某纺织厂改造项目概述.ppt

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1、苏州苏伦纺织厂改造项目项目思考路线报告框架项目概况项目定位产品规划未来形象项目思考路线城市发展主线苏州城市印象苏州城市产业发展变迁苏州城市商业发展现状苏州城市化进程---沧浪区发展主线沧浪区发展概况沧浪区资源优势项目本身属性项目改造对沧浪区商业改造的探索苏伦厂建筑特质寻求与城市关系新的和协统一苏伦厂概况及现状城市发展与文化保护的兼顾苏州城市印象有人说过苏州是个有三刀的城市:首先，GDP是它的一把大刀，据统计列全国大中城市第4位,江苏第一位;其次,以境外投资为主的的资金流是苏州的克敌致胜的另一把利器;最后,苏州还有一把贴身收藏的

2、防身利器---苏州文脉,让苏州在城市化进程中随时找到自我.苏州老城产业变迁产业结构调整前产业结构调整后第二产业为主导丝绸／尼龙／棉布／工艺品／化工／造纸等产业为古城的经济作出了重要的贡献，成为其他产业发展的物质基础和条件二退三进为主导进入90年代以后，将工矿企业逐步迁出老城区老城区则主要发展以商贸、旅游、休闲、金融、信息等第三产业替代的第三产业的发展受制于城区人口数量、市场需求、和收入水平，限制了投资商的进入，服务业发展还无法填补因工业企业退出而对古城区经济造成的损失苏州主要商贸区苏州商贸区主要以核心商业板块，由观前、石路、南

3、门三个市级商业功能区组成,和两个两个新的市级商业功能区，包括工业园区的湖东商业功能区和高新区的狮山广场商业功能区组成.老城区在改造的过程中,尽量需要保持原有的建筑风貌和特色,使的原有商贸区的发展空间和进一步改造都受到极大的限制,因此迫使商业服务向周边新区和圆区等区域扩散.本项目的商业改造将能使老城区获得商业发展的新的空间.苏伦纺织厂观前南门石路新区园区中心城区城市发展--------经济发展与文化保护的兼顾自古以来,苏州就是经济富庶,文化昌盛之地,从唐代的”甲郡标天下”到改革开放以来的成为全国最大的制造业和最活跃的进出口地区之

4、一.纵观苏州历史,是在发达的经济基础上培育了灿烂的苏州文化,而灿烂的苏州文化又促进了经济的发展,经济与文化相互促进.对与本项目而言,先人创造的灿烂苏州文化是我们需要大力保护的,但同时近现代的建筑与特定时期的文化应该也是我们所要保护的对象,正如苏伦纺织厂所代表的苏州现代纺织工业的辉煌.也是需要通过合理的改造在城市中留下他应该有的痕迹.沧浪区城市发展沧浪区概况沧浪区位于苏州的中南部，东接苏州新加坡工业园区，西邻苏州高新技术产业开发区，因区内宋代名园沧浪亭而得名。全区面积近30平方公里，常住人口31.3万，辖8个街道办事处，是苏州市

5、的教育、文化、科学、旅游中心区，也是苏州市历史最为悠久、人文积淀最为丰富的中心城区之一。沧浪区教育文化商业设施旅游资源酒店/住宿沧浪区商业现状及发展南门商贸旅游区、凤凰街餐饮、十全街旅游休闲、乌鹊桥电脑街、养育巷装饰装璜、胥江路汽配等街区，形成了沧浪区多层次的传统商业格局.沧狼区中的南门商圈为苏州重要的商业集中区之一,但随着城市的发展和人们对商业需求的不断提高,原先的商业设施已经满于满足需求,但由于受老城区保护等因素限制,老商业区的改造比较困难,本项目地块的改造将能为苏州老城区改造提供有益的借鉴作用.项目本身属性苏伦厂概况及现

6、状苏州的工业原来都集中在古城区，800多个企业星罗棋布于约14.3平方公里的老城区内，狭小的弄堂宅第、甚至古典园林、庙宇公堂都辟为工厂的厂房或工业公司，这不仅极大地阻碍了工业企业的扩张经营，而且使苏州优秀的历史文化遗产遭受到严重的破坏。工业企业过多的集聚使环境如空气质量、水质日益恶化。为此，进入90年代以后，将工矿企业逐步迁出老城区，按其性质、规模重新选址，.在此政策下,原先的苏州的苏伦纺织厂被逐步废弃.沧浪区政府对本项目计划改造来符合政府的对区域商业面貌新要求，123456712345678寻求与城市关系新的统一辉煌时期的苏

7、伦纺织厂苏伦纺织厂没落时期的苏伦纺织厂是苏州重要的财政收入，同时解决了大量的就业问题随这行业的衰落，厂房的废弃成为影响城市市容和发展的因素与城市关系协调不协调项目定位我们对项目的理解我们认为，对于本项目的商业改造不能简简单单的就是对项目进行商业定位，然后通过招商在到正常营业，还必须使项目本身所蕴涵的历史/文化痕迹在新时代得到新生，赋予他们新的生命。带这这个问题，我们认为在本项目还应与城市的历史/文化相结合，赋予城市建筑多一点创意！城市中总有一些旧的建筑，曾经有过望日的辉煌，或见证过某段历史，但事容时移，这些历史建筑大都成为新城

8、市规划者的难题.解决的方法一般有两种:一是推倒重来，只涉及到钱的问题，相对比较容易处理，但失去了文化和历史的痕迹，消亡在雷同建筑中；二是将他在利用，则上升到了文化的层面，保留了历史和文化的痕迹，赋予他新的生命；项目定位江南的／工业的／时尚的苏州园林景观在项目的体现与工业化建筑