空港物流定位建议书.doc

《空港物流定位建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、空港物流项目定位及规划建议书第一章项目概况及定位一.项目概况1、项目名称：BABYTOWN（暂定名）/世界儿童博览会/儿童世博会2、基地位置：项目地块位于机场镇，绕城高速、迎宾高速和浦东机场环绕区域，北侧晨阳路，南侧紧邻江镇河，西邻绕城高速，东临规划铁路。3、交通状况：(数据要核实，对项目有利的大型交通设施设备不要遗留要完备)紧邻浦东机场，距上海国际旅游度假区（迪士尼园区）8公里，距市区30公里，外高桥保税区27公里，洋山深水港30公里。与地块2号线沿伸段浦东机场站距离3公里左右，与规划东站距离在2公里范围，与迪斯尼站大约在6公里左右路途。4、区位分析：(周边对我们项目有影响的市政设

2、施、大型商业迪斯尼OUTLETS三大旅游板块等都要涵盖)配合上海国际贸易中心建设，2009年11月成立的上海综合保税区标志着在上海100多公里的黄金岸线上，洋山港、外高桥港、浦东机场空港以及洋山保税港区、外高桥保税区、浦东机场综合保税区等“三港三区”的联动工作变得名副其实，实现了空间意义上的海陆空兼备。二、项目主题定位(具体描述在下文中展开)儿童教育、游乐（快乐成长）主题旅游目的地儿童全产业总部、研发、展示、管理中心全球网游线下主题乐园旅游目的地家庭式全球商品消费平台儿童产品全球采购直销平台进口品牌产品采购直销平台lINTEL（全球）中国即全球的，中国加入WTO以后，全球化进程逐步加

3、剧，中国已经成为世界的制造中心，同时中国庞大的消费市场也吸引着国外众多企业进驻的意愿。，中国的商品要走出去，国外很多有特色的商品也要进来，。这就产生了一个巨大的商机，本项目位于地处浦东机场、迪斯尼、洋山深水港的黄金三角区域，全球化的采购中转站的模式将成为可能具有天然的优势成为国外品牌，尤其是儿童产品何服务进入中国的桥头堡。lBABY（儿童）儿童是社会的未来，儿童的成长牵连着无数中国家庭的寄望，中国国内儿童产品的安全缺乏有效标准混乱而且低下，这是中国家庭对于儿童的安全成长提出了担扰，引入国外高标准的产品，不仅能为中国家庭提供安全、健康的商品，同时能带动中国行业标准的提高。同时迪斯尼儿童

4、概念也能与本项目形成产业上的契合。lFAMILY（家庭）家庭概念很宽泛，国家是一个大家庭，血缘是一个家庭行为，知同道合的朋友也是一个家庭行为，儿童需要父母的引领，朋友需要朋友的聚合，家庭概念的引入能为本项目带来生活上的和谐和亲情上的升华。“集旅游目的地、总部办公、特色酒店、精品酒店式公寓、特色商业街、大型商业采购、分拨中心于一体的大型城市综合体项目”三、理念定位1、教育寓教于乐中国式家庭从古到今最注重于教育，有句话叫“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”，中国目前填鸭式教育方式已逐步僵化、不合时宜；中国儿童的动手能力、开创思维也是全球主流国家中最差的；让孩子快乐中在体验中发挥想象空间，在

5、体验中提高动手能力，是本项目主要理念之一。儿童游乐项目将在本项目中占较重要的比重，在场馆设计的细节方面也要体现育教育乐寓教于乐的元素。2、安全至上(将下文缩减成1－2句话)（1）产品安全三聚青胺、劣制牛奶、有毒玩具……，无时不刻在挑动着国人的神经，什么才是安全的，才是健康的，引入国外的商品不仅能迎合国人中产阶级的消费需求，丰富国内的产品链，也符合浦东打造自贸区的规划，同时也能将什么是安全、放心的产品展示给国内。（2）游乐安全游乐安全也是本项目理念重要一环，在场馆外部和内部空间的设计中，应强调游乐、购物的安全性，让消费者能放心的购物，让父母放心的让儿童游玩。3、环保低碳4.可持续发展在

6、本项目这么大的体量和周边区域环境的前提下，环保、节能、绿色将是本项目所要强调的重点，在设计中应充分体现，并且能与安全、教育理念结合。四、产品主题及业态定位：（配业态定位图）本项目将打造集儿童游乐主题旅游目的地、国外品牌展览展示、发布和分拨中心、总部办公、特色酒店、酒店式公寓、情调特色商业街于一体的大型城市综合体项目，成为上海乃至全国主题鲜明、规模最大、设施最好、配套最优、产业集聚效应突出的儿童主题地产，成为国外领先儿童品牌和产品进入中国市场的桥头堡，成为国内商家采购交易及追求高品质生活的家庭的一站式购物平台。1、产品主题儿童教育、游乐（快乐成长）主题旅游目的地上海迪斯尼每年预计产生2

7、000万人流量，迪斯尼效应同时带动周边副游乐功能，如洛山矶迪斯尼旁边就有乐高主题乐园、海洋公园等副主题乐园，每年能分流迪斯尼人群70%左右，本项目设立主题乐园不仅能与迪斯尼产生旅游补充和互动，同时能分流迪斯尼及国际旅游度假区人流，给项目商业、酒店等带来巨大的人流。儿童产业总部、研发、展示、管理中心(需要展开，全产业链集聚效应将使项目各部分相互促进)儿童产品采购直销平台迪斯尼主要吸引是以儿童为主的家庭人群，中国目前儿童产品标准普遍低下，BABYTOWN通过引