不同时点西安地铁2号线对沿线房价的影响分析

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2、本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单位己申请学位或为其它用途使用过的成果。与我同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢，。一申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担切相关责任。曰扭２０Ａ．。。论文作者签名．：巧Ａ、导球ｙ‘关于学位论文使用授权的说明目本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，Ｐ：学校有权保留并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借、阅学校可

3、Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ采用影印缩印或者其它复制手段；保存学位论文。（遵守此规定）Ｕ保密的论文在论文解密后应，Ｉ，、签．论文作者签名：指导教师名円期：台＞、。想害聲／、等单（盘版）杂志社中国科学信息研究所位将本学本人授权中国学期刊光技术术＂＂之中，并通过网络向社会公众提供信息服务。位论文收录到有关学位论文数据库一ＰＨ巧其种恃妹原闲需要班迟发布学仿论义电子版，同意在□年／□两年／年Ｗ后，在网络上全文发布。（此声明处不勾选的，默认为即时公开）＞、签：曰期：苗如

4、论作名：指导师签名文者教著挺、句心４西安建筑科技大学硕士学位论文不同时点西安地铁2号线对沿线房价的影响分析专业：工程经济与管理硕士：焦宇彤指导教师：宋宏副教授摘要随着社会经济的高速发展和城市化的进程加快，我国的城市轨道交通处于发展黄金期。由于在项目建设和运营期间的投资过于庞大，并且资金来源主要依靠政府，因而资金短缺问题时常发生，不容忽视。城市轨道交通方便了人们的出行，提高了所在区域的交通可达性，从而使得站点周边住宅的价格有显著增长，同时沿线地产商乐于享受这种由轨道交通所带来的外部性增值红利。因此，以西安地铁2号线周

5、边住宅价格为例，研究在不同时点地铁对其产生的影响及增值效应，将轨道交通带来的外部效应部分转化为内部效应，以解决建设与运营期间的资金短缺问题，具有重要的指导意义和实践价值。本文首先针对西安地铁与住宅的发展状况进行分析，探究房地产价格的影响因素与轨道交通对住宅价格的影响机理；然后选用特征价格模型对比分析西安地铁1号线通车运营前后，地铁2号线沿线周边住宅价格的变化情况；最终得到轨道交通在单线运营与线路网络化两个不同时点，对房价的影响变化规律。不同时点轨道交通对房价影响的实证研究显示：地铁2号线单线运营时点，站点对周边住宅的影响

6、半径为1200m，地铁线路逐步网络化时点站点的影响半径为1600m，即随着城市地铁线路的增多，地铁站点的影响半径逐渐变大；越远离站点的住宅，地铁对其影响程度越小，单线运营时点地铁站点每个影响区域平均增值4.58%，线路逐步网络化时点站点每个影响区域平均增值5.1%，即随着城市地铁交通线路的不断增多，地铁对沿线周边住宅价格的增值效果更加显著。关键词：轨道交通；住宅价格；特征价格模型；网络化西安建筑科技大学硕士学位论文AnalysisontheEffectofXi'anMetroLine2ontheSurroundingHo

7、usingPriceatDifferentTimePointsSpecialty：ProjecteconomyandmanagementName：JiaoYutongInstructor：A.Prof.SongHongAbstractWiththerapiddevelopmentofsocialeconomyandacceleratingtheprocessofurbanization,urbanRailtrafficinChinahasundergonearapiddevelopment.becausetheinves

8、tmentduringtheperiodofconstructionandoperationishuge,andcapitalsourcemainlyrelyonthegovernment,theshortageoffundsthatcannotbeignoredoftenoccurs.Urbanrailtraffi