安置房建设工程可行性研究报告.doc

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1、街道安置房建设工程项目可行性研究报告..目录1总论11.1概论11.2业主简介11.3编制依据21.4编制内容21.5结论及建议31.6主要技术经济指标42项目提出的背景及建设必要性62.1项目提出背景62.2项目建设的必要性73项目选址及建设条件103.1项目建设地址103.2自然条件103.3交通条件123.4公用工程现状及建设条件124建设内容及规模134.1建设内容134.2建设规模135工程方案155.1设计依据155.2规划设计原则155.3设计指导思想165.4总图设计165.5建筑设计205.6结构设计236公用工程

2、方案266.1给水排水266.2通风空调设计296.3燃气316.4电气设计327环境保护与绿化407.1设计原则407.2设计依据407.3环境保护417.4主要污染工序及环节427.5污染物治理42..7.6绿化448建筑节能468.1设计依据468.2建筑节能468.3给排水节能488.4通风与空调系统488.5电气节能499建筑消防设计519.1设计依据519.2设计内容及原则519.3工程概述529.4总图消防529.5建筑消防539.6结构防火559.7消防给排水559.8防排烟579.9消防自动报警及联动系统设计601

3、0劳动安全卫生6210.1总图6210.2建筑6210.3电气安全6210.4其他6311项目进度计划及招投标6411.1项目进度计划6411.2项目招投标6412投资估算及资金筹措6612.1投资估算范围6612.2投资估算依据6612.3项目投资6712.4资金筹措6813销售方案6913.1销售价格6913.2销售进度6914财务评价7014.1财务评价基础数据的测算7014.2盈利能力分析7114.3清偿能力分析7214.4不确定分析7215社会评价74..15.1社会影响评价7415.2互适性分析7415.3社会风险分析7

4、416结论与建议7516.1结论7516.2建议7517附表76附表1：项目投资估算汇总表76附表1-1：工程建设其他费用估算表76附表2：资金筹措与使用计划表76附表3：销售收入及税金测算表76附表4：损益及利润分配表76附表5：借款偿还计划表76附表6：项目投资现金流量表76附表7：资本金现金流量表76附表8：资金来源与运用表76..1总论1.1概论（1）项目名称：某街道办事处村安置房建设工程（2）项目性质：新建（3）项目业主：（4）项目地址：某区某街道办事处某村1社（5）建设内容及规模本项目总用地面积18821㎡，总建筑面积4

5、2070.55㎡，其中架空层建筑面积1336.93㎡，住宅面积35077.87㎡、商业建筑2168.32㎡、配套设施建筑面积310.43㎡，其他建筑面积3177㎡，停车为100个。（6）项目总投资及资金筹措项目总投资:10556.48万元资金筹措：项目总投资为10556.48万元，其中业主自筹4756.48万元，申请银行贷款5800万元。（7）建设工期：本项目建设工期为15个月，2009年10月至2010年12月。1.2业主简介1.3编制依据（1）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究

6、指南》；（2）..国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（1）业主提供的相关基础资料；（2）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（3）国家和重庆市其它相关规定和要求。1.2编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。1.3结论及建议1.3.1结论（1）本项目的建设是支持某长江大桥拆迁建设的需要，该项目的建设可以加快城

7、镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作用。（2）项目建成后由征地办按时全部回购，该项目的投资回收有保障。（3）项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用，社会效益明显。（4）项目建设符合某..区城市建设规划的要求，项目建设规模适度，水、电、气、道路、通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面的建设风险，项目建设是可行的。1.1.1建议（1）鉴于该项目良好的社会效益，且项目建成后，该项目的投资回收有保障，因此希望尽快得到金融机构的贷款支持，以便于该项目下一步工作的实施

8、。（2）在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。（3）在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成城乡统筹实验区形象工程。1