物业管理公司风险调查表.doc

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1、物业管理公司小区风险调查一．物业管理公司情况1．物业公司的全称是，总部办公地点在。2．物业公司的营业执照，资质证明复印件。（附件）3．物业公司的企业形式是国营，民营，外企，合资，其它。4．物业公司管理的其他物业名单，包括名称和地点。（附件）5．是否建立了住户档案？是否。6．物业公司是否聘请了风险顾问？是否。二．业主与小区情况1．小区物业的名称是，地点在。2．是否成立了业主委员会？是否。3．能否提供物业管理合同复印件？（附件）4．小区内是否存在乱搭乱盖现象？是否。5．业主是否拖欠管理费？是大约比例是，否。6．小区建筑面积有。7．小区的共用部位面积有，是否集中？是否。8．小区

2、有栋楼房，其中住宅有栋，办公楼有栋，混杂的有栋。9．小区有家住户，大约有常住人口。10．小区内有大约辆私家车，其档次是高档居多中档居多抵挡居多。11．物业公司在小区内的工作人员有人，其中技术维修人员人。保安有人，保洁有人。12．小区附近地理环境及周围环境调查：是否有公交枢纽，火车站等？是否是否有铁路干线？是否是否有学校或幼儿园等？是否是否有河流湖泊等？是否是否有古代建筑，文物单位等？是否是否有购物中心，集贸市场等？是否是否有化工厂，加油站等？是否是否附近有监狱等危险场所？是否是否附近有其它有意义建筑，例如体育馆等？是（说明），否。13．小区附近是否有消防部门？是距离，否。

3、14．小区近年是否曾发生火灾？是否。15．小区附近是否有医院？是否医院等级是，距离有，交通是否便利？是否。16．小区内是否有文物或古建筑？是否。17．小区内是否有学校，幼儿园等？是否。18．小区内是否有外籍人士居住？是否。19．小区内是否有涉外物业？是否。20．小区是否发生过重大刑事案件？是否。21．小区最近是否发生过盗窃案件？是否。22．小区内近一年是否丢失过机动车？是否。如果是，有辆。23．小区近一年内是否丢失过自行车？是否。如果是，大约有辆。24.业主委员会是否聘有法律顾问？是否。一．小区共用部分和服务1．小区是否实行封闭式管理？是否。2．外墙或栅栏是否有缺口，破损

4、？是否。3．小区有个出入口。4．出入口是否是24小时值勤？是否。5．物业公司在小区内是否设置了监控系统？是否是否对小区实行24小时监控？是否监控系统是否能覆盖整个小区？是否。6．道路上危及车辆行驶处是否有明显标记和保护措施？是否。7．人行道上危及行人安全处是否有明显标记和保护措施？是否。8．小区内是否有假山和水池？是否水池边是否有警示牌，护栏等？是否。9．物业是否定期清理下水道入口？是否。10．小区内井盖是否齐全？是否。11．小区内的公共区域，如公共通道天台等是否被占用或堆放杂物？是否。12．小区内的人防工程是否被占用？是主要用于，否。13．房屋天台是否有防护栏等保护设施

5、？是否。14．公用照明灯是否设施齐全，工作正常？是否。15．住户阳台是否封闭？是否。16．小区楼房是否有底商？是否。17．小区内是否有商贩？是否。商贩是否集中在指定区域？是否。18．小区内是否设有游泳、戏水场所？是否游泳池是否设有专职救生员？是否。19．小区内是否设有游乐、健身设施？是否。20．小区内是否设有公共娱乐场所？是否。21．小区内是否设有配电房？是否。22．小区内是否设有变电器？是否是否有完整、有效防护设施？是否。23．物业是否利用小区公用部分出租营利？是否如果是，租赁方行业类型是。24．小区内是否有办公、居住混杂现象？是比例大约是，否。25．小区内是否设有霓虹

6、灯和广告牌？是否设立的位置是否合理？是否是否存在明显安全隐患？是说明，否由物业收费或负责管理的广告牌或招牌霓虹灯有个。26．物业公司是否在小区内办有对外食堂或餐馆？是否。一．空调供暖，供电供水1．小区内是否设有中央空调系统？是否。2．是否有专门的操作和维修人员？是否。3．维修人员是否有完整的维修纪录？是否。4．家用空调外机上是否有杂物？是否。5．小区是否设有锅炉？是否锅炉是否由专人操作修理保养？是否。6．是否有专业专职人员定期对小区供水供电系统进行维护，保养，及检修？是否。7．小区是否设有水泵和水箱？是否是否有水质化验单？是否。8．是否24小时供应热水？是否。二．卫生保洁

7、，电梯和火灾消防1．是否每日清扫小区服务范围内区域？是否。2．是否定期对楼梯间、门厅走廊、电梯、扶栏、墙壁进行清扫？是否。3．雨、雪天后物业是否组织人员进行积水，积雪清扫？是否。4．保洁工作是否委托专业保洁公司？是否。5．物业在组织灭鼠灭虫活动时，是否预先通知业主，并设有警示？是否。6．电梯数量有部，品牌一般是。7．电梯里是否有“安全检验许可证”？是否，是金属铭牌或复印件。8．电梯上是否有紧急电话和呼叫系统？是否。9．电话是否由专人24小时接听？是否。10．电梯是否均有完整的检修纪录？是否。11．是否设有消防专用电梯？是否。1