商铺投资六大技巧分析.doc

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1、乐和城投资六大技巧分析技巧一：商铺投资目的要明确短线投资-以短期的物业升值转让赚取差价的收益投资。对于目前而言，乐和城首先是在西安政府规划实施国际化大都市的前期应运而生的。随着西安国际化大都市的逐步成型，未来城市将会出现多个城市副中心区域，随之带来的就是以主城区的“核心商圈”辐射岀多个区域性商圈。未来3-5年，这种商业形式的一旦形成，乐和城作为主城区核心商圈的综合体，短期内的增值是不言而喻的；其次，乐和城是我们绿地在南二环填充商业空白的一个新型商业中心，也是绿地在西北地区战略性的商业综合体项目，目前处于前期的底价预售，随着销售节奏的不断加快和我们商

2、业招商力度的加大，在交铺时投资者已赚取一了大笔丰厚的收益。长线投资-商铺可作为固定资产的保值和增值。当前的中国经济形势下，通胀预期的不断增大、货币贬值、CPI的升高，股票、期货、债券市场的动荡，投资者更注重的是投资的“长期性”和“稳健性”。而房地产作为国民经济的三大支柱产业之一和地方财政的重要保障，他的经济地位尤为凸显。商铺的“经营属性”显示出了他在房地产投资中的“长期性”和“稳健性”。投资者可通过物业长期收租来获得长期收益。技巧二：商铺投资类别选择要恰当市场中，商铺分为综合型购物中心、底商、街铺和市场。对于早期西安市场而言，投资者更倾向低总价投资

3、特点的社区型底商投资。该类商铺在城市发展的一段过程中解决了投资者的投资方向，但他同质性强且短期集中供应造成了商户之间的竞争过于激烈而在城市的发展中慢慢的被综合性的商业中心和街铺所取代。现在的西安市场陆续出现了各大综合性的购物中心和商业街，如立丰国际、万达广场、怡丰城和大唐不夜城等等。可见该类商业形态是未来西安市场的发展趋势。也是高端客户的投资方向，此类商铺必定是高投入、高回报。乐和城就是此类商业形态，选择这样的商业物业投资势必赢得最大的利润。技巧三：出手要看准时机，不可盲目跟风时机对于投资者是至关重要的。把握对的时机，投资就成功了一半。对于当前的房

4、产市场。国家的宏观调是有效引导房产市场的健康持续发展。细分房产市场，是由住宅市场和商业用房市场两大类组成。目前的调控针对的是住宅市场，导致了多数商业项目的井喷现象。在这种形势下，多数投资者开始从住宅投资市场转向商铺投资市场。虽然他们抓住了市场大背景的时机，但是切记不能忽视选择项目的投资时机。对于现在我们乐和城是冲刺西北房产事业部业绩指标的核心项目之一，我们销售策略也是采用了快销的方式，所以此次的商业定价我们也格外谨慎，所以现在出手，将购得的商铺价位肯定也是抄底价。技巧四：位置是关键地段，地段，还是地段。这对于商铺投资可分为两个部分：一、商铺所在区域

5、的地段价值；二、商铺所在具体项目中的位置。对于前者，乐和城地处西安市城南核心区域，项目紧邻素有“金腰带”之称的交通大动脉，占据了目前城南最为丰富的城市商业资源。纵看二环的商业，南二环西段商业非常之繁华从大香港到金香鲍再到怡丰城，东二环的立丰国际，唯独南二环东段缺乏大型商业，乐和城在此将填充当前区域商业空白，它将是二环又一大型商业中心。项目西接城南又一核心商业大道一雁塔路。早期的西安真正的商业大道在西安市的主轴线未央路-钟楼-长安路，但随着西安城市的发展长安路将作为一条南北交通大动脉的角色出现，而商业大道也开始向东方发生了转移。从解放路的民生、五路口

6、的万达、东大街的新天地、李家村万达、it商圈、大雁塔大唐不夜城商圈的逐渐形成。一条真正的商业大道将展现在我们眼前，将会引领整个城市的商业发展，比肩北京的王府井和上海的新天地。所以说我们所在的这个区域未来的商业发展潜力是无可估量的。技巧五：通用型商铺是优选能做餐饮的商铺即称为通用型商铺，该类商铺从硬件上的各项参数和配套设施都要高于其他商铺，后期可全业态经营。其承租能力和租金稳定性较强，受到专业的投资者所青睐。技巧六：良好的合作伙伴是成功的一半投资者要选择优质项目投资时，选择实力的开放商同样是关键。一个成熟专业的开发企业在开发前期将会做大量的市场分析和

7、可行性方案，必定会开发出成功的项目。而绿地作为目前综合房地产开发企业的第一位，已在多个城市成功开发综合体项目。早在05年开始我们就开始转型开发商业项目，目前我们住宅和商业各占半壁江山。正因如此，我们成立了国性的商管部，为商业的后期经营奠定了坚实的基础。他会对我们的商业进行前期包装、推广到后期的运营管理一条龙的服务。其次，我们具有全国性的联盟商家，在每一作商业成型前，商管部都会在第一时间与他们取得联系、合作洽谈，就像现在的北京红地毯国际影城、音悦汇KTV早在规划时就与我们洽谈，现在已成功签约了。所以投资商铺是一个长期性的过程，它不仅要对前期开发，还有

8、后期的招商运营都要综合的考量开发企业的综合实力。