高端公寓市场.ppt

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1、一、高端住宅市场销售分析1、2011年高端住宅市场成交分析1.8万元以上住宅市场成交套数(数据来源：南京网尚研究机构）1.8万元以上住宅各区域分布1、2011年高端住宅市场成交分析2011年高端住宅市场成交量骤减2011年南京单价20000元/m2以上住宅成交套数仅2370套，25000-30000元/m2区间仅成交499套，预期下降、限购令等成为市场萎缩主因。价格弹性增强;价格段上升，成交量几何级递减2011年南京高端住宅市场弹性增强，1.8-2.5万价格段上成交量超过3000套，其后单价每递增5000元，成交量有70-85%的下降。一、高端住宅市场销售分析1.8万元以上住宅市场成交情况1.

2、8万元以上住宅户均成交面积1、2011年高端住宅市场成交分析20000-25000元/㎡为高端住宅主力成交区间南京市场高端住宅单价在20000元/㎡以上的成交量约30.44万㎡，其中20000-25000元/㎡的住宅成交量占比约71%。一、高端住宅市场销售分析二、典型竞品个案分析周边现在售项目天正桃源长江峰景其他城中楼盘南京国际广场长发羲和城开御园来凤街一号菲尼克斯公寓河西豪宅中海凤凰熙岸华润悦府天正桃源26679长江峰景24868南京国际广场3192044724长发羲和42125中海凤凰熙岸25533来凤街一号32443城开御园32191菲尼克斯40000华润悦府24000新街口本项目P.S

3、:以上售价为2011年加权平均成交价1、高端住宅竞品地图案名区属产品类型产品结构主力产品主力总价销售均价（2011）精装修(元/㎡）成交套数成交面积（㎡）城中竞品长发羲和鼓楼1栋32F2梯3户90两房125-140三房240四房140三房420-530万42125100009997.5南京国际广场鼓楼1栋38F高层11-38F通廊式70-140公寓550大宅70公寓210万2750万公寓31920大宅44724203490.9菲呢克斯白下1栋25F点式130-180两房180三房320四房130-180500-800万400008360//城开御园玄武5栋8F小高层1梯2户80两房150-1

4、80四房150四房480万321914000293996.9来凤街一号秦淮3栋联排3栋5F洋房联排300-350洋房140-200180以上550万多层32443/142282.9周边直接竞品天正桃源下关5栋电梯多层130-330240700万26679/327750.2长江峰景下关6栋15-24F高层2梯3户100两房130-135三房180四房130-135三房330万248684000131878.2河西竞品中海凤凰熙岸鼓楼1期8栋2期6栋16-30F高层90-100两房130-145三房170-190四房130-145三房350-390万25533400053973414.0华润悦府建

5、邺12栋27F高层1梯2户240三房280四房各占50%550-700万240005000//二、典型竞品个案分析2、高端住宅竞品列表从单价角度出发：长发羲和、菲尼克斯高单价，销售较差；国际广场以70平产品销售为主（3万单价），大宅单价5万左右；项目周边的长江峰景、天正桃源（多层毛坯）单价均在3万左右甚至以下；其他城中项目现价均在3万左右。从总价角度出发：除国际广场大宅，其他主力总价均控制在800万以内；综上，不宜在单价上“标新立异”，目前的35000元/㎡单价预期已较高。按当前市场，总价宜控制在600万左右，以保证竞争力。二、典型竞品个案分析3、高端住宅竞争小结长江峰景25000在售公寓南京

6、国际广场凯润金城京隆国际公寓嘉业壹号公馆即将上市：中山骏景中山路99号苏宁电器广场二、典型竞品个案分析4、高端酒店式公寓竞品地图中山骏景京隆国际公寓20000德盈国际广场20128凯润金城27612新街口本项目中山路99号苏宁电器广场嘉业壹号公馆21863南京国际广场31920447248区域南京鼓楼区地理位置鼓楼区中央路201号占地面积32477㎡总建面积379981㎡容积率11.7产品类型住宅、写字楼、商业项目开发时间2009-11-1项目竣工时间当期销售一期在售主力产品公寓72平方米北塔幢11-39F为住宅楼，已竣工，现房出售。南塔为11-22是办公楼内部销售，23-35F是威斯汀酒店，

7、北塔的9-10F是酒店的会所。裙楼1-8F是底商，自主招商。二、典型竞品个案分析5、高端酒店式公寓个案分析南京国际广场9在售主力面积72平方米建筑层高39层装修情况精装修均价34000元/㎡楼层差价200元停车位1:0.7物业公司仲量联行物业费公寓6元/平米豪宅8元/平米二、典型竞品个案分析5、高端酒店式公寓个案分析南京国际广场10豪宅装修标准装饰、装修设备标准中厨油烟机Gaggenau(嘉格纳)