讲城市用地中的居住用地.ppt

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1、◆城市用地：是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称；是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。◆狭义范围：已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。◆广义范围：包括按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地，如农田、林地、山地、水面等所占的土地。◆城市用地属性①自然属性(本质属性)即土地各自具有的自然环包境性能的附着与不可变更的特征，包括不可移动性、土壤和地貌特征、耐久性和不可再生性。②社会属性③经济属性④法律属性我国早年城市用地功能地域划分为住宅区、工业区、商业区及文教区等类别。我国台湾省台北市1983年颁布的土地使用分区管理

2、规定中，将城市用地分为：住宅、商业、工业、行政、文教、仓库、风景、农业和保护等九种用途。日本将市街化区域的用途分成八种，即：①第一种居住专用地域②第二种居住专用地域③居住地域④近邻商业地域⑤商业地域⑥准工业地域⑦工业地域⑧工业专用地域用地名称：居住用地代码：R内容：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地分类：一、二、三、四类居住用地说明：指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。居住用地范围住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地

3、居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地用地名称：公共设施用地代码：C内容：行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地、其它公共设施用地。说明：指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不包括居住用地地中的公共服务设施用地。公共设施用地范围行政办公用地：市属办公用地、非市属办公用地商业金融业用地：商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、服务业用地、旅馆业用地、市场用地文化娱乐用地：新闻出版用地、文化艺术团体用地

4、、广播电视用地、图书展览用地、影剧院用地、游乐用地体育用地：体育场馆用地、体育训练用地医疗卫生用地：医院用地、卫生防疫用地、休疗养用地教育科研设计用地：高等学校用地、中等专业学校用地、成人与业余学校用地、特殊学校用地、科研设计用地、文物古迹用地文物古迹用地其它公共设施用地：除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地用地名称：工业用地代码：M分类：一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地说明：指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地类。工业用地范围一类工业用地：对居住和公共设施

5、等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地用地名称：仓储用地代码：W分类：普通仓库用地、危险品仓库用地、堆场用地。说明：指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。仓储用地范围普通仓库用地：以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地危险品仓库用地：存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专

6、用仓库用地堆场用地：露天放货物为主的仓库用地用地名称：对外交通用地代码：T分类：铁路用地、公路用地、管道运输用地、港口用地、机场用地说明：指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地。对外交通用地范围铁路用地公路用地：高速公路用地、一、二、三级公路用地、长途客运站用地管道运输用地港口用地：海港用地、河港用地机场用地用地名称：道路广场用地代码：S分类：道路用地、广场用地、社会停车场库用地。说明：指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。道路广场用地范围道路用地：主干路用地、次干路用地、支路用地、其它道路用地广场用地：交通广场用地、游憩集会广场

7、用地社会停车场库用地：机动车停车场库用地、非机动车停车场库用地用地名称：市政公用设施用地代码：U分类：供应设施用地、交通设施用地、邮电设施用地、环境卫生设施用地、施工与维修设施用地、殡葬设施用地、其它市政公用设施用地。说明：指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括建筑物、构筑物及管道维修设施等用地。用地名称：绿地代码：G内容：公共绿地、生产防护绿地说明：指市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地。绿地范围公共绿地：公园、街头绿地生产防护绿地：园林生产绿地、防护绿地用地名称：特殊