江苏安置用房新建新建项目投资建议书.doc

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1、靖江市XX镇人民政府安置用房新建项目可行性研究报吿（含项目建议书）总论11.1基本情况11.2建设单位简介1项目建设的背景及必要性32・1项目建设背景32.1.1XX镇社会经济发展状况32.1.2本项目提出的理由42.2项目建设必要性5221项目的建设，利于提升城市形象52.2.2可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件52.2.3盘活土地资产，充分利用土地资源6项目市场分析73.1项目定位73.1.1^0目标定位73.1.2项目定位73.2项目前景分析7建设内容与规模84.1建设内容84.2建设规模84.3主要建设规模指标8建设

2、方案95.1规划设计理念及原则95.1.1规划设计理念95.1.2规划设计原则95.2设计构思105.3建筑单体设计105.4结构设计105.5公用设施设计方案125.5.1给排水设计125.5.2燃气设计14节能、绿化及环保156・1节能156.1.2设计依据156.1.2设计范围156.1.3主要节能措施156.2绿化166.3环保176.3.1建设场地环境现状176.3.2施工期和营运期的主要污染1763.3环境保护措施196.3.4环境影响评价227、劳动、安全及消防237.1劳动、安全及卫生等措施237.2消防工作238项

3、目建设进度258.1建设工期258.2建设进度计划258・3项目实施进度279工程招投标方案289.1招标形式289.2资质要求2893招标信息发布289.4招投标工作组织2910投资估算与资金筹措3010.1投资估算3010.1.1投资估算范围3010.1.2投资估算内容3010.1.3投资估算依据3010.1.4相关投资估算说明3010・2投资估算结果3110.3资金筹措3311社会评价3411.1社会效益3411.2社会影响分析34113社会风险分析3512经济评价3612.1经济分析的依据、原则和方法3612.2基础数据36

4、12.3财务评价3712.4财务评价结果3713结论与建议3813.1结论3813.2建议381总论1.1基本情况1•项目名称：XX镇安置用房新建项目2•项目性质：新建3•建设地址：靖江市XX镇XX村4•项目业主：靖江市XX镇人民政府5•建设规模及内容：总用地面积30亩，总建筑住宅楼12栋，楼层设置分别为5、10、11层，其中住宅建筑面积26157.3平方米。6•项目建设工期：20个月(2010.9-2012.4)7.总投资：项目开发建设总投入9000万元。&资金筹措：资金来源：自筹资金9000万元，占总投资的100%。1.2建设单

5、位简介本项目的建设单位是XX镇人民政府，XX镇地处靖江市西南，全镇6.1万人口，镇域面积61.3平方公里。东临广靖高速公路和江阴长江公路大桥，北靠江平公路，南与无锡，常州隔江相望，镇内夹港汽渡连接长江南北，公新公路直通江阴长江大桥，上海浦东国际机场、南京禄口国际机场同处两小时交通圈内，交通十分便捷。上世纪80年代曾有“苏北第一镇”的美誉。XX镇是江苏省特殊合金材料开发及应用星火技术密集区，全国闻名的“不锈钢之都J在靖江市乡镇综合考评中历年名列前茅，2001年起，连续8年保持了泰州市经济工作十强乡镇称号，综合竞争力最新排名列全国千强镇

6、714位，获全国创建文明村镇工作先进单位、江苏省文明镇、泰州市经济工作十强乡镇、泰州市创平安先进乡镇等称号。近年，XX工业快速发展，但在工业发展的背后，矛盾也逐步凸现：全镇住宅、企业分散在18个村里。居住及工业布局分散，影响着集镇的建设，一直没有形成规模和气候。从长远看，XX工业经济、产业发展还不充分，与小城镇的发展要求还有差距。2006年来，靖江市将小城镇建设放在重要位置，通过强化组织、科学规划、突出重点、以点带面、整体推进措施，努力推进农村城镇化，城乡一体化，增强小城镇内涵，塑造小城镇特色，加快构筑农村新型城镇体系步伐。XX的小

7、城镇建设已迫在眉睫。XX镇委镇政府提出了坚持工业化、城市化“两轮驱动”，统筹推进新园区、新城镇、新农村建设，打造有实力的经济强镇、有魅力的宜居城镇、有特色的生态名镇。合理布局镇域61.3平方公里，规划了一个中心区（新城镇），两个工业板块和8个农民集中居住点。积极参与小城镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品;完成市委、市政府交办的其他任务。2项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1XX镇社会经济发展状况近年，靖江市面对宏观调控新形势，认真落实科学发展观

8、，积极探索土地节约集约利用的方法和途径，走出了一条节约集约用地、保护资源与保障发展相得益彰的新路子。靖江市引导和推动工业向园区集中、人口向城市集中、居住向社区集中，以集中布局实现集约发展,2009年全市共建设公寓式农民安置房120万平