刍议建筑工程外墙渗漏原因及防治措施.pdf

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1、2012年2月蕾耐嗣蓑磕施工技术刍议建筑工程外墙渗漏原因及防治措施黄斌(广西南宁市)摘要：随着经济的发展．建筑业发展迅速，建筑外墒渗漏成了影响房屋使用功能的质量通病之一。本文就建筑上程的外墙渗漏的原因进行了分析探讨，并提出几点防治措施，以便参考。关键词：建筑矽}墙渗漏；预防措施：防漏：裂缝随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外

2、墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水上艺施工，给目后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。l外墙渗透原因分析(1)框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架粱、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而存接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体

3、存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。(2)工人在砌体旋工中未严格按旖1规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。。(3)各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内．也是造成渗水的重

4、要原因。裂缝可以是由结构变形引起的，或温度应力应变产生的。特别足在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与粱底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。(4)外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证伞高垂盲度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝：结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙人面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响J，面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱

5、落等质量问题。(5)给排水管道安装引起的渗漏：由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙(包括穿粱)进入室内的管道，穿墙部位处的洞LJ修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆

6、，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞，不讲究施工工艺：固定外墙立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理：这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。2外墙渗漏的防治措施经过对外墙系统的综合分析，我们认为应将混凝土墙体、保温、外窗三个方面作为一个整体系统，提出全而防渗漏的解决方法与措施。2．1混凝土外墙防漏(1)裂缝预防。混凝土墙自身虽有良好的防水性，但应注意在施工过程中，剔除新老混凝土结合处存在建筑垃圾、

7、松散混凝土，施上时应凿除浮浆，在模板底部做好建筑垃圾清理工作，浇筑混凝土时先铺设高标号水泥砂浆层，对于有止水带的，施工时一定要满焊接好止水钢板的搭接．以免因混凝土浇注时上下部分出现裂缝而漏水。(2)空洞封堵。对于施工时留下的穿墙孔洞，脚手孔洞应先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉扩深50ram，洞口外先用木塞堵塞50ram深，然后用1：3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。隔天拔除木塞，将防水油膏由外向内垫嵌15ram厚，再分两次间隔1d用1：3水泥砂浆补嵌密实至墙面半整。(3)节点防渗漏。针对局部墙体的节点做法

8、，如空调基座隔墙、露台外墙、室外楼梯等一些混凝土外墙体与砌筑外墙的衔接部位，采取混凝土反槛的方式避免形成渗漏通道。2．2外墙保温防漏幸·幸·争·夺-幸·-4-·夺·夺·夺·夺·夺·夺·夺·夺·夺·f：，·争·夺·夺·夺·孛·幸·争·-4>·幸·．ep·-4>·夺·-4>·夺·{-·夺·夺·夺·夺·夺·夺·夺·—夺·串·夺·夺·毒一—}·夺·夺·t}-+·专人经常测定泥浆的技术参数，及时指导调配泥浆提出排浆、净化、控渣意见。黏度大、含砂率高的泥浆应及时除排，沉淀池的废渣应及时挖除；④在坚硬土层中钻