2011年的威海房地产年的报.pdf

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1、2011年威海房地产市场研究报告威海房地产市场2011年年报一、宏观环境1、人口环境2、经济环境3、政策环境4、房产环境5、小结二、房产市场1、土地市场2、房产销售市场3、产品市场4、竞争市场5、小结三、房产广告市场1、房产广告综述2、报广媒体分析3、网络媒体分析4、小结四、未来市场发展预测12011年威海房地产市场研究报告一、宏观环境1、人口环境1.1人口变动根据2010年11月威海市第六次全国人口普查数据公告，全市常住人口为280.48万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的259.70万人相比，十

2、年共增加了20.78万人，增长8.00%，年平均增长0.77%。2全市常住人口中共有家庭户102.19万户，家庭户人口为254.90万人，平均每个家庭户的人口为2.49人，比2000年第五次全国人口普查的2.60人减少了0.11人。全市常住人口中，0-14岁的人口为28.28万人，占10.08%；15-64岁的人口为218.36万人，占77.85%；65岁及以上的人口为33.84万人，占12.07%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了6.26个百分点，15-64岁人口比重上升了3.92

3、个百分点，65岁及以上人口的比重上升了2.34个百分点。全市常住人口的地区分布如下：环翠区36.39万人，高新技术产业开发区26.95万人，经济技术开发区18.98万人，工业新区8.50万人，荣成市71.44万人，文登市60.97万人，乳山市57.25万人。1.2旅游人口25002382502202318188.57214920002001870.9149.21614.79150015010001005005000旅游收入（亿元）旅游人次（万人次）2008年，威海全年共接待海内外游客1614.79万人次，旅游总收入

4、158.82亿元，分别增长16.6%和21.5%，占GDP8.92%；2009年，共接待国内外游客1870.9万人次，旅游总收入188.57亿元，分别增长15.8%和18.7%，占GDP9.58%；20102011年威海房地产市场研究报告年，山东威海接待海内外游客2149.3万人次，旅游总收入220亿元，同比分别增长14.88%和16.68%，占全市GDP11.36%；2011年上半年，威海市共接待海内外游客878.6万人次，实现旅游总收入96.9亿元，分别同比增长7.6%和9.9%。小结：房地产消费需求的主体是人，

5、人口是决定住宅、商业等需求大小的一个基本因素，人的数量、素质、构成等状况，对房地产市场有很大的影响。311年间，威海人口增长20.78万，按照人均20平米计算，将有400万㎡的居住需求；同时，15-64岁主要购房人群人口比重增加了3.92个百分点；家庭规模下降，预示着更多年轻人要单独买房，独立门户。人口总量增长、购房人群比重增加、家庭规模增多等条件，为威海房地产市场的发展提供了旺性的刚性需求。随着威海旅游城市知名度的增加，近年来旅游人次及旅游收入的逐步增加，旅游业占GDP的比重超过城市生产总值的10%，证明越来越多的

6、异地旅客选择来威海，为城市房地产发展注入新的活力。随着威海本土人口基数的增大、购房人群比例增加、异地游客增加，使得房地产发展有了良好的基础。2、经济环境2．1威海历年经济发展状况威海历年GDP发展概况300021591969194417322000155010000GDP（亿元）从2005年开始（除2010年），威海国民生产总值以10%以上的速度增长，在全国近300个城市排名前50名，2011年上半年，全市经济社会保持平稳较快的发展势2011年威海房地产市场研究报告头，经济质量效益明显提高，全市生产总值达到1098.

7、9亿元，同比增长11.1%；政府预计全市生长总值增长约为11%，约为2159亿元。2.2【2011年威海经济运行情况】1-9月份威海市经济运行情况前三季度，威海全市实现生产总值1459.37亿元，按可比价增长12%，第一产业4增加值69.16亿元，下降8.2%；第二产业增加值875.77亿元，增长10.3%；第三产业增加值514.44亿元，增长18.9%。2011.1-11月份居民消费水平2011年威海市居民消费价格水平变动6.00%5.60%5.64%4.92%5.00%5.30%3.90%4.75%4.83%

8、4.00%3.60%3.70%3.90%3.00%3.39%2.00%1.00%0.00%百分比小结：威海经济近年来发展良好，其中2010年，全市开发投资完成269.8亿元，同比增长28.8%，CPI持续增长，通过多种途径传导带动房地产开发投资的增长，带动房地产价格增长，GDP经济总量的增加，同时也为威海房地产发展提高强劲的动力。3、政策环境【