建筑外墙渗漏因素分析及防治措施.pdf

《建筑外墙渗漏因素分析及防治措施.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2012年5月建栅日甍商施T=技术建筑外墙渗漏因素分析及防治措施陈志明(福建七建集团有限公司)摘要：外墙渗水严重的影响了建筑物的外观，同时还会影响房屋的使用功能。本文主要从建筑外墙渗漏的原因、防治措施这两个方面进行阐述。关键词：外墙面；外墙渗漏；防治拮施前言外墙渗漏丰要是质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的，外墙的渗漏因素很多，主要有墙体裂缝、不问村质交接处的外墙渗漏、外墒面抹灰层的裂缝、洞口周边处理不当产生裂缝等，外墙渗水严重的影响r建筑物的外观，同时还会影响房屋的使片j功能。外墙防渗漏的难度比较大，对于建筑施工单位，更

2、需要加强防治措施，才能保证建筑物的质量，本文将主要从外墙渗漏的原因、防治措施这两个方面去论述。1建筑外墙渗漏的原因1．1墙体的自身裂缝(1)目Ij{f基本上都采用新掣节能材料，如蒸压加气混凝土作为外墙砌筑材料。砌块干缩性差异较大，对于加气混凝￡的养护，为了减少干缩引起裂缝的机会，必须有28d的养护期，然后才能上墙砌筑。同时，加气混凝土的养护还应该做刮防雨、排水、遮盖堆放。在上墙砌筑之前，仔细检垒加气混凝士是否有裂缝或缺损，保证无裂缝和缺损之后才能上墙砌筑，并使用砌块配套的界面剂。(2)剪力墙混凝十的浇筑过成中振捣不实，致使混凝七

3、实体的密实度小够，从而形成渗漏通道。在混凝上的养护中，只注最混凝-}：粱板的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝：另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。1．2柱与砌体、梁底与砌体间的裂缝(I)外墙与柱交界处，因为墙体材料和混泥土材料的热膨胀系数不一样，在不相同的热胀冷缩作用下，外墙与柱之间就很容易出现裂缝，导致渗漏。所以在实际建筑施工中，应按规范要求设置拉结筋，或再增加设置钢丝网片。(2)施工过稃中．砌块砌筑至距粱底20era左右的时．应该等待一周以上让砌体变形稳定，达

4、到一定的强度后再继续砌筑。再砌筑的时候宣选用同材质辅助小砌块，采用斜砌挤紧顶牢。问时，在交接处连接钢丝嘲片进行加崮，防止因材料闻伸缩不均匀而产生裂缝，使梁底与砌体之间不够密实而造成外墙渗漏。1．3外墙面抹灰层的裂缝(1)在抹灰施上的过程中，应该先对墙fl}『进行清刷，主要清除墙面的松散物、污物和浮灰，以免影响砂浆与墙面的黏l；f}力。然t

5、磊通过浇水润湿墙面，待剩余的粉状物冲洗干净后，采用专用的界面剂对基层面进行处理。随后修正小平墙向低凹处，对墙面进行抹灰。(2)抹灰的厚度要严格控制，过厚则会引起龟裂、干缩裂缝，从而导致外墙渗漏

6、。抹灰前应保持墙衙的湿润，可以通过淋水的方式来完成。由于结构施[时垂直度较难精确栉制敛使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂。增加了漏水的町能性。1．4因洞口周边处理不当产生裂缝(1)外墙施工中留下预留洞孔。在封墙时不密实，产生缝隙。(2)存外墙部位各门窗洞口四周打胶塞缝不严，塞缝不严、空鼓等原因，造成渗漏。2外墙渗漏的防治措施(1)剪力墙的混泥土施工中，还需要控制好混泥土内外的温差，及时进行养护。使其成为质量良好的混泥土，让混泥士具有一定的自防水能力。外墙砌体质量．砌筑用砖和砂浆的质晕标准及强度等级必须符合设计要求。墙体

7、砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10。15％左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。(2)框架填充墙砖砌体与粱柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋．框架粱底与砖墙项面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。在不同材质交接处的抹灰前。为增加抹灰层的杞结力。应在交接处附加l层宽度为400m的金属嘲；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属叫与结构面保持3-5mm的距离。(3)外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应

8、处理，使其表面粗糙。以增强抹灰屋与摹层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽：对于过分干燥的摹层尚需洒水湿润。但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工稃的面层不得宵裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。(4)窗框周边应采用发泡聚氯酯皋缝，并分2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的【uJ槽i待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果：穿外墙管道周边的等其饱孔洞，在抹完前一定要严格按照防水

9、要求．选用干碗性的砂浆．分2。3次进行封堵，ji能随便处理，封堵厚度宦大于5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶．预埋套管必须做成内高外低，形成泛水．并用膨胀水泥堵实。3结束语凼为外墙渗水严重的影响了建筑的使用功能和建筑物室内装修质量，且维修比较困难，因此，我们应