置业豪宅项目前期策划培训课件.ppt

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1、江北嘴置业项目前期策划报告主要内容关于城市区位整体定位产品建议城市价值SWOT分析项目指标分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑风格建议户型配比产品组合建议细节建议项目小结关于企业目标关于项目自身市场个案分析企业目标解读区域配套区域未来发展【关于企业目标的预期认识】东西面呼应短平快先行本案作为江北嘴置业开发运营项目的领头羊，“短周期、精细化”运作，可为后续江北城大项目的战略带来启发，在市场化运作中得到经验的积累。本案江北嘴地块主要内容关于城市区位整体定位产品建议城市价值SWOT分析项目指标分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑风格建议户

2、型配比产品组合建议细节建议项目小结关于企业目标关于项目自身市场个案分析企业目标解读区域配套区域未来发展解放碑商圈观音桥商圈江北嘴CBD黄花园大桥朝天门大桥本案项目位于江北区五里店板块，处于江北嘴CBD、解放碑CBD、观音桥商圈之间位置，且到达三片区域的距离非常近，其地段优势十分明显项目与观音桥商圈和解放碑商圈距离基本相同，大概5分钟左右车程5分钟车程5分钟车程【关于地块区位的城市价值】五里店江北嘴CBD副中心区域交通分析项目所处区域江北城目前为新区开发状态，目前区域内部道路交通基本已完善，市政管网等设施已基本形成，但目前公共交通匮乏，内部各类配套设

3、施尚无，其公共交通和各类配套主要依托于紧邻的五里店社区，大型配套主要依托于较近的解放碑商圈和观音桥商圈区域未来交通规划较为完善，东水门大桥和千厮门大桥的建设及两条过江隧道的打造将极大程度上改善区域与渝中区和南岸区的通达程度，轻轨6号线和9号线的贯通，也将有利于区域与主城其它片区的通达程度。项目所处区域交通较为单一，但未来桥梁建设和轨道交通将大大提升区域的通达程度地块区位分析本案重庆质检局阳光100小区南方上格林珠江太阳城黄花园大桥五里店立交嘉景苑项目地块处于五里店成熟居住区，区域发展前景好项目地处北滨路和江北城CBD以及五里店商圈交汇地点，南面临重

4、庆质检局，北面为渝能阳光100小区，西有嘉静苑，东面为市政大道五黄路，与黄花园大桥约500米，通过黄花园大桥下穿道路，与江北城CBD相接。江北嘴置业项目金融街控股珠江太阳二期珠江项目公寓商务珠江项目公寓酒店中冶城韶欧鹏项目金融街商务什么项目？什么配套？渝能地产明日广场珠江太阳城南方上格林已有项目潜在项目配套项目江北嘴置业项目项目分布色块示意阳光100集资房工业设计中心工业设计中心财政局江北嘴CBD向西区域已储备大量优质地产项目待开发江北嘴置业项目金融街控股珠江太阳二期珠江项目公寓商务珠江项目公寓酒店中冶城韶欧鹏项目金融街商务什么项目？什么配套？渝能

5、地产明日广场珠江太阳城南方上格林阳光100集资房工业设计中心工业设计中心财政局有更带动力项目示意未来项目将以规模中心配套品牌优势形成新的发展张力江北嘴置业项目金融街控股珠江太阳二期珠江项目公寓商务珠江项目公寓酒店中冶城韶欧鹏项目金融街商务什么项目？什么配套？渝能地产明日广场珠江太阳城南方上格林阳光100集资房工业设计中心工业设计中心财政局江北嘴传统CBD时代江北嘴CBD大城时代区域力量带动必将让五里店及沿江片区成为CBD延伸带城市延伸发展方向江北嘴置业项目依托江北城CBD优势仍然是项目定位最显要关键主要内容关于城市区位整体定位产品建议城市价值SWO

6、T分析项目指标分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑风格建议户型配比产品组合建议细节建议项目小结关于企业目标关于项目自身市场个案分析企业目标解读区域配套区域未来发展经济技术指标占地面积8300平米容积率4.5建筑面积37000平米用地性质居住类用地地块限高无从经济技术指标得出：项目属于中高容积率、小规模项目【关于项目自身的地块解读】SWOT优势（Strengths）劣势（Weaknesses）区位优势明显，属城市副中心，靠近解放碑及观音桥商圈靠近工业设计中心项目区域属于成熟的居住区，居住氛围较为良好占地面积较小，难以形成大社区容积率较高，舒适

7、度降低高压电线影响周边道路多为城市快速干道机会（Opportunities）S~O：发挥优势，抢占机会W~O：利用机会，克服劣势江北城CBD的规划为项目带来区域的发展创新产品、前沿建筑立面填补市场空缺。特色化创新，建立区域价值标杆；抓主流客户，快速去化；填补市场空缺，博取较高溢价。通过产品创新形成精品物业规划建筑上发力，减弱项目属性短板威胁（Threats）S~T：发挥优势，转化威胁W~T：减小劣势，避免威胁政策抑制投资将一定程度减少项目投资客户版块后续潜在开发项目较多，形成竞争以产品的创新和高性价比引领市场需求，抓住客户“短平快”的营销策略，避免

8、与潜在项目形成直接竞争短平快，以高性价比快速走量。主策略【市场个案分析—珠江太阳城捌零公馆】基本信息地理位置江北黄花园大桥