【精品】济南别墅市场分析.doc

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1、济南别墅市场情况调研分析一、2009年济南城区别墅市场分析1.2009年济南城区别墅市场供应分析项目名称供应体量（万平米）供应套数物业类型产品的主力面积屮海紫御东郡4.9168联排、双拼联排：200平米左右双拼：280平米左右中海奥龙观邸5.7190双拼、联排双拼：319-551平米联排:247-319平米外海蝶泉山庄5.6225叠加、联排叠加:220平米联排：280平米中齐他山0.9624联排中间户:385平米端户：450平米合计17.16607从供应量来看，2009年济南别墅市场总供应量为17.16万平米，607套，产品主要为联排和双拼，其屮尤以联排居多

2、，主力面积集屮在250-350平米之间。2.2009年济南城区别墅成交分析项目名称成交体量（万平米）成交套数成交额（亿元）成交均价中海奥龙观邸5.51829.1416618中海紫御东郡4.91685.0910394外海蝶泉山庄2.71162.889600屮齐他山0.35110.318900合计13.4548017.4212953注：文中的成交均价均为以金面积计算的成交均价排名成交金额排名成交均价排名成交量排名项目名称成交额（亿元）项目名称成交均价项目名称成交量（万平米）1中海奥龙观邸9.14中海奥龙观邸16618中海奥龙观邸5.52中海紫御东郡5.09中海紫

3、御东郡10394中海紫御东郡4.93外海蝶泉山庄2.88外海蝶泉山庄9600外海蝶泉山庄2.74屮齐他山0.31中齐他山8900中齐他山0.35合计17.421295313.15从全年成交情况来看，2009年四个城市别墅项目共成交约17.42亿元，13.45万平米。其屮，中海奥龙观邸的成交量最大，成交均价最高；其次为屮海紫御东郡，其在一年内将项目的别墅产品全部销伟完毕，成交最和成交总额排名笫二；再次为外海蝶泉山庄，2009年主推叠加产品，成交金额和成交量扌非名第三；中齐他山的别墅产品消化最慢，主要在于其社区规模小，配套不全。二、2010年1-5月份济南城区别

4、墅市场分析项目名称供应体量（万平米〉供应套数成交体量（万平米）成交套数成交金额（万元）成交均价（元/平米）屮海奥龙观邸0.280.283584联排:18000双拼：19000外海蝶泉山庄2.91091.76217996联排11000叠加：9000中齐他山0.61100.16415369600合计3.711272.06742311611221注：文屮的成交均价均为以金面枳计算的成交均价2010年1-5n份，济南在伟的别墅项目为外海蝶泉山庄、屮海奥龙观邸和屮齐他山三个项目。其屮，中海奥龙观邸在4月底已将二期别墅产品销售完毕，现阶段只有外海蝶泉山庄和屮齐他山的别墅

5、产品在售，外海蝶泉山庄尚有44套联排和3套渔加，屮齐他山为6套260平米左右的联排。排名成交金额排名成交均价排名成交量排名项目名称成交额（万元）项目名称成交均价（元/平米）项目名称成交量（万平米）1外海蝶泉山庄17996中海奥龙观邸18000外海蝶泉山庄1.72中海奥龙观邸3584外海蝶泉山庄11000屮海奥龙观邸0.23中齐他山1536中齐他山9600中齐他山0.16合计231162.062010年1-5月份，济南别墅市场成交额约为2.3亿元，其中，外海蝶泉山庄由于销售量最大，成交金额和成交量排第一；屮海奥龙观邸销伟2009年剩余房源，成交量和成交金额排名

6、第二；中齐他山成交最少，仅为0.16平米，在新政的影响下，销售速度更加缓慢。三、2010年下半年济南城区别墅市场预项目名称体量（万平米）套数预计上市时间预计价格产品细分中海奥龙观邸5.31082010年7月地上面积的均价为30000元/平米，具体产品的售价暂时未定375-600平米的联排、双拼中海九曲项目1.5470具体未定未定280-350平米双拼、联排原山九号2.6552010年8月20000元/平米500平米联排、双拼合计9.44233双拼、联排注：以上项H为2010年除领秀城外确定销售的别墅项H，上文中的成交均价均为以全面积计算的成交均价项目名称产品

7、类型户型结构主力面积赠送面积开间进深层高屮海奥龙观邸联排、双拼联排:四室两厅两卫双拼：四室五厅五卫378-600私家花园、露台联排：7.2米19.3米双拼：&6-14.45米17.65-19.65米原山九号联排、双双拼：五室三400-500露台、庭院双拼：9米3.1厅三卫，四室四厅三卫联排：五室三厅三卫15-16米联排：7.2米17.6米中海奥龙观邸户型详解别墅名称户型结构面积赠送面积开间进深查理城堡四室两厅四卫一厨总建筑面积:425平米,地面层面积：152平米庭院、露台7.2米19.3米嘉徳四室两厅四卫一厨总建筑面积:378平米,地面层面积:128平米庭院

8、、露台7.2米19.3米路易城堡总建筑面积：598平