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1、工程科技·251·关于城市土地及房产业相关问题的分析艾素梅（沈阳市沈河区住宅产业管理服务中心，辽宁沈阳110015）摘要：房产业随着国民经济的发展而发展，房产业的发展，不仅有效解决了人们的居住问题，而且在一定程度上改善了人们的生活条件，使得城市得到了更加快速的发展。而在房产经济发展过程中，城市土地对其起到了重要的影响作用。城市土地制度的合理利用，可以有效的提高城市土地资源的利用率，同时推动我国房产业的发展，因此，重视对城市土地及房产经济之间的相关问题进行研究，就显得尤为必要。关键词：城市土地；房产业；
2、问题；分析随着近年来我国国民经济的飞速发展,带动了我国房产经济的基本的要素所决定的。地价是开发商在获取土地使用权过程中向国发展和进步。在当今的社会经济发展中,房产经济已经成为了其中家支付的土地出让金,也就是土地有偿使用费。同一城市的不同地重要的构成项目,房产经济的发展,不仅影响到城市居民的生活,同段以及不同城市在房价与地价的比例上也不尽相同,通常情况下,地时也影响到城市经济发展的进程,因此,要注重对其相关问题的研价占到总成本约30%。因而可以得出,地价为房价的标准和基拙。房究。而房产经济的发展,与城市
3、土地有着密切的关系,要想使得房产价的各个构成要素当中,如果地价之外的各个要素不变,则地价上涨经济可以得到平稳的发展,就需要对城市土地相关制度做到有效的将必定造成房价的上涨,房价上涨也会刺激城市地价的上涨。把控,从而实现我国房产经济的可持续发展。2土地制度对城市房产经济的影响1房产价格和土地价格关系2.1土地供应制度对城市房产经济的影响1.1土地供需角度的房价与地价一般来说,土地资源有着极大的增值空间,而且时间越长,土地资一般情况下,决定商品的价格的最为关键的因素是商品的供求源的价值也就越大。从这方面来
4、说,只要占有足够多的土地资源,则关系。在国内,城市土地供应形式上通常都是政府垄断,这种不存在所获得的经济利益也就相应的越多。而就我国目前的城市房产经济弹性的形式一定程度上对土地经济供应形成限制,导致城市的地价的发展状况来说,其中还存在很多不确定的因素,这些因素的存在,很大程度上受到土地需求的影响,也就是说城市地价受房产市场供不仅使得土地资源的价值无法估测,而且还可能影响到土地资源的求关系的影响引发土地需求价格的变动。因此,若城市土地的供应升值,从而影响到人们的最终经济利益。而造成这些因素出现的主无弹性
5、,再加上土地的需求受到房价高的刺激,使得城市地价呈不但要原因就在于我国的土地制度不够健全,尤其是土地供应这方面的上涨的态势。制度,存在一定的弊端,加上开发商以及个人,为了获取巨大的暴利,1.2房价构成角度的房价与地价而对土地资源进行长期的占有,这些土地的占有面积相对来说比较城市房价是按照房产开发商建设住房总成本与预期利润两个大,而且在这些土地上无法进行建设或者是其他作（转下页）400-600Kp之间。在接近孔底时要降低水压,以100Kp为宜,尽量避免因(1)密实电流难以达到要求:如果土质较软、填料量不
6、足或者石料未能为水压大而影响桩底的土层结构。完全填实孔下部,都会导致密实电流达不到要求。有针对性的解决措施:连3振冲碎石桩常见问题处理续填料(针对“土质软”),加速填料(针对“量不足”),使用振冲器将料下压到3.1设备常见问题指定深度。(2)加密段过长:出现这种情况的主要原因有二:一是一次性投料(1)电缆漏电或拉断:电缆结头连接不牢固,或者电缆拉绳缠绕于导管太多;二是振冲器提升过高。解决此类问题的主要方法:按照“少吃多餐”的上,这些都容易导致电缆漏电或拉断事故的发生。因此,要及时多检查电缆原则进行投料
7、;按照孔内料量的情况,控制提升振冲器的适宜高度。(3)卡料:接头处是否牢固,及时伸缩辅助绳,若电缆缠绕,及时将其从导管上取下。(2)卡料问题在施工中较为常见,最常见的原因有:①孔口太小无法顺利填料;振冲器漏水:引起振冲器漏水的原因主要是防护快脱落致使其顶端焊缝②每次加料过多,引起孔道堵塞;③流塑性粘土易导致缩孔从而使得孔道处张开,因顶部出水口压力变小,从而减慢造孔速度。因此,一旦发现防护堵塞。可以解决卡料的主要措施:①把孔口土挖出,便于孔口进料;②少吃快损坏,一定要及早更换或者修复。(3)泥浆管堵塞:
8、碎石被吸入泥浆泵后,极多餐,每次填料适当少一点;③可以先巩固孔壁,然后再填料;④加大水压,打易损坏叶轮,并造成泥浆管堵塞。因此,必须在孔口安置相关过滤装置,将通孔道。碎石阻挡在外,同时,要对泥浆泵定期检修。结束语3.2造孔阶段问题总之,在码头工程中采用振冲碎石桩处理地基,不仅可以提高地基的(1)桩位偏移:防止桩位偏移的关键措施:首先将振冲器对准桩位,然后承载力,而且还能加快地基的固结,此外,也还能有效控制地基沉降量。由打开高压水泵,待冲出桩位孔以后再打开
