建筑施工中外墙渗漏的原因与防治措施.pdf

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1、建筑施工中外墙渗漏的原因与防治措施陈军(济阳县开发建筑安装工程有限公司，山东济南251400)[摘要]建筑施工中渗漏问题困扰施着工企业，其中外墙渗漏是较为常见的一类施工质量问题。本文概括了建筑物外墙渗漏类型，剖析了外墙产生渗漏的原因，从多方面阐述了建筑施工中外墙渗漏的防治措施，以裨益于建筑施工实践。[关键词]建筑施工；外墙渗漏；防治文章编号：2095—4085(2016)03—0106一02建筑工程中外墙渗漏广泛存在，直接影响着建筑施工质量，给工程施工带来很大困扰，其中增加了施工作业成本，同时也留下安全隐患。施工中需要对砌体、细部构造、基层抹灰、外墙涂料等加强质量管理和技术管理，采

2、用连续淋水法进行外墙防水效果自检，如发现渗漏，要及时返修，直至渗漏现象彻底解决。1建筑物外墙渗漏类型按照渗漏位置和渗漏原因，建筑物外墙渗漏大体可分为窗框渗漏、管道渗漏、装饰面破损渗漏等多种类型，不同外墙渗漏问题的诱因和防治方式有所差别。(1)窗框周围渗漏。主要包括窗台、窗框顶部和两侧、窗框与外墙连接位置，其中窗台渗漏在窗框周围渗漏中最为严重。(2)空调管道及设备安装产生渗漏。安装空调时，工人操作不当容易造成外墙墙体碎裂、空调管道预留口过大，进而留下渗漏隐患。(3)排水设施造成渗漏。安装排水管道时，施工人员容易遗漏细节，如洞口修补不到位，排水管道本身有瑕疵，导致出现渗漏问题。(4)外

3、墙抹灰层、装饰面砖裂缝渗漏。其是主要的外墙渗漏问题，也是修复难度最大的一类渗漏问题。例如外加剂掺量不正确或用水过多，导致抹灰层出现大量干缩裂缝。2剖析外墙产生渗漏的原因外墙产生渗漏问题主要有如下三方面原因：(1)建材不达标。为了降低施工成本，一部分施工单位降低材料等级标准，导致外墙墙面强度下降，出现渗漏缝。外墙墙体材料之间的物理性质本．1∞．应保证相互兼容，但受到湿度及温度的直接影响，材料之间可能产生排斥反应，导致裂缝的出现。(2)工艺技术不当。剪力墙施工不到位，在浇筑剪力墙层面时接浆工序不合格，使墙体接触处出现烂根现象，后期成为了外墙渗漏的隐患点；操作不达标，施工操作不规范，导致

4、灰度、饱满度不合标准，垂直灰缝处未灌浆产生空洞，外墙在暴雨天容易出现渗漏；外墙抹灰工艺不达标，导致砖混结构地基不均匀沉降，进而产生裂缝。(3)人员责任意识缺失。在实际施工和监理工作中，因施工人员责任意识不强，产生的施工问题经常出现，导致后期容易出现外墙渗漏问题。同时监理作用的缺失也成为外墙渗漏点难以及时修复的关键因素。3建筑施工中外墙渗漏的防治措施3．1孔洞渗漏的防治措施对设计所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件等，在砌筑时就要进行预留、预埋，不得在已砌筑好的墙体上打洞和凿槽。水电管线的敷设安装，应按小砌块排块图的要求与土建施工进度进行密切配合，不得事后凿槽打洞。施工方应做好洞口内外部砂

5、浆和杂物的清理，确保灰缝平直度达到标准。在整体设计基础上，科学、标准地预留空调等设备的孔洞，避免设计不合理导致后期孔洞位置出现渗漏。对螺栓套管等孔洞进行封堵时，要及时做好清理，应在浇水湿润后再进行施工，避免出现孔缝。3．2外墙体和装饰面渗漏的防治措施外墙体施工可采用三一砌筑法，以有效提高粘结强度，保证灰浆的饱和度，利于外墙体渗漏防治。以原浆作勾缝处理，外墙面的勾缝采用l：2的水泥砂浆掺5％的防水粉，使缝隙严密，(下转第108页)懈，严格检查桩的自身质量。(4)施工过程中如出现偏差，应进行及时修正。(5)保证上下桩的统一轴线，在实际工作中进行仔细检查。(6)将桩位分布布置合理化，充分

6、保证桩基施工质量。3．2振动影响在桩基沉桩施工过程中，出现挤压或振动(锤击时)情况无法避免，通常振动会带来附加相关影响，进而导致其他公共设施的损坏。桩基施工具体影响原因如下：(I)桩基自身占据了土地空间，势必造成土壤挤压等活动。(2)如桩数量较多，会导致土壤挤压问题加重。(3)在桩基击打过程中，因活动力较大，势必会对桩基质量产生影响。为防止此类情况的出现，在施工中应采取的预防措施主要有：(1)控制桩的数量，即在同一面积土地内，桩基密度应被控制在合理范围内。对沉桩速度进行有效控制，防止因沉桩速度过快而导致土壤出现急速挤压情况。(2)实际施工中为防止振动影响等，也可以在施工地点架设防震

7、沟，以有效改善振动影响。3．3管桩损坏在软土地基PHc管桩施工过程中，如果管桩自身存在损坏情况，会直接导致施工质量问题。在具体桩基损坏过程中，诸多原因会导致相关问题出现，如保管不善、浇筑工序控制不严等情况，其都可能会导致一系列的问题出现，在实际应用过程中，应通过有效的预防技术保证桩基自身质量问题等。预防技术的主要措施为：在桩基制作过程中，需要保证离心工作良好，使加密箍筋位置准确；按照相应技术规来进行养护，确保桩的质量。3．4接桩预防技术接桩在PHC管桩施工中同样是较为