中原：中原_户型重点知识与户型评价方式探讨 2014年7月 p86.ppt

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1、户型知识与户型评价方式探讨东莞中原Dongguan.01.2012户型知识与评价探讨序户型知识1户型评价2户型·知识课程讲授目的向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介；评审户型平面时，用中原特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议评价=设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作中国民居对朝向的选择北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南向房是购房前提；北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏日无阳光；向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选择南向房可以冬暖夏凉。南方沿海地区：寸土寸金、空调调温、港岛景观，不讲究朝向(十里

2、银滩、石梅湾）景观与朝向选择纯就朝向而言，选择建议：东南向>南向>西南向>东向>东北向>北向>西向>西北向目前市场情况：自然景观>朝向>小区景观海景、湖景、山景、高尔夫景中心花园、组团绿化第一篇建筑平面分析建筑平面评价类型优点缺点备注点式可一梯多户1.容积率可充分利用2.建筑外立面富于变化3.室外管道便于安排4.便于户型布置5.结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视，影响私密性1.高层建筑常采用2.高密度居住区域或高地价住宅区多采用板式一般一梯二户1.通风采光好，易形成穿堂风2.朝向好，可做到户户向阳3.私密性好1

3、.总平面布置呆板，显得没有档次（兵营式排列）1.多层较常使用2.大户型高档住宅采用点式联体一般用于一梯四户平面拼接1.便于围合布置，土地利用率高2.部分户型能南北通透3.可做到户户向阳1.处理不好,易形成东西向房2.围合太死,对区内通风不利，且易形成回声等噪音影响1.南方城市较常用经典平面推介（1）一梯八户优点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房销售压力小1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光经典平面推介（2）一梯八户优点缺点1.卧室、客厅采光通风好2.每

4、户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点（碧海蓝天））经典平面推介（3）一梯六户优点缺点1.户户南向2.多数房间方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.A、F、C、D户型客厅欠方正案例：香市1号（长益花园）经典平面推介（5）一梯四户优点缺点1.大部主要产品房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.户户有玄关5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光1.1、2户型厨房不方正（无大碍）（广州银海大厦）经典平面推介（4）一梯四

5、户优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.E、G户型南北通透5.消防楼梯通风采光1.E、G户型客厅采光面较小2.无生活阳台（可添加）3.电梯厅不能通风采光（百仕达花园）经典平面推介（6）一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南、户户有阳台3.所有房间均能通风采光4.A、D户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3.C、B户型餐厅较小经典平面推介（7）一梯三户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1

6、.北二套房工作阳台与生活阳台混用2.电梯厅间接通风采光案例:森林湖经典平面推介（8）一梯二户优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光经典平面推介（9）一梯二户(紫荆苑）优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高（东西向有充足地块条件）一梯二户经典平面推介（10）一梯十八户优点缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有主人房采光充分，景观面大2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光

7、1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正布局：蛙型，外大内小户型·评价专业标准人居标准民俗标准123住宅分类住宅户型分类表（表1-1）单位：㎡户型分类户型高层豪宅三房二厅一工三卫150—180四房二厅一工三卫200—240五房二厅一工多卫250—350大户型二房二厅二卫85—95三房二厅一工二卫130—150四房二厅一工二卫160—180[专业标准]住宅分类住宅户型分类表（表1-2）单位：㎡户型分类户型高层中户型二房二厅一卫75—85三房二厅一/二卫90—120四房二厅二卫110—130

8、小户型一房一厅一卫35—45二房一厅一卫55—65三房二厅一卫70—80[专业标准]住宅性能标准参考：建设部商品住宅性能认定标准户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥16≥14≥12≥10其它卧室使用面积㎡≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（㎡）≥12≥10≥8≥7客厅使用面积（㎡）≥30≥25≥1