xx重庆茶园医药电商城商业规划方案.doc

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1、xx重庆茶园医药电商城商业规划方案　　重庆·茶园·医药电商城商业规划?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?客群背景PART1商业规划PART3本体条件PART2公司简介PART4?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?客群背景——?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?要点梳理消费客群类型消费动向商业供给三个核心问题?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?客群分析?融创一期/金科世界城在xx年已相继交房，现已初具生活氛围。　　?高通栖谷于xx年底交房，现入住企业约30余家，15家在现场办公。　　?卓越国虹时代中心，已交房

2、，现入住办公企业9家左右。　　?千方产业园也已交房，现办公企业集中于靠时代中心侧的高层，入住企业约20家左右。　　?本案在xx年3月份交房后，也有10余家企业相继入驻金科大社区融创大社区时代中心千方产业园项目周边潜在消费客群可分为三类社区居民、企业办公客群、建筑工人?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?消费动向分析金科大社区融创大社区时代中心千方产业园社区居民办公客群建筑工人消费原则就近消费方便快捷便宜距本案距离500-1000m500m50m消费可行性分析本案商业不在社区居民进出的主干道上，且与其社区商业缺乏衔接。　　除个别

3、业态外，项目商业对社区居民的吸附力较弱周边办公客群到本案步行仅需10分钟，在办公人人群的可接受范围内，又因周边项目尚无配套商业，间接增强项目商业辐射力金科/融创在建项目因与本案相距较远，辐射有限。　　项目商业服务建筑客群主要是本案二三期的建设工人?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?目标客群商务办公客群建筑工人周边常住居民?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?商业供给现状时代中心千方产业园融创社区商业金科社区商业茶花小镇及玉马路商业项目区域内已呈现商业主要分布于融创一期/金科社区/茶花小镇及玉马路一带，与本案较近的金科/融

4、创商业现成熟度低，对办公客群吸附力有限办公项目与已存在商业的距离均在20分钟以上（步行），现阶段办公客群的消费需求，餐饮类通过自带解决，其他类消费则多是驱车前往区域中心来满足。　　办公客群的消费需求存在市场空白点项目区域内办公类项目现均无配套商业呈现，本项目的率先招商将会抢占有市场先机?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?消费增长体量（㎡）交房时间现入驻企业（家）本案250000xx.310（已知）高通栖谷107000xx.1230国虹时代中心378000xx.39千方互联网产业园374000xx.620合计69—数据尚纪市调

5、?周边项目在交房的一年半左右的时间内，已合计入驻了60余家企业。　　?而随着项目的交房及商业招商对周边项目入驻率的进一步带动，未来两三年内，企业入驻将会大幅增长。　　?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?本体条件——?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?项目交通动线?受制于地形及二期的建设，一期交房运营后，办公客群的进出需绕道背侧，而无法实现由通江大道侧直接进出项目。　　?受制于人流动线，通江大道侧及支路商业前期成为实质上的“商业死角”。　　?通江大道侧商业前期的招商运营，将会面临较大困难?项目策划?商业规划?商业代理?咨

6、询顾问?物业条件?项目1F商业的优势在于6.3-7.9m的层高，一层作两层用，但非项目独占优势，周边项目1F商业亦可满足。　　?现有外立面设计使得商铺的昭示性受到严重干扰。　　?项目高层（8号楼）的2F/3F/4F商业无单独出入口或电梯，与写字楼共享电梯?此种设计削弱2/3/4F商业的到达性，限制商业辐射力。　　?项目策划?商业规划?商业代理?咨询顾问?物业条件楼栋商铺编号商铺面积（㎡）楼栋商铺编号商铺面积（㎡）楼栋商铺编号商铺面积（㎡）楼栋商铺编号商铺面积（㎡）楼栋商铺编号商铺面积（㎡）6471197611928(1F)7718

7、28(4F)112216（1托2）113324481196312478227212211432449119641247924631221153395011665124801824119116288511166612481186512211730352116671278（2F）13636149118338531166815529871491711917154119691553978971xx4552057012741699115121174561457112452161011412213157119721278(3F)1396111

8、1512314658116741492961211412417459119751253971313912516641671416012617352151514318（1托2）127348128295129312130350?招商铺位的主力面积区间在