庐山别墅前期定位与开发策略报告.ppt

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1、九江庐山云麓项目前期研究报告致：天翼投资2010.01.25绝对保密2008年，法国南部蔚蓝海岸一座名为VillaLeopolda的豪华别墅，以5亿欧元易手，成为全球最贵的私人宅第。一时间，蔚蓝海岸再度成为全球权贵名流的度假、置业目的地首选。从欧洲中世纪的城堡与庄园，到古老的中国山西大宅、以及北京香山权贵别苑从冰清玉洁的阿尔卑斯山到风情万种的比华利山以及流光溢彩的香港半山从法国南部蔚蓝海岸到悉尼玫瑰湾到南非好望角再到上海黄埔江畔……穿越时间，跨越空间，如同蔚蓝海岸之于VillaLeopolda，经典的山海、文化、高端社会资源成就了世间最经典的别墅项目，反

2、过来，后者亦成就了前者的日益经典。当我们将目光投向中国中部、长江之滨、鄱阳湖畔,“苍润高逸、秀出东南”的世界庐山，在百年牯岭别墅风华日益老去之时，谁，又将以怎样的产品与开发，成为这座人文圣山的VillaLeopolda？答案从庐山云麓的价值剖析开始，分六步展开……从庐山云麓谈起……1.占据一种稀有区位——庐山云麓，是九江城区位于庐山景区内、唯一的可售地产项目，尽享城市繁华与山水自然独一无二的区位、产品综合价值项目占据九江城区与庐山景区复合范围内目前唯一的开发用地(180亩出让土地+270亩租赁土地),具备独一无二的区位既可近距离感受城市繁华，又可以纵情

3、山水之间低容积率(<0.48)、低限高（<18m）开发,将打造极具特色的复合物业综合，形成高度稀有的区位、产品价值原规划示意项目经济指标用地面积179.9565亩项目位置庐山区莲花镇莲花村用地性质商业建筑密度＜30容积率＜0.48绿地率＞45%主入口方位北侧建筑高度＜18米2.一种稀珍文化——依托庐山这一人文圣山，拥有浓郁珍贵的山水文化、地质文化、茶文化依托庐山而成的三大文化体系茶文化山水文化地质文化庐山北麓的登山古道、自庐山顶蜿蜒而至的红旗渠，形成永恒的山水文化印记冰川遗址彭山河，在形成优美自然景观的同时，也代表着庐山奇异的地质文化莲花镇作为庐山云雾茶

4、的限定产区，已经形成悠久的名茶文化3.呈现一种稀美景观——坐享闻名于世的庐山风光，私藏内外山、水美景不是将自己束缚于风景的视野里面不能动弹，而是可以走入到风景里面，亲身享受到云雾奇境、日出绚烂、山谷开阖、水流如歌云日山水地块内保存了大量的原生态树木、水系，具备了后期原生态景观的营造、水系的规划的先天条件坡地地形具有丰富景观层次，增强视觉空间感4.发现一种稀缺生态——坡地、绿树、水系，交相辉映，地形起伏多变，原生态优良环境完好保留5.定义一种稀贵交通——6公里可到市中心，直临105国道，昌九高速在侧，近邻庐山机场、九江火车站，畅达城市内外项目沿105国道往

5、北六公里可到九江市中心区南接庐山登山古道，规划中的环山路近在咫尺，上东侧相临道路往南可达莲花洞景区昌九高速在侧、近邻庐山机场，京九铁路、合铜铁路、昌久城铁尽在周边，畅达城市内外近可达南昌、景德镇等省内周边区域，远可至武汉、长沙、北京及其它国内重要城市畅达内外交通至南昌、长沙至武汉至景德镇至北京市中心庐山云麓，具备打造高端物业的资源禀赋5重稀世价值体系、庐山景区内、复合开发回到市场……14A.城市宏观经济与区域发展以打造长江中游沿江副中心为目标，城市西拓、南移，将逐步形成大九江发展格局a.城市经济环境研究城市西拓、南移,将逐步形成囊括城区、九江县、湖口、瑞

6、昌、星子等的大九江发展格局九江市政府西迁至长虹西大道，庐山区将直接受惠，面临良好发展契机重要的交通枢纽城市与开放港口京九铁路、昌九城铁，福银高速、环城高速（规划），长江黄金水道，两大机场……九江水、陆、空可进入性佳，利于外来人口与游客的导入可进入性城市地位发展规划江西省环鄱阳湖生态经济区重要城市，2008年GDP全省第三以打造长江中游沿江副中心城市为目标九江社会经济稳步增长，人均GDP向3000美元迈进，高端消费群体逐步扩大，房地产投资前景良好a.城市经济环境研究社会人口经济指标产业结构江西第二大人口城市，2020年规划人口达到530万（目前484.67

7、万），持续较大的人口增长形成了旺盛的住房需求批零、教育、房地产、公共管理和社会组织等高收入服务性行业人口占比呈上升态势，预示着未来高端消费群体将逐步扩大2004-2008年GDP稳定增长，人均GDP向3000美元迈进，为房地产市场发展提供坚实后盾固定资产投资结构进一步优化，利好于房地产的开发人均可支配收入和居民存款余额呈稳步增长，支撑起房地产市场的繁荣强大的工业基础支撑下，城市产业结构以第二产业为主，近年来加大了对生态型高新技术产业的引入，二、三产业联动，协同高速发展庐山区，南向庐山，是九江城区的重要组成及城市未来拓展所向b.区域发展研究目前市中心浔阳区

8、庐山区*数据来源：九江政府官方网站市政府新址开发区本项目九江城区三区中，庐山区辖