浅议施工阶段的工程造价有效控制.pdf

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1、工程管理浅议施工阶段的工程造价有效控制蒋凤涛渊衡水永信造价事务所有限责任公司,河北衡水053000冤摘要院施工阶段是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段遥施工阶段全过程造价控制的范围和实施尤为重要遥工程施工一般经历三个阶段袁即决策阶段尧设计阶段尧实施阶段遥结合我国目前的现状袁通过施工阶段全过程造价控制的范围及实施袁工程造价咨询对今后规范房地产市场尧提高投资效益尧推动房地产业健康有序的发展的必要性和重要性遥关键词院全过程曰造价控制曰建设工程中图分类号院TU723.3文献标识码院A文章编号院1674要3024渊2015冤05要17要011造价

2、控制重要性渊1冤审查工程合同(协议)遥首先袁审查合同(协议)的合法性遥合同(协议)的精神和文本格式袁是否符合现行的有关法律尧法规尧政工程造价是项目决策的依据尧是制定投资计划和控制投资策和项目招投标的精神等遥其次袁审查合同(协议)的合理性遥语言的依据尧是筹集建设资金的依据尧是评价投资效果的重要指标曰文字是否简炼尧规范尧严谨袁重点避免日后索赔的伏笔曰有关条款是利益合理分配和调节产业结构的手段遥建筑行业流行一句话院的描述是否清晰曰费用和计算数据有否误差曰有关合同附表尧附是赔是赚袁全在预算遥可见工程造价的重要性遥而施工阶段是项录和签章手续是否齐全

3、等遥目决策实施尧建成投产发挥效益的关键环节遥这个阶段也是项目渊2冤审查设计变更及签证费用遥首先定性审查遥是否有合法运行过程中资金投入量最大的阶段遥工程施工是使工程设计意的手续和依据曰是否符合现行的有关规定尧施工合同和项目招投图最终实现并形成工程实体的阶段袁也是最终形成工程产品质标精神曰内容反映是否准确袁是否有变相的重复计取等遥其次定量和工程使用价值的重要阶段遥施工阶段工期长尧资金投入大尧量审查遥文字表述是否明了袁防止产生新的矛盾和分歧曰费用计资源消耗多袁不可预见因素多袁所以其造价管理的好坏袁直接影算方法和结果是否正确曰相应的附件是否齐全等

4、遥响到项目的效益遥所以袁施工阶段当然是工程造价控制的主要阶3.4审查计划及步骤段之一遥渊1冤首先须吃透工程合同及项目招投标精神袁熟悉和了解项2施工阶段工程造价控制的工作内容目的特点尧取费标准和优惠条件等曰其次再审查工程预(结)算遥渊2冤审查工程预(结)算遥先审查定额(换算)尧材料价格(补差)尧2.1建设项目施工阶段工程造价的确定取费标准等曰再审查设计变更及经济签证等费用袁最后计算工程建设项目施工阶段工程造价的确定袁就是在工程施工阶段量审查工程图纸部分的费用遥按照承包人实际完成的工程量袁以合同价为基础袁同时考虑因物渊3冤计算图纸工程量遥先分

5、部工程计算袁后单位工程汇总曰运价上涨因素所引起的造价的提高袁考虑到设计中难以预计的而用统筹原理袁避免工程量重复计算袁尽量利用前面已计算的数在施工阶段实际发生的工程和费用袁合理确定结算价遥据遥要求计算层次清楚袁计算式一目了然袁便于回忆尧复核尧会谈遥2.2建设项目施工阶段工程造价的控制3.5规范管理尧按设定流程操作(绘制相关图表)建设项目施工阶段工程造价的控制是建设全过程造价控制规范操作提高效率遥实践证明了成功的项目造价控制袁必须不可缺少的重要一环袁在这一阶段应努力做好以下工作院认真做有参与建设的各有关单位的精诚团结和通力合作遥好建设工程造投

6、标工作袁严格定额管理袁严格按照规定和合同约3.6编制技巧(编制工程预结算)定拨付工程进度款袁严格控制工程变更袁及时处理施工索赔工渊1冤计算工程量院应考虑计算先后顺序的合理性遥先分项后作袁加强价格信息管理袁了解市场价格变动等遥分部曰先下部后上部曰先基础后主体曰先结构后建筑曰先建筑后装工程造价管理是建设项目管理的重要组成部分袁建设项目饰院先建筑后安装曰先门窗后墙体曰先砼结构后其它结构等遥施工阶段工程造价的确定与控制是工程造价管理的核心内容袁渊2冤电脑操作院熟悉各专用软件的功能袁充分利用电脑的复制尧通过决策阶段尧设计阶段和招投标阶段对工程造价的

7、管理工作袁粘贴尧替换尧换算及价格信息等作用袁提高计算的准确率和工作效使工程建设规划在达到预先功能要求的前提下袁其投资预算数率曰汇总表的数据运算应设定电算袁尽量少用心算或手工计算遥也达到了最优的程度遥3.7审查技巧3施工阶段全过程造价控制的实施渊1冤审查建设工程合同(协议)院先审合法性袁后审合理性遥渊2冤审查设计变更及签证费用院先定性审查袁后定量审查遥如造价工程师在具体实施过程中袁应做到诚实信用尧优质高发现设计变更及签证等费用袁已直接(间接)地包含在合同或有关效尧开拓创新袁不断研究操作方法和技巧袁以求事半功倍之效率遥定额规定(直接费或综合费

8、率)的费用中袁则不必再定量审查遥由于项目的差异性袁造价控制的侧重点略有不同袁以下介绍若干渊3冤审查工程结算费用院先审设计变更及核定单(签证)等费实用的造价控制操作方法和技巧遥用袁后审工程图纸部