万达商业综合体的公共空间优化策略——以哈西万达广场为例.pdf

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1、摘要第三代万达商业综合体产品以“因市而城”的城市设计理念融八并创建城市核心商圈，其附属的公共空间是综合体联系城市并自我完善为“城中城”的关键要素之一，充当了综合体内部之间相互联系、内外之间相互连接的直接媒介。以啥西万达广场为例，从公共空间形象认识、城市和公共意象、参与性体验三方面研究万达商业综合体公共空间的优化策略，以期为同类创作提供借鉴。关链词万达商业综合体公共空间优化策略ABSTRACTTheconceptofurbandesignandbuildinganurbancorebusinesscirclew

2、asappliedinthethirdgenerationofWandaUrbanComplex．Thepublicspaceattachedtothecommercialcomplexisoneofthekeyelementswhichwouldbeconnectedtothecityandimprovethe“TowninTown”systemItisalsothemediumofWandaPlazainternalsystemandthecity．ThedetaileddesignbasedQRspac

3、eattributewilimprovethequalityandtheexperienceofthespace，whichwilenhanceitsfunctions．ThispapertakesWandaPlazaofHaxiasanexampleandpresentstheoptimizationstrategyofpublicspaceinWandaCommercialCo)"nplexKEYWORDSWandaCommercialComplex，publicspace，optimization，st

4、rategy中圈分类号TU242文献标志码B文章编号1000—3959(2014)O3—0140一O4李铁军梅洪元LiTiejunMeiHongyuan万达商业综合体的公共空间优化策略——以哈西万达广场为例TheOptimizati0nStrategyofPubIicSpaceinWandaCommercialComplex：TheCaseofWandaPlazaofHaxi大连万达商业地产股份有限公司作为中国地产商业综合体的创作为蓝本，在理论与实践相结合的界的龙头企业，在全国首刨订单商业地产这一全新基础上探

5、讨建筑与城市的关系，希冀能为同类创作营销模式。历经十余年的摸索与发展，大连万达公及理论总结提供借鉴。司已在全国范围内开业72座万达广场，并计划到2015年增至12O座。与此同时，万达商业地产模式一万达商业综合体公共空间业已从第一代产品的单店模式、第二代产品的组合公共空间在城市生活中扮演着极为重要的角店模式，进化为相对成熟的第三代产品——万达商业色。早在20世纪初建筑大师赖特便提出了“流动空综合体模式，而其全新的第四代产品万达文化旅游城间”理论，探究建筑与其所处环境之间的关系。此也陆续在武汉、啥尔滨、南昌等城市

6、落地开花。后，诸如凡·艾克提出的“中介空间”及约翰波随着万达商业地产模式的成熟，其规划重点公特曼创造的“共享中庭”等理论均就公共空间之于共空间也逐步承载着越来越多的城市功能。优质的市民生活的重要作用进行过阐述，并强调建筑内部公共空间不仅有助于实现商业综合体与城市的无缝的公共空间亦带有城市空间属性。与此类似，万达连接，还可为商业活动创造适宜的环境并吸引更多商业综合体公共空间可分为城市公共空间和建筑公客流。因此，公共空间品质的提升对万达商业综合共空间两类，其兼具一般公共空间属性和万达模式体的设计和运营具有重要意义

7、。的特殊性。本文“城市公共空间”系指城市中建筑城市商业综合体作为一种新的建筑类型，已引和能够界定空间范围的构筑物围合而成的、开放发越来越多学者的关注。笔者也试图以近年来万达的、供所有市民使用的空间场所，是市民对城市形作者单位：哈尔滨工业大学建筑学院(哈尔滨，15()006)哈尔滨工业大学建筑设计研究院(哈尔滨，150090)1403／2014新建筑·NEWARCHITECTURE城II『设汁象的直接认知。从狭义上讲，万达商业综合体的公共空间主要包括：外部商业街(以下简称“外街”)、城市广场和公共绿化：内部商业

8、街(以下简称“内街”)和中庭空间。其内部公共空间承担着与外部商业空间相似的功能，为商业综合体内的购物人群所共享，并在一定程度上与外部空间产生联系，内外部空间共同构成了万达商业综合体完整的公共空间体系。基于特有的商业模式，万达商业综合体公共空间特色鲜明。其并非商业建筑规划后剩余的消极空间，而是作为一种“空间构成”，与“建筑构成”、“业态构成”一起共同诠释万达商业综合体模式的内涵。其定位准确、积极，辅助