精装房工程管理.ppt

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1、精装房工程管理2010年11月17日1.目的为提升公司住宅工程开发建设质量，规范工序管理、质量管理，特制定本管理。2.适用范围适用于公司开发的新建住宅全装修房交楼工程。3.定义建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。细部：建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。关键检查点：指工序施工完成后，监理公司必须对该工序进行检验，检验合格后方可进入下道工序施工。项目部根据情况抽检。项目质量控制点：指项目部必须控制的检验点。4.全装修工程质量管理说明：在集团下发的毛坯房交房标准

2、中，门窗安装、室内空气质量、护栏和扶手、外墙装修、室外铺装、园林景观、燃气、弱电等项目已经有相关的质量标准规定，以上项目的全装修工程质量标准亦按照集团中的规定，这里不再重复。4.1地面4.1.1地面砖、石材铺贴(1)主控项目①面层所用板块的质量技术指标及物理化学性能指标必须符合设计及规范要求；②面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。(2)一般项目①地面铺贴面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；②有排水要求的地面铺贴面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，

3、无渗漏；③地面铺贴面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表。项次项目允许偏差检验方法地面砖大理石面层和花岗石面层1表面平整度2.01.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2接缝高低差0.50.5用钢尺和楔形塞尺检查3接缝平直1.01.0拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4间隙宽度1.00.5用钢尺检查地面铺贴面层的允许偏差（MM）(3)过程控制要求①地面铺贴应进行排版，注意块材加工下料尺寸；②饰面板与基层之间的铺粘材料应饱满、密实；③石材色差控制，石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号；④天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象。(4)设计要求①进行装修排

4、版深化设计，出深化设计图纸，墙砖和地砖要对中对线，开关插座、厨卫设备等宜对中对线；②阳台室内外标高差应满足当地降雨要求，高低差不宜小于50MM；③厨卫间高低差不宜小于20MM；厨卫间与室内连接处应设置挡水；④阳台、卫生间地面应向排水口倾斜，坡度不应小于0.2%；⑤墙面防水高度要求不低于1.8M；⑥厨房、卫生间、阳台、走道地面应选用防滑、易清洁的材料；⑦地面应满足室内隔声要求。4.1.2地面砖、石材铺贴(1)主控项目①实木地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理；②木搁栅安装应牢固、平直；③面层铺设应牢固，

5、粘结无空鼓。(2)主控项目①实木地板面层应刨平、磨光，无明显刨痕和毛刺等现象；图案清晰、颜色均匀一致；②面层缝隙应严密；接头位置应错开、表面洁净；③拼花地板接缝应对齐，粘、钉严密；缝隙宽度均匀一致；表面洁净，胶粘无溢胶；④踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致；⑤实木地板面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表。实木地板面层的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法1板面缝隙宽度0.5用钢尺检查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐1.0拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4板面拼缝平直2.0拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5相邻板材高差0

6、.5用楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1.0楔形塞尺检查(3)过程控制要求①木地板粘贴式铺贴要确保水泥砂浆地面不起砂、不空裂，基层必须清理干净。直铺时对基层表面平整度的要求为不大于3mm；②木搁栅、垫木、毛地板等材料进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术指标进行抽检，木搁栅、毛地板含水率应≤16%；③地板铺设前，应先选料、剔除有明显质量缺陷的不合格品、排版试拼，保证地板的色泽基本一致且要达到设计师要求；宜将纹理、颜色接近的地板集中使用同一楼层同一户内；④踢脚线接缝宜留置在家具遮挡位置；⑤铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层应符合设计要求；⑥与厕浴间、厨房等潮湿场所相

7、邻木地板连接处应做防水（防潮）处理；⑦地板铺设应无松动，行走时无明显响声；⑧木搁栅应与墙之间留出30mm的缝隙，毛地板与墙之间应留8～12mm空隙，实木地板面板与墙之间应留8～12mm缝隙；⑨铺贴前应放中线、做样板，边部不宜留小块（不应小于25MM）；⑩地板铺完后，就作好保护，严禁无关人员进入。(4)设计要求①实木地板宜选用窄条、纹理密实的木板。选用常规标准规格，宽度不宜大于120MM；②要进行深化设计，出深化设计图纸。4.1.3复合木地板(1)主控项目①复合木地板面层所采用的材料，其技术等级及质量要求应符合设计要求；②面层铺设应牢固，粘结无空鼓。。(2)主控项目

8、①复合木地