万科住宅性能标准.doc

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1、万科集团公司标准住宅性能标准文件内容：万科集团2011年华北版标准化住宅性能标准发文日期：2012年1月15日发文部门：万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司规划设计部发布目录目录总则一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统总则1、编制目的明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。2、编制依据《住宅建筑设计规范》《住宅建筑技术经济评价标

2、准》《万科集团住宅性能标准》《万科集团华北版住宅使用标准》3、参考依据《A级住宅性能认定预审表（1A）》《A级住宅性能认定预审表（2A）》《A级住宅性能认定预审表（3A）》4、适用范围万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。注1：华北区域范围包括《城市居住区规划设计规范GB50180-93》附图A.0.1<中国建筑气候图>Ⅱ类气候区。注2：本标准在与国家或当地相关规范相抵触情况时，以国家或当地规范为准。建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

3、1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。4

4、、屋面4.1、坡屋面配置：1)屋面瓦采用“英红彩瓦”。2)需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。3)穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。4)坡屋面需做有组织排水。4.2、上人平屋面配置：1)屋面采用有组织排水。2)防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。3)穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。4.3、非上人平屋

5、面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。1）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。套内空间1、统一指标：1)层高：28002、分项标准2.1、起居及卧室空间：1)采暖标准温度（℃）相对湿度（%）气流平均速度（m/s）18——≤0.22)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。注：通风开口面积为外窗开启

6、扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。4)完成度标准部位标准地面水泥砂浆找平压光，预留装修厚度3cm墙面混合砂浆罩面，面刷大白天花水泥抹光，面刷大白2.2、厨房：1)采暖标准温度（℃）相对湿度（%）气流平均速度（m/s）18——≤0.22)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/10，并不得小于0.6m2。3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。4)完成度标准部位标准地面墙面天花2.3、卫生间：1)采暖标准温度（℃）相对湿度（%）气流平均速度（m/

7、s）18——≤0.22)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/12。4)完成度标准部位标准地面墙面天花2.1、阳台、露台1)完成度标准：部位标准地面露台砖或防滑地砖贴面墙面同外墙做法天花同外墙做法部品栏杆参照标准图集晾衣架参照标准图集2)每户至少有一个阳台设置晾衣架。3)开敞阳台门窗应为保温门窗。2.2、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。在相应位置预留埋件,为楼板楼体等构件的安装提供可能。2）二层高度应做:卫生间的楼板,二

8、层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。1、门窗1)外窗开启扇均需安装纱窗。2)需按照国家及地方规范安装窗护栏。3)门窗选型需按照工程管理部相关规定。设备性能一、空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。2、空调形式2.1、所有空调