精装修工程的成本控制﹢——以温州万达广场为例.pdf

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1、经济·管理·综述建材与装饰2016年7月精装修工程的成本控制——以温州万达广场为例邹少丹（温州万达广场投资有限公司浙江温州325204）摘要：精装修工程直接影响建筑本身的品质与气质，尤其是快节奏开发的城市综合体项目，在追求品质、气质同时控制成本不超支也不是一项简单工作。最近几年是万达广场的品质提升年，在万达广场品质得到提升的同时成本却呈逐年下降态势，实属难能可贵。本文站在项目公司操作层面，将温州万达项目精装修工程成本控制的经验进行分析、总结，以期给同行提供有益的借鉴与启发，并为节省投资、减少资源浪费做出积极贡献。关键词：精装修；工程；成本控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1

2、673-0038（2016）31-0168-03在万达广场项目中，精装修成本约占整个建筑安装工程总成（边框、侧板、背板、灯管、广告布、防风绳、广告布封边铰接装置、本的30~35%。精装修工程是决定项目品质的核心要素，也是影广告布涨紧装置）、玻璃幕墙内侧（梁、柱、墙）装饰部分。响成本控制成功与否的关键因素。现从设计、招投标、工程施工、如果不能对建造标准进行认真解读，限额设计的控制也就无结算四个重点阶段对精装修工程的成本控制进行分析、总结。从谈起。1设计阶段控制1.2引导设计优化一般原则针对万达项目的特点与万达成本控制的特点，设计阶段成本不同的装修部位，有不同的设计优化原则，引导设计优化一管控要点

3、为：熟练掌握建造标准，强化限额设计要求，谨慎选择般有如下原则：设计方案，认真比选关键节点，成本测算及时合理，有效进行沟1.2.1功能优先原则通。现从限额设计、设计优化原则、设计各阶段关注点进行分析。重使用功能，轻辅助装饰。设计应该首先满足使用功能的实限额设计阶段是成本控制的源头，针对精装修工程成本控制现，控制不必要的功能浪费。更是尤为重要，设计方案一经确定，成本也就基本确定，一般情如针对万达D版SOHO公寓：结合当地的销售情况，对墙面况下精装修工程主材成本占比为60~70%。项目成本部如何引导进行优化，减少墙纸使用量；对顶棚进行优化，简化造型，减少线设计进行优化，在保证品质的同时控制住成本就是

4、重中之重。条使用量；同时对卫生间区域品质进行提升，提升设计效果、完1.1强化限额设计要求善使用功能。限额设计的重要性在些不赘述，限额设计在万达商业地产公1.2.2客户关注原则司表现为万达的建造标准，这也是万达成本控制的红线。现将部重点要加强硬件品牌，对纯装饰性材料要弱化。分2013版建造标准之购物中心标准简要摘录如下：如针对万达D版SOHO公寓：针对看得见的厨房、卫生间设表1备使用国产一线品牌，针对地板、墙地砖使用国产二线品牌，这建造标准样既保证了品质、也控制住了成本，同时更好的迎合了消费者心业态专项单位计算依据A版B版C版理。裙房元/m213001100900外立按外立面正1.2.3加法减法

5、原则裙房甲写≤100m元/m21100900500面投影面积设计做加法：设计在满足基本装修的基础上增加装饰效果，裙房乙写≤100m元/m2875575350购物室内步行街内装元/m2295023501650按装修面积实现档次提升；中心按百货总建成本做减法：在现有设计基础上根据产品定位，在保证基本百货内装元/m21200950800筑面积功能及装饰效果的前提下，减掉不必要的材料浪费和无用装饰，按室内步行钢结构玻璃采光顶元/m2390032002750街正投影面以达到有效降低成本的目的。积1.2.4重点突出、比重适度原则设计人员与成本人员必须熟练掌握万达的建造标准，以购物从设计角度来说，效果有主次

6、之分，另外各种材料搭配比重中心B版裙房外立面为例进行解读：要适度。计量依据：外立面正投影面积，也即建筑物外裙房结构外轮如在景观设计中，合理调整软、硬质景观面积比例，对不同的廓长×室外地坪至建筑物裙房女儿墙顶高度。景观区域进行景观配置与成本分析。如在硬质景观设计时：优化建造标准：1100元/m2。行车道面积，减少铺装材料；合理面层材料的选择；注意石材与工作内容：外立面装饰面（B版：天然石材、铝幕墙、玻璃幕墙其他材料的搭配使用，减少不必要拼花等；在软质景观设计时：等组合外墙面）、背衬板、检修马道、龙骨支撑与悬挑体系、保温、多利用当地苗木；合理苗木规格与种植密度等。层间封堵、入口雨蓬、入口旋转门、二

7、道门、广告位与广告灯箱·168·2016年7月建材与装饰经济·管理·综述1.2.5产品标准化原则（2）玻璃、石材、铝板等主要材料参数与方案测算时发生变对于定位同一标准的不同项目，户型、设计风格相同或者相化；近，采用标准化设计。（3）工艺做法、造型实施与测算时预想发生变化；如各项目的主要材料（如地板、户内门、固定衣柜、橱柜、厨房（4）保温做法与材料选型与方案测算时发生变化；电器、石材、壁纸、洁具等）