某地产价值评析及规划建议报告.ppt

《某地产价值评析及规划建议报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、2012年3月中国航空技术国际控股有限公司地产投资事业部厦门区域/项目工作小组中航地产南太武地块价值评析及规划建议报告Contents目录区域开发价值研判区域市场情况分析本案地块属性分析本案地块规划建议本案地块整体定位本案位于厦门湾南岸，漳州新港城东部；本案隶属于素有“鱼米花果之乡”美称的龙海市；龙海市是国家持续高效农业示范区，海峡西岸对台农业合作试验区，福建省重要的农产品出口创汇基地之一，是水仙花的故乡；本案区位概述本案漳州新港城漳州新港城发展规划区域范围招商局漳州开发区港尾镇（南太武滨海新城）发展定位承担临港产业发展以及高端服务业发展职能，是漳州市重要的临港产业发展地区，现代生产型服务业

2、为主的宜居滨海新城。发展时序近期（2010-2015年）：进一步发展招银港区及其临港产业，加快南太武滨海新城、高新技术产业园区、漳州开发区四区和双鱼岛建设，支撑城市经济、产业发展；中期（2016-2020年）：全面开发后石港区；远期（2021-2030年）：依托港口及临港产业发展，拓展漳州新港城。漳州新港城是：漳州市重要的临港产业发展地区，现代生产服务业为主的宜居滨海新城。招商局漳州开发区南太武滨海新城港尾镇资料来源：厦门湾漳州南太武滨海新区发展规划后石港区招银港区漳州新港城范围漳州新港城的城市功能定位漳州新港城产业规划利用优越的港口条件、陆域交通条件，发展港口物流产业、临港产业等，形成区域

3、航运物流中心、船舶制造业基地；45临港产业重点发展以集装箱物流配套的临港加工区1现代物流业重点发展以集装箱物流2现代物流业重点发展大宗散杂、矿建及石化物流3临港产业重点发展以大中型固体、散杂物流配套临港产业4滨海休闲旅游业重点发展滨海度假、休闲养生、火山观光等9现代服务业重点发展文化创意产业区、高新技术孵化基地535129产业类型分布区域临港产业重点发展以集装箱物流配套的临港加工业招银港区重点发展以大中型固体、散杂物物流配套临港大工业、清洁能源后石港区现代物流业重点发展集装箱物流招银港区重点发展大宗散杂、矿建及石化物流后石港区高新技术产业重点发展光电电子、生物医药、新材料等高新技术产业南太武

4、高新技术园区现代服务业重点发展文化创意产业等现代服务业南太武高新技术园区目前区域对外交通主要依靠轮渡和沈海高速，至厦门岛内车程时间1-1.5小时；若厦漳跨海大桥与规划中的海底隧道开通，至厦门岛内车程可缩至30分钟以内，但需穿过招商局的开发区后，到达本案。现状交通路线1：轮渡—漳州港，经招商局到达本案；需要时间约60分钟路线2：沈海高速，经招商局到达本案；需要时间约80分钟路线3：沈海高速，经S201省道达到本案；需要时间约60分钟规划交通厦漳跨海大桥：预计将于2012年年底建成通车，届时厦门湾南岸至厦门的距离缩短为35公里，缩短为原来的一半。厦漳海底隧道：已纳入漳州市“十二五”规划重点建设项

5、目，建成后滨海新城正式进入厦门半小时经济圈。沿海大通道龙海段：已于2010年9月15日开工建设，未来南太武滨海新城与外界的联系将更加便捷。疏港高速：2009年12月开工建设，预计将于2012年底竣工通车.漳州新港城的交通规划南太武滨海新城轮渡S201沈海高速沿海大通道厦漳海底隧道厦漳跨海大桥疏港高速1规划交通现状交通路径23区域经济保持快速增长态势，但经济总量较其他区域有较大差距；随着漳州开发区升格为“国家级”，区域经济预计将保持“跨越式”增长。到2015年，漳州开发区全区工业总产值达到500亿元，年均增长91.4%；财政总收入达到20亿元，年均增长50.72%；全港吞吐量达到5000万吨，

6、年均增长55.96%；全社会固定资产投资五年累计完成450亿元，年均增长66.75%。开发区经济发展目标：2010—2015年GDP增长率按25%进行预估；2016—2020年GDP增长率按20%进行预估；2020—2030年GDP增长率按10%进行预估；数据来源：招商局开发区总体规划（2010-2030）亿元亿元漳州新港城的经济概况2010年漳州新港城各项重点指标项目漳州新港城龙海市占龙海市比重%区域面积（Km2）134.01128.011.9%城镇建设用地面积（Km2）13.4——总人口（万人）9.387.810.6%工业总产值(亿元)150.4757.119.9%规模以上工业产值(亿元

7、)134.3708.219.0%固定资产投资（亿元）52.9159.033.3%财政收入（亿元）9.237.524.6%漳州新港城人口基础薄弱，总人口约10万，并以当地居民和产业人群为主，人口整体素质一般。厦门市龙海市港尾镇漳州开发区滨海新城招银港区后石港区漳州新港城的总人口情况区域开发价值研判开发机遇受限因素区域将受益于跨海大桥和海底隧道的开通，提高与厦门岛的通达效率；物流和临港产业为主的区域发展功能定位，