某房地产项目营销竞标报告.ppt

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1、本文内包含的资料属于新景祥事业机构的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对新景祥公司与合作伙伴内部之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果新景祥有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。商业秘密声明PART1认知朗诗有些居住，不仅仅是居住……因为有些居住关乎时代、关乎未来更关乎越过时代预见未来的人认知朗诗也许就要从认知时代与时代中人开始时代在反思——当人类开始把梦想寄托于火星

2、探索，当人类持续对地球的寿命进行预言，一场关乎人类存亡的话题席卷全球从京都议定书到哥本哈根气候大会从北京的绿色奥运到上海的绿色世博全世界在行动，绿色——低碳、环保成为时代主题1997年在日本京都召开的《气候框架公约》第三次缔约方大会上通过的国际性公约，为各国的二氧化碳排放量规定了标准，即：在2008年至2012年间，全球主要工业国家的工业二氧化碳排放量比1990年的排放量平均要低5.2％。2005年2月，《京都议定书》正式生效。2001年，北京赢得奥运会举办权，向全世界承诺，践行“绿色奥运”。北京奥运会采取了新能源汽车、建筑节能、可再生能源

3、供应以及绿色照明等大量的节能减排措施。2009年12月哥本哈根联合国气候变化大会结束以来，秘书处已收到55个国家递交的到2020年温室气体减排和控制承诺，这些国家温室气体总排放量占目前人类总排放量的78%。2010年，上海世博会将打造“有序的世博、安全的世博、环保的世博、绿色的世博”，通过一连串的建设最终体现“城市，让生活更美”的主题。人们在反思——有人看到居住等于平方米的家，有人明白居住是天空下的世界。一场智慧与责任的行动全面发起……从个人价值到社会价值从生存意义到生命意义时代精英在改变——更具社会责任感、更懂生活本真张朝阳获绿色财富领袖

4、奖，不仅是企业家中的明星，也是公益活动的榜样。他热爱自然，热爱登山，所领导的搜狐公司目前已经成为中国最领先的新媒体、电子商务、通信及移动增值服务公司，是中文世界最强劲的互联网品牌。王石，与万科【零公里行动】“零公里行动”就是希望传达一种爱护环境，低碳生活的理念，倡导大家践行环保生活，关注垃圾分类。"零公里行动"共从珠峰的极高海拔清理下3.44吨生活垃圾、346个瓦斯罐、0.5吨可回收垃圾、770米攀登用绳、62平方米残余帐篷布、167个氧气瓶，并对清扫下来的垃圾全面进行了科学的分类回收。华伦天奴·加拉瓦尼“今日的奢侈，是过适合自己的生活，被所爱

5、的人包围，享受你想要的舒适，拥有一个值得珍爱的家……”最后一位仍在亲自掌舵的世界顶级奢侈品牌创始人。是否有那么一种居住能够承受如此重大的生存命题？能够寄托如此厚重的生活希冀？朗诗，反思中的意义探索，探索下的积极改变一种世界当下命题下的未来居住理念PART2朗诗印象有一种生活方式，叫朗诗！从南京、苏州、绍兴……到杭州，从恒温恒湿恒氧到全球领先10大科技系统，作为中国绿色科技地产先行者和领跑者，十余年来朗诗的自我告白——有一种房子叫朗诗！而今，朗诗已携两部力作进军上海朗诗绿岛朗诗绿色街区传承朗诗一贯主题，留给上海品牌印象——一部深奥的

6、绿色科技住宅巨著是的，世界科技、未来理念赋予朗诗区别传统住宅的非凡高度。所以，我们不愿把朗诗与99.99%的住宅进行比较，因为朗诗不是传统意义的住宅！但是，透过高科技的外衣，我们更想传达的是朗诗独一无二的品牌精神——从“有一种房子叫朗诗！”到“有一种生活方式叫朗诗！”透视成功进军上海的品牌地产龙湖用唯美的画面和实景诉说浪漫华润用深邃的故事诉说人文星河湾用身份与实景诉说奢侈朗诗：绿色科技一种物理属性，一种建筑符号龙湖：浪漫

7、华润：人文星河湾：奢侈一种生活方式，一种精神符号朗诗前期的运作，以产品科技诉求为核心，绿色科技住宅物理属性的全面解

8、读是成功的，因为我们的产品以及产品带给大众的生活方式是全新的，几乎是前所未见，这必然需要一段时间的概念引导。诚如，成功的星河湾，在广州北京的运作上，依然需要通过考究的产品细节来征服客户一样……但，我们也看到，星河湾到上海，线上传播完全是诉求精神高度与身份高度。同样反观朗诗，在已经对科技住宅进行了大量的诉求后，大量的科技名词术语是否就能俘获人心？从品牌层面到产品层面，朗诗绿色街区的后期产品主要着力在205-242大平层产品，全凭产品硬科技进行诉求，能够满足高端客户的精神需求吗？物理属性——精神属性产品层面——生活层面产品舒适——精神享受朗诗绿色街

9、区全面升华营销战略营销策略挖掘朗诗绿色街区的项目精神核心围绕精神核心进行高形象力高感染力的视觉传播进行高影响力的事件传播不再不拘于一隅，立足上海的渠道