[精品]探析影响工业厂房建造成本的主要因素.doc

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1、探析影响工业厂房建造成本的主要因素探析影响工业厂房建造成本的主耍因素摘耍：随着现代科学技术的发展，我国的工业建设迎来了一个新的历史发展机遇，对工业厂房的需求越来越大，投入的资金史大,但是，由于工业厂房建设使用功能的特殊性，对工厂的投入成本耍求也相应的比一般建筑的成本耍求耍更多一些。并且，在工业厂房的建设过程屮，有很多不稳定的因索，也对工业厂房的成本造成影响。因此，本文通过对工业厂房建造成本中的重要影响因素进行分析，找出目前厂房建造成本管理中存在的问题，并提出解决措施，以期为节约厂房建造成本提供一个借鉴。关键

2、词：工业厂房；建造成本;问题；措施中图分类号：F234文献标识码：A引言0前，在我国的工程造价管理中，借鉴了外国的工程量清单计价体系,使得工程建设的成本控制得到明显的改善。但是，现在我国的工业厂房建造中，成本控制大都使用以概预算为准。所以，如何有效、合理的控制工业厂房建造的成本，是工业发展中的一个不可避免的问题。在厂房建设屮，首先要抓住影响成本的因素，对其进行控制，优化成本结构，降低厂房的建造成本。一、施工项目成本控制的原则（一）坚持成本最低化原则。工业厂房施工项目管理进行成本控制的目的便是通过各种管理手段

3、降低建设成本，以实现最低投入的目标。然而，在坚持成本最低化原则时也必须从实际出发，一方面充分挖掘控制和降低成本的内在潜力，在遵循设计规范的前提下，耍求设计单位对厂房结构进行科学配置；根据地勘报告，厂房用途，综合调研,制定通过努力可以实现的最低建设成本。（二）坚持全面成本控制原则。全面成本控制也叫“二全”管理，即全企业、全员和全过程。工业厂房项目成本的全过程控制耍求成本控制工作耍随着项目施工进展的各个阶段连续进行。既不能疏漏，又不能时紧时松，应使施工项目成本自始至终置于有效的控制之下。（三）坚持动态控制原则。

4、工业厂房工程项目有自身的特点，为此，对工程项目的成本控制必须坚持动态的原则，将主耍精力放在过程控制上，防止工程竣工以后施工签证过多，盈亏成定局，来不及修改，造成不必要的成本投入。（四）坚持目标管理原则。目标管理主要包括建设目标的设定和分解、目标的责任到位和执行，检查目标的执行结果、评价目标和修正目标，形成目标管理的计划、实施、检查、处理循环等环节。（五）坚持责任与权利相结合的原则。在施工项目进行过程屮，相关管理部门和责任人包括监理单位，需严格落实项目成本控制，对检查评定和奖惩有相应措施。二、影响工业厂房建筑

5、成本的主要因素（一）设计方面。工业厂房的建设涉及领域主要有钢筋混凝土、水、电、气等，需要综合各方面的技术，所以，工程造价要对各领域进行概算，从而得到合理的造价结构。如，某厂房建筑面积：70160.00m2,建筑层数：3层；建筑高度：19米；建筑结构：钢筋殓框架结构；基础类型：桩基础；墙体：砌体砌块；主要装饰;楼地面：水磨石、陶瓷地砖；屋面：卷材防水；门窗：铝合金门窗;室外装饰：涂料；室内装饰：…般抹灰、乳胶漆、大口浆。一般水电、消防安装。下表是它的造价指标：厂房总造价9142.47万元单位造价1303.09

6、元/m2占总造价格100%厂房土建工程7195.80万元1025.04元/m278・66%厂房给排水工程31.01万元4.42元/in20.34%厂房电气工程437.16万元40.93元/m23・14%厂房弱电工程150.00万元21.38元/m21.64%厂房消防工程600.00万元85.52元/n）26.65%厂房其他工程878.50万元125.21元/m29.61%（二）建筑结构形式多样。工业厂房最常见的结构形式为框架及砖混结构。近年來，钢结构、轻钢结构也逐渐占据了一定份额。轻钢结构以基础费用少，施丁

7、周期短，布局灵活，主材可重复使用而大受市场青睐。并且现在的工业建筑在实用的基础上还须考虑美观。因此，这些因素也使得成本相应的提高。（三）生产环境复杂，专业设备对厂房结构要求高，特殊生产环境厂房受腐蚀可能性大。工业厂房特别是专业市场，对设备基础、设备构件要求高，化工性质的厂房，受生产环境的影响，腐蚀情况严重。因此，在施工过程中必须根据厂房使用要求专业设计,及加设采取必要的防护措施，如增加钢筋的保护层厚度，增加基础承载力，对基础和梁柱进行防腐处理，这些也将增加厂房的造价。三、工业厂房成本管理中存在的问题（一）没

8、有科学的成本控制方法：通过大量的调查研究我们发现，在目前的T业厂房成本管理屮，没有科学的方法来控制成本，往往不能有效的结合技术分析和经济分析，这样就无法将技术分析和经济分析的具体作用给充分的发挥出来。施工单位在成本控制的时候，会忽略很多的影响因素，比如组织设计、管理模式等，只是单纯的最大限度扩大经济效益，没有全面综合分析相关的技术问题，这样就无法将成本控制的效果给充分发挥出来。（二）成本控制不能够长期坚持下去：主