质量通病方案.doc

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1、一、编制依据1二、工程概况1三、地下防水工程预控措施1四、砌体工程预控措施2五、混凝土结构工程预控措施3六、楼地面工程预控措施4七、装饰装修工程预控措施5八、屋面工程预控措施6九、建筑节能预控措施8十、质量通病控制专项验收8江苏省金陵建工集团屮国•南京JINLINGCONSTRUCTIONGROUPOFJIANGSUPROVINCE一、编制依据1、住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20052、《施工控制措施组织设计》二、工程概况红旗花苑C区二标段工程位于仪征市沿江高等级公路北侧与东园路东侧，建设单位：仪征城

2、市建设发展有限公司，设计单位：江苏吋代建筑设计有限公司，监理单位：江苏屮核华纬工程设计研究有限公司，施工控制措施单位：江苏省金陵建工集团有限公司。本工程总建筑面积约为101129.14平方米，其屮1#楼2372.6平方米，框架二层；2#楼10914平方米，地上十八层，地下一层，剪力墙结构；3#楼10914平方米，地上十八层，地下一层，剪力墙结构；4#楼16865平方米，地上十八层，地下一层，剪力墙结构；5#楼17230平方米，地上十八层，地下一层，剪力墙结构；8#楼15662平方米，地上十八层，地下一层，剪力墙结构；9

3、#楼14925平方米，地上十八层，地下一层，剪力墙结构；16#楼商铺1093平方米框架二层。三、地下防水工程预控措施1、防水混凝土结构裂缝、渗水（1）材料的选择的选择防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确疋O（2）施工控制措施控制措施1）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不接触模板。固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。2）本工程采用预拌混凝土，其质量指标在合同条款屮明确，施工控制措施吋加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落

4、度，其和易性满足要求。3）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层捣固，板而用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。4）防水混凝土水平构件表面覆盖草袋浇水养护，养护吋间不少于14do2、变形缝渗、漏水（1）施工控制措施1）地下工程在施工控制措施过程屮，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并排除地下水。2）金属止水带折边，连接接头满焊、焊缝严密。3）橡胶止水带施工吋，严禁在止水带的屮心圆圆环处穿孔，埋设在变形缝横截面的屮部，木丝板对准圆环屮心。止水带接长吋，其接头锂成斜坡

5、，毛面搭接，并用相的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头采用相的焊条仔细满焊。3、后浇带部位渗漏、漏水（1）施工控制措施11）底板、顶板不留施工控制措施缝。2）墙体不留垂直施工控制措施缝。墙体水平施工控制措施缝留在高出底板不小于300mm的墙体上。3）后浇带施工控制措施缝浇筑混凝土前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土吋，先浇水湿润，刷素水泥浆一遍,再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4）后浇带混凝土进行养护不少于14天。4、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水（1）施工控制措施1）找平层表面清理干净

6、、干燥，如有污物、油渍等，洗刷干净，晒干后方可施工控制措施。2）柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料的选择薄涂多遍成活。3）柔性防水层施工控制措施完毕后，按图纸要求采取砖砌保护墙或粘贴挤塑板等可靠的保护措施。四、砌体工程预控措施1、砌体裂缝（1）材料的选择1）砌筑砂浆采用屮、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2）本工程采用的加气混凝土砌块的出釜停放期不小于28d。（2）施工控制措施1）填充墙砌至接近梁底、底板吋，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对

7、双侧竖缝用细石混凝土嵌填密实。2）填充墙拉结筋满足砖模数要求，不折弯压入砖缝。3）木工程填充墙采用加气混凝土砌块，框架柱与墙的交接处宜用15mmxl5mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4）通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。5）砌体结构砌筑完成后不少于30d后抹灰。6）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。7）严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料的选择。2、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求（1

8、）材料的选择加气混凝土砌筑砂浆宜使用专用砂浆。（2）施工控制措施1）砖砌体工程采用“三一法”砌筑。2）严格控制砖砌筑时的含水率。提前l・2d浇水湿润，砌筑时块体材料的选择表面不有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料的选择含水率符合以下要求：加气混凝土砌块：＜15%o3）施工控制措施洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接槎处表面清理干净，浇水湿