三盛南香湖项目概念性定位报告.ppt

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1、三盛南香湖项目概念性定位中原地产2009.04.02这是我梦中的家园我希望它不仅仅是出现在梦里春天来了满园的桃红柳绿夏天的时候门前有潺潺的小溪秋天到了地上铺满了金黄的叶儿冬天的时候墙角有红梅矗立我的旁边住着友善而聪慧的邻居孩子们在草地上快乐地嬉戏退休的父母已爬上了登山的小径温暖的屋里坐着我和我的妻当我忧伤的时候让安静的湖水整理我的思绪当我烦闷的时候我对着青山深深地呼吸这是我梦中的家园我希望它不仅仅是出现在梦里这是我梦中的家园我希望它不仅仅是出现在梦里春天来了满园的桃红柳绿夏天的时候门前有潺潺的小溪秋天到了地上铺满了金黄的叶儿冬天的时候墙角有红梅矗立我的旁边住着友善而聪慧的邻居孩子们在草

2、地上快乐地嬉戏退休的父母已爬上了登山的小径温暖的屋里坐着我和我的妻当我忧伤的时候让安静的湖水整理我的思绪当我烦闷的时候我对着青山深深地呼吸这是我梦中的家园我希望它不仅仅是出现在梦里2人无法选择自然的故乡，但可以选择心灵的故乡！——哈佛建筑学院硕士贝聿铭Thehumanisunabletochoosethenaturalhometown,Butthehumanmaychoosethemindthehometown!对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和感性的认知理解，透析项目的内涵，从中挖掘出超越地块本身的价值，这不是一个纯粹的策划提案，这是一次对居住理念和生活模式的深度体验

3、，基于这种体验，呈现一个理想中的生活居所，让“家”重新回归。4土地的气质区域的潜质项目的价值形象体系产品体系客户体系项目的定位2009年3月7日星期三上午十点，中原地产三盛南香湖项目组成员一行6人，沿着浦上路驱车前往项目地块勘察，25分钟后，我们到达项目地块现场……1三眼法则：第一眼，看地块；第二眼，看片区，第三眼，再看地块；基地VS片区basevsarea7那天天气比较冷,但当我们来到这片土地时，呈现在我们眼前的是,郁郁葱葱的小草展现出勃勃生机,成排的鸭子在湖中嬉戏玩耍,长期生活在都市森林中的我们许久不曾邂逅的绿野风光和青草味道,顿觉身上的每个毛孔开始舒畅的呼吸,同时,三盛同事的热情

4、介绍更加感染了我们……我们似乎感觉到，这里将是一片不寻常的土地，将会发生令世人侧目的奇迹……从土地的气质的作为切入点地形：河道将用地分成南北两地块，南北地块总用地面积为204595平方米。河道面积22108.7平方米。地势：基地现状地势平坦，低于南面国道大概3-5米之多，南向临路一侧需抬高地块与之平齐。基地研究北地块南地块地势地形9朝向：整个地块的朝向无可挑剔，可完全实现南北朝向；后期规划中若不可避免需要东西朝向则有景观加以弥补。景观：得天独厚的南香湖景观资源，湖面大而宽，最窄处20米，最宽处80米。可以观旗山山景。项目地块研究湖景山景与其他观景项目资源比较的优势福州其他景观项目仅仅是

5、借景。或观山，或望水。而本项目却是完全私有得天独厚的天然湖资源，以及旗山资源。可谓依山伴水，有天有地。长滩美墅（观江景，背靠鼓山）名城港湾（观江景，背靠鼓山）融汇山水（观乌龙江景）公园道一号（观江景，靠金山公园）中天金海岸（观江景，靠金山公园）泰禾红树林（背靠金山）润华山庄（背靠高盖山）大洋鹭洲（靠乌龙江）博仕后缘墅（背靠旗山）居住主题公园（观水景）三盛南香湖（私有湖，伴旗山）就景观来看，本地块具备建筑优质的居住品质的楼盘的条件——“天生丽质”，可以充分在规划设计中利用，拥有水而亲水。项目地块研究山湖11交通：项目紧邻南屿东西向主干道梅梁路，连接十里明珠堤及十八湾公路通往市区。地块西侧

6、为117县道，本项目将来交通将会比较便捷。基地研究项目位置生活配套：严重缺乏，未来主要依赖于项目本身以及周边项目提供生活配套，所以本项目在规划中需要进行重点考虑。12一.南屿新城分析南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15.8平方公里，发展人口规模13万，其中在校生4～5万人。南屿镇南屿新城分析我们的地块处在一个新区，并与周边的环境和规划息息相关，未来片区发展将直接影响项目的价值，片区价值的高度将直接决定项目的高度，所以，我们需要重新审视南屿片区。重新定义南屿片区2007年3月9日星期一下午5点，项目组成员对项目进行初步诊断和分析，第一次头脑激荡……南屿

7、新城分析这是一个高品质的人文居住新城片区！1.南屿新城要住13万人.2.学校、配套生活区、研发区、综合开发区、安置区以及绿地景观系统.3.商业配套将是多功能的商业中心.4.八座大桥为新城区交通“加速”.5.快速交通干道连接大学城.南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15.8平方公里，发展人口规模13万，其中在校生4～5万人。在规划时根据南屿新城的地理位置和地理条件，规划形成三片功能区，即一是环绕虎秀山山体公园形成