浅谈建筑工程的建筑面积

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1、科建l筑j工I程浅谈建筑工程的建筑面积高秀英(饶河县房地产管理处。黑龙江饶河155700)摘要：介绍了建筑面积的概念和作用，并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。关键词：建筑工程；建筑面积；规范；规则l建筑面积的概念出了高度在建筑面积计算中的控制作用(高度而规则规定室外楼梯，按自然层投影面积之和建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物在2．2m以上者计算全面积；高度不足2．2m者计算建筑面积。各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面计算1／2面积)，还有很多部位的建筑面积均3．1．6有永久性顶盖无围护结构的车棚和积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面是依据其净高分3类

2、(净高超过2．1m的部位计货棚等以及雨篷的计算布置中。可直接为生产或生活使用的净面积之算全面积；净高在1．2m～2．1m的部位计算1／2r《规范》规定：有永久性顶盖无围护结构的和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面面积；净高不足1．2m时不计算面积)进行计车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等。积”。辅助面积。是指建筑物各层平面布置中为算，如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。应按其顶盖水平投影面积的112计算。辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与3．1_2多层建筑物的建筑面积计算3．1．7建筑物通道的计算辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是《规范》规定：多层建筑物首

3、层应按其外墙《规范》明确规定建筑物的通道，指楼层部指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、勒脚以上结构外围水平面计算二层及以上楼层分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在过建筑空问的楼层，不计算建筑面积；而规则2建筑面积的作用2．2m及以上者应计算全面积：层高不足2．2m规定可计算建筑面积。建筑面积是一项重要的技术经济指标，在者应计算1／2面积。3．1．8其他国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也规则规定：多层建筑物建筑面积按各层建《规范》规定建筑物外墙外侧有保温隔热层标志着一个国家的工农业生产发展状况

4、、人民筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚的。应按保温隔热层外边线计算建筑面积：而生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。的程度。．上按外墙结构的外围水平面积计算。3．2建筑面积计算规范的优点建筑面积在编制工程建设概算时，是计算由比较可见，《规范》将多层建筑物按其层3．2．1《规范》更加细化工程量的基础，如计算出建筑面积之后，利用高，以2．2m为界分两类进行计算，而规则并没例如，在计算单层建筑物和多层建筑物的这个基数．就可以计算地面抹灰、室内填土、地有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。建筑面积时，更多

5、的地方都用到了层高高度或面垫层平整场地等项目的工程量及其价值。另外，《规范》中，以高度22m为界分两类进净高，并分为3个界限：计算全部建筑面积：建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面行计算建筑面积的还有：单层建筑物内局部楼计算1／2建筑面积；不计算建筑面积。积之间存在着一定的比例关系，设计人员在进层；建于坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以3．2．2《规范>更加简便、明确行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的利用并有围护结构的深基础架空层地下室、半例如：计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸地下室、回廊，有围护结构的架空走廊、落地橱面积时，取消了有柱与

6、无柱的界限，使计算起如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有窗、门斗、挑廊、檐廊、眺望门，不垂直于水平面来更加简便。了建筑面积，才有可能tl-；g单位建筑面积的技而走出底板外沿的建筑物；舞台灯光控制室；3．2-3《规范》更加合理，术经济指标。建筑物顶部有围护结构的楼梯问、水箱问、电梯例如：阳台的计算。不论其设置形式如何。3建筑面积计算的规范机房等。一律按其水平投影面积的1／2计算．避免了以随着我国加入世界贸易组织，建设工程全3．1．3立体书库和立体仓库与立体车库的往的许多争端。面实行工程量清单计价已是大势所趋。工程量计算结束语清单计价属于全面成本管理的范畴，其思路是《规范》规定：

7、立体书库、立体车库、立体仓建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作，“统一计算规则，有效控制数量，彻底放开价库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标。格．正确引导企业自主报价，市场有序竞争形按其结构层面积分别计算。层高在2．2m及以上同时，对建筑面积的合理利用，合理进行平面成价格”。所以，有一个完善、合理的计算规则，者应计算分面积；层高不足2．2m者应计算1／2布局，充分利用建筑空间，不断促进设计部门、对建筑市场规范、健康发展就显得十