2015年的郑州房地产市场年的报.pdf

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1、年报告和正百盈郑州房地产市场年报度二零一六年一月版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归和正百盈地产顾问有限公司所有，未经和正百盈地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。前言2015年，对房地产行业而言，是政策年，是市场年，更是变革年——这一年，政策频出，措手不及；这一年，地王扎堆，都想坐上王位；和正百盈这一年，地产大戏，轮番上演，行业洗牌加速；这一年，新概念、新思维、新元素不断涌现，所有人都在说着转型、跨界和突围，“互联网+”被推到新常态的风口浪尖，大数据、互联网金融、社区O2O……互联网+与房地产融

2、合的身影随处可见。2015年注定是个转型年，2016年行业也将进入一个重新整合的新常态。展望2016，积极应对新常态，强者生存，多维度经营变革在即……Part1宏观经济背景Part5楼市排行TOPPart2土地市场解析Part6开盘效果回顾和正百盈CONTENTSPart3整体市场运行Part7营销报广精选Part4区域市场解读Part82016年楼市预测01PartOne宏观经济背景和正百盈宏观经济、政策法规、城建规划、热点关注PART1宏观经济背景—宏观经济全国——预计2015年GDP将维持在7%的增速，全国经济呈现内在趋势性放缓态势，但经济运行仍在合理

3、区间；2015年下半年制造业指数再创新低，国内经济下行压力持续上升，预计宏观经济政策将持续放松，积极的财政政策落到实处才能对实体经济产生托底作用；由于主要经济体需求仍然低迷，缺乏基本面支撑，基本面弱势将继续拖累CPI，短期无回升迹象，通缩水平将持续加深。和正百盈郑州——郑州前三季度GDP完成5246亿元，同比增长9.8%；进入2015年以来，房地产开发投资增幅持续放缓；社会消费品零售额稳定增长，但年增幅呈现减小趋势，增速处于低位运行。PART1宏观经济背景—全国宏观经济GDP：2015年前三季度经济增速虽有回落，但基本面没有改变，经济运行仍在合理区间

4、，预计2015年全年GDP将维持在7%的增速。2007年-2015年前三季度全国GDP走势700,000.0025.00%600,000.0020.00%500,000.0015.00%400,000.0013.20%300,000.0010.00%8.24%200,000.00和正百盈5.00%100,000.000.000.00%亿元200720082009201020112012201320142015年前三季度国内生产总值增幅数据来源：国家统计局2015年前三季度全国GDP为487774亿元，同比增长6.9%，预计全年GDP增速将放缓至7.0%，虽然

5、全国经济呈现出内在趋势性放缓态势，但整体经济稳中向好的基本面没有改变，经济运行仍在合理区间。PART1宏观经济背景—全国宏观经济PMI：2015年下半年制造业指数再创新低，国内经济下行压力持续上升，预计宏观经济政策将持续放松，积极的财政政策落到实处才能对实体经济产生托底作用。2014.1-2015.12全国PMI走势5251.751.751.55151.151.15150.85150.850.750.550.550.350.450.350.250.250.150.15049.849.849.450.249.849.649.749.549.249和正百盈48.5

6、4847.52013.122014.22014.42014.62014.82014.102014.122015.22015.42015.62015.82015.102015.12中国制造业PMI(月度)数据来源：国家统计局2015年下半年来PMI大幅恶化，9-12月指数均低于50，这表明过去的几个月内国内制造业生产经营形势加速恶化，其主要原因是内外需求的持续疲弱，气候、“阅兵蓝”以及股市和汇市的剧烈波动等因素加剧了制造业的困境。PART1宏观经济背景—全国宏观经济CPI/PPI：由于主要经济体需求仍然低迷，缺乏基本面支撑，基本面弱势将继续拖累CPI，短期无回

7、升迹象，通缩水平将持续加深。2014.1-2015.12全国CPI/PPI走势4.00%1.60%2.00%1.50%1.30%0.00%2014.12014.32014.52014.72014.92014.112015.12015.32015.52015.72015.92015.11-2.00%和正百盈-4.00%-5.90%-5.90%-6.00%-5.90%-8.00%中国CPI同比增幅(月度)(%)中国PPI同比增幅(月度)(%)数据来源：国家统计局国内货币政策的宽松很难向物价传导,归根结底是“供给”扩张并不能直接刺激“需求”的这样一层关系，CPI从

8、2015年5月以来的弱势反弹势头被打断