浅谈建筑房地产工程项目管理策略.pdf

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1、2015年8月建材与装饰经济·管理·综述浅谈建筑房地产工程项目管理策略吴志勋（广西恒大企业集团有限公司广西南宁530000）摘要：随着我国社会经济不断的发展，在房地产工程项目上的建设也不断进步。如今，不管是在建设速度还是建设规模上，我国房地产项目都取得了非常大的成就。本文将深入探讨新背景下建筑房地产项目管理内容，以及如何进行管理优化。关键词：建筑；房地产；管理；工程项目中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）34-0197-02随着我国国民经济迅速的发展，我国国民的消费能力也开始建筑公司共同进行协助。升级，

2、从以往的衣食消费热潮进入现在的住行消费热潮。再加上在房地产工程项目管理中，一般都包括三个方面：施工管理、现在媒体行业的大力宣传，房地产行业也因此迅速发展起来，从规划管理以及开发管理。其中，施工管理是指对其建设施工的过目前的形式上看，在不久的将来，房地产必将会成为拉动我国国程进行严格的管理。在整个房地产的建设工程中，房地产项目建民经济最重要的增长点。房地产作为一个有高回报、高风险的产设作为企业开发中非常重要的一个环节。房地产开发企业如果业，选择合适的管理模式才能使房地产工程项目的开发达到预向健康、长久、持续的发展，就一定要重视在项目建设中这个

3、生期的效果。命周期的管理问题，以此对产品品质进行保证，时时刻刻都要注1房地产项目管理概述意自身声誉的维护。规划管理是指对于规划设计过程中的管理，房地产项目管理是属于C-PMBOK知识范畴以及知识特点，一般来说，对于建筑楼盘的规划设计房地产开发企业会将其委在知识模块中，包括收尾销售阶段、建设实践阶段、开发阶段以托给相关设计单位完成，这样就有必要要对规划设计中的目标、及概念阶段。房地产项目在进行管理时可以采用以下相对应的进度以及成本进行管理和控制。模式：公司制、部门制、事业部制、专业管理公司制。公司制，公司2如何进行管理的优化与投资商相联合进行

4、应用，只能是岗位以及相关部门以此配置房地产工程项目的管理对于房地产发展来说意义是非常重出操作权限；部门制，可以应用于公司内部，每个职能部门都能大的，它直接决定了建筑过程中的效率。下面我们来探讨一下如配置其操作权限，以此来实现业务职能；事业部制，每一个事业何进行优化管理和最大效率的加大管理的作用：部都要建立数据账，但是不能有相同的出现，要从公司的各个角2.1协调管理策略度对各事业部之间人力资源、资金等的平衡进行慎重考虑；专业房地产开发中施工与建筑设计的分离对双方专业化水平提管理公司制，要让投资商作为核心点，物业公司、销售公司以及高有很大的帮助

5、，不过施工与设施的分离也会出现很多问题。彩装饰的搭配选择时，要学会运用不同颜色的色彩对建筑外观重要作用的研究探索是十分重视的。色彩从古至今都是人类生的一些弊端进行美化调整，同时也要根据建筑物的施工材料选活中必不可少的一部分，一直以来都与建筑物紧密结合，密不可择最适宜的色彩进行装饰搭配，在减少资金花费的基础上，实现分，现代建筑通过色彩或绚丽或沉稳的生动表达，将建筑整体的对于建筑物最大限度的外观美化，色彩装饰搭配的核心就是恰建筑美感、建筑氛围形象的表达出来，除此之外，色彩装饰还可到好处，只有这样才可以实现色彩赋予建筑物新生的目标；尤其以在一定程

6、度上改善建筑外观中存在的某些弊端，使建筑物外在对一些构造简单的建筑物进行色彩装饰搭配时，一定要仔细、观更加具有现代艺术感，更加引人注目。在21世纪的今天，色彩认真。谨慎，由于构造简单的建筑物留给设计人员的色彩装饰区在建筑中的重大作用已经得到了全世界范围内的广泛共识，其域较大，色彩的调控范围较多，这就需要设计人员对于色彩搭配艺术表现力和对人们生活情绪的潜移默化影响力，都是值得人的敏感性和掌控性，通过不同颜色色彩的有机搭配，营造出美轮们进行进一步探究的。美奂的色彩搭配效果，最大限度的表现出建筑物的建筑风格和建筑氛围；在进行色彩装饰搭配的实际装饰

7、过程中，还要加大对参考文献于建筑物不同部分、不同颜色位置的调整工作，通过色块在实际[1]闻大全.冷观“纯色”建筑[J].工业建筑，2005（S1）.装饰过程中表达效果进行移动、更换，将建筑物色彩装饰想要表[2]姚阳，沈平.浅析建筑色彩设计[J].重庆交通学院学报，2005（03）.达的核心内容表达出来，真正体现出色彩赋予建筑物新生的重[3]程虎.色彩在建筑造型上的几点应用[J].安徽建筑，2005（01）.大作用。[4]刘旭红，郑红.浅谈建筑外墙色彩设计手法[J].新建筑，2004（06）.[5]逯海勇.当代建筑及环境色彩设计方法[J].室

8、内设计，2004（02）.4结语尽管我国的建筑行业起步较晚，但是我国对于色彩在建筑中收稿日期：2015-8-3·197·经济·管理·综述建材与装饰2015年8月如，如果设计者对施