浅谈建筑工程的建筑面积.pdf

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1、２０１４年第２２期（总第１５１期）江西建材工程管理浅谈建筑工程的建筑面积■印保和■仙桃市建兴工程建设监理有限公司，湖北仙桃４３３０００摘要：介绍了建筑面积的概念和作用，并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧计算面积）进行计算，如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。规则进行了比较。３．１２多层建筑物的建筑面积计算关键词：建筑工程建筑面积规范规则《规范》规定：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面计算二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在１建筑面积的概念２２ｍ及以上者应计算全面积；不足２

2、２ｍ者应计算１／２面积。建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积之和。建筑面积规则规定：多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用按外墙结构的外围水平面积计算。建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅由比较可见，《规范》将多层建筑物按其层高，以２２ｍ为界分两类助生产或生活所占净面积总和，使用面积

3、与辅助面积的总和称为“有效进行计算，而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风３１３立体书库和立体仓库与立体车库的计算道、附属烟囱等结构所占面积的总和。《规范》规定：立体书库、立体车库、立体仓库，无结构层的应按一层２建筑面积的作用计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在２２ｍ及以上建筑面积在编制工程建设概算时，是计算工程量的基础，如计算出者应计算分面积；不足２２ｍ应计算１／２面积。规则规定：书库、立体建筑面积之后，利用这

4、个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫仓库无结构层的，按结构层计算建筑面积；有结构层的，按承重书架层层平整场地等项目的工程量及其价值。或货架层计算建筑面积。建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需由比较可见：立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的计算建筑要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，面积，《规范》与规则存在很大差别，一个是按一层计算，一个是按承重不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准书架层或货架层计算。确性，造成人力、物力和国家

5、建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。３．１４阳台的计算建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例《规范》规定：建筑物的阳台（不论封闭与否）均应按其水平投影关系，设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础面积的１／２计算。规则规定：封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。显而易技术经济指标。有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经见，规范的此条规定解决了阳台建筑

6、面积在以往房屋买卖中出现的很济指标。如工程总价值除以总建筑面积，就是单位工程每平方米建筑多争议。２面积的技术经济指标或称单方造价（元／ｍ）。３．１５有永久性顶盖的室外楼梯的计算３建筑面积计算的规范《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平工程量清单计价属于全面成本管理的范畴，其思路是“统一计算规投影面积的１／２计算；而规则规定室外楼梯，按自然层投影面积之和计则，有效控制数量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价，市场有序竞算建筑面积。争形成价格”。所以，有一个完善、合理的计算规则，对建筑市

7、场规范、３．１６有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算健康发展就显得十分重要，但是以往的建筑面积计算规则，存在很多有《规范》规定：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油争议的地方，为了解决这些问题，２００５年，中华人民共和国建设部编制站、收费站、场馆看台等，应按其顶盖水平投影面积的１／２计算。《规了国家标准《建筑工程建设面积计算规范》（ＧＢ／Ｔ５０３５３—２００５）（以下范》规定：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过２１ｍ者，简称《规范》），并规定自２００５年７月１日起执行，

8、这充分标志着国家对应按雨篷结构板的水平投影面积的１／２计算。规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段。规则规定：有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计３．１建筑面积计算规范与规则的比较算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水３．１１单层建筑物的建筑面积计算平投影面积的一半计算建筑面积。《规范》规定：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构《规范》计算建筑面积更加简便，取消了有无柱的说明，