离每增加160米，公寓租金就降低2.4%-2.6%131；Al-MosaindxDueker和St

3、mthman的研究发现，波特兰的地铁开通两年JT5,距离车站500米范围内的住房价格比其他地区的高10.6%[41；VoithiiE明由于可达性的改善，费城快速轨道线附近的独立住宅价值提高了月8%[51；Amstrong的研究表明，波士顿临近地铁交通的独立住宅约有6.7%的市场溢价⑹。不过也有些研究给出了不同的观点oLandis对亚特兰大和华盛顿的的研究表明地铁对商业物业价值的影响极小⑺，Knight和Trygg也认为，如果没有土地、经济、政策等其他因素的配合，地铁交通对于房地产价值的提升作用很小⑻。二、国内相关研究国内学者起初关于地铁对房地产价格的影响研究

4、比较少，不过随看我国城市轨道交通建设和房地产业的不断发展，各大城市相继开始建设完善城市地铁交通体系，因此关于地铁对沿线房地产价格的影响受到更多研究学者的关注。目前国内分析关于地铁站点周边房地产价格影响的方法主要是通过构建计量模型来定量地分析地铁对站点周边房地产价格的影响，从近几年的研究来看，研究特点主要集屮于对北京、上海、深证等已建或者在建地铁项目的分析。何宁(1998)采用上海市地铁1号线从常熟路站到锦江乐园站和萃庄站站点周边的房屛交易样木数间，建立了一个交通成木的分析模型，并确定了交通成木与房价Z问的定量关系方程叫同济大学的叶霞飞、蔡蔚(2002)参考口

5、本学者的定量研究方法，推导出住宅价格的房价并函数，并以此建立地铁对房地产增值影响的交通成木模型，通过分析发现地铁对沿线住宅价格的增值作用在地铁开通运营前就已经存在X】。王霞等(2004)以北京市轻轨13号线威力,以2001-2004年轻轨站点周围4km范围内新建商品住宅小区均价和住宅出让低价位数据源，分析了备个环路区间内13号线站点周围每间隔lkn平均房价和平均地价的变化，证明轻轨站点在城市屮心区对房价的影响较小，越远离城区对房价的影响程度和范围越大⑴】。清华大学何剑华(2004)以北京地铁13号线为研究对象，将城市轨道交通对住宅房地产的效应分解为“空间效应

6、”和“时间效应”两方面进行探讨得出结论：13号线站点对周边住宅价格的煤响半径约为1000m；从1999年到2004年，随着13号线的施工与运营，在范围内住宅总价和单价分别上升了16%和lS%fI2,0郑捷奋(2005)通过构建改进的特征价格模型计算了1997・2003年深圳地铁一期站点周边物业的交易数据，实证分析表明深圳地铁建设对站点周边房地产的影响范围为地铁站距离400-600m半径的区域,400m和600m半径区域内平均增值幅度分别为23.03%和19.65%,I3,o陈有孝等(2005)分析了城市轨道交通与房价Z间的相互作用关系，选取北京市距站点2km

7、圈内地块的剁成住宅平均房价作为研究对彖建立轨道交通地价影响函数，结果表明：随着轨道交通车站距离市屮心运行时间的增加，房价涨涨幅度变得越来越小；地块距离轨道交通这站越远，房价上涨越小“役顾杰(2008)收集了1999-2006年间杭州规划地铁1、2号线站点附近2kn范围内的住房交易数据，利用特征价格模型来衡量交通改善区域的物业和非改善区域的物业价格梯度的离散变化，分析结果表明，地铁规划的预期相对提升了近郊区和远郊区的住房价值，从而降低了住房价格梯度I⑸。郑俊、甄峰(2008)把南京地铁1号线沿线楼盘分为纯居住类、商业办公和住宅综合类以及综合功能类三种，反应了地

8、铁对不同用地类型吸引力的差异：地铁沿线住宅和商业设施