规划强排方案.doc

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1、规划设计强排概念方案，设计师一定要严肃对待2016-05-24优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网规划信息作为设计师，对于强排概念方案一定都不陌牛，由于开发商的要求以及较短的时间，大部分设计师对强排并没有非常上心，-•般都是一天左右出来很多个概念方案，深度较低，一般图纸丄只有建筑及简单指标，没有认识到概念方案当地需要达到什么H的，开发商要的是什么C下面我们来看看强排的H的：L核心：精准定位，产詁决策，测算成本2•项戸定位:强排方案■产品决策•盈利模式•确定指标•确定规划结•预估成本•预估利润•目标客户•营销策略成本测算市场定位既然如此，那么强排概念方案需要考虑哪些方

2、面？L基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情况）土地区位分析土地分析土地现状分析土地价值分析产品分析竞争楼盘分析意向产品分析a如何做强排方案前提必要条件：（1）土地规划要点确定：红线、容积率、限高、H照间距、退界，而宽限制、酉己套等（2）营销：商业、产品类型及配比，住宅面积及配比、会所、车位配比等强排方案三步法:设想目标客户设计强排方案决策解决方案强排方案注意事项：(1)不要轻易否定前期土地分析的结论(2)强排的H的确定盈利模式(3)做足容积率(面积最大化)及建筑密度(提升溢价空间)具体强排步骤：第一步：土地分析核心要素H标：确定用地红线、建筑退界—K0J

3、哋［贱建以红找用地纟［线楚❻1点L遜纟我b筑退界线叫皐崔勺離号UWA2ai32O»也屮陋杯示凶@姒红裁龟iIJO路红歿汁爪为M尔何加妥术・亚设用地側段汁和辻设・疋舸合「杓讪砂帀《［逐技术杯很I刊Ml•的K他疋iHEi・I*6金an屮山＞"册占1用地二线图>34TO77WTVou^wT"用地务线1峻虹线用地红线影响要素：上位规划（控规）■!城市规划管理条例"I土地出让条件第二步:单体选择单层面积-核心要素确定产品目具体选型标H标：确定产品的具体选型影响要素：层数、面宽及进深、单层建筑面积第三步：确定建筑间距核心要素确定日照间距H标：确定建筑间距影响要索：日照间距■也块经济性照计算第四

4、步:极限容积率核心要素确定极限容积率门标：确定各产詁单体选型的极限容积率影响要素：建筑退界、单体选型、建筑间距第五步：确定多个产品组合，进行强排方案综合考虑周边资源及其他限制条件，设计多个产品搭配组合，形成多个强排排成果，完善经济技术指标进行对比。强排图纸需要表达什么：L标清建筑退界及建筑间距。2•标明建筑功能、层数及高度④i、w-（20F设置公共架空蠱观煌）（i

5、置屋现绿化）xHJttO.000(85.100)IIjslj九提供地产商用于经济测算所必需的其他指标（包括户型配比）C经济技术指标:用地面积53420.08平方米总建筑面积247852.03平方米地上计容建筑血积1869

6、70.28平方米1L其住宅建筑面积176689.55平方米商业建筑而积9389.67平方米配套服务用房891.06平方米其物业管理用房196.12平方米（按总面积2貌社区管理用房90.13平方米公厕45.18平方米屮垃圾收集点30平方米屮中活动中心229.33平方米绿化层而积5834.79平方米地下建筑両积55046.96平方米其住宅地下面积7455.36平方米（自行车库）中地下•车库而积4759L6平方米水1OI积3476.13^方米（占用地面积6.5%）机动不停6位1496辆It地上停乐位168辆中地下停车位1328辆非机动车停车位3709辆容积率3.5建筑密度22.3%绿地率3

7、6.6%居住户数1748户方案巾住宅所标注层数包金绿化层（层高3・6米）;其它楼层层高按照2.9米计算;室内外高差按照0.6米计算.4•小区出入口及小区内主要车行道及地库入口，消防车道及登高场地«•表示出地面停车位■可适当简单排布地下车库确定车位久提供日照分析所以强排要表达的东西很多，需要仔细掌握地块相关条件和精准认识地块优势及开发商需求，并结合札I关建筑规范才能做好，前期的强排概念方案是一•个项H最初的决策，影响整个项FI进程，是重屮之重，不可忽略。