2011年一级建造师考试《法规》辅导资料 抵押合同.doc

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1、2011年一级建造师考试法规辅导资料抵押合同（四）抵押合同的生效　　自登记之日起生效（特定财产）　　抵押财产登记单位　　无地上定着物的土地使用权土地管理部门　　城市房地产或乡村镇企业厂房县级以上人民政府规定的部门　　林木县级以上林木主管理部门　　航空、船舶、车辆运输工具的登记部门　　企业的设备和动产财产所在地的工商行政管理部门　　自签订之日起生效（除以上财产之外的其它财产）　　可自愿办理抵押物登记　　如办理登记，登记部门为抵押人所在地的公证部门　　（五）抵押的效力　　债务履行期满债务人不履行债务，法院扣押抵押物，自扣押之日起抵押权人有权收取抵押物的孳息　　转让要告

2、知所有方，未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可要求抵押要提供相应的担保，不提供担保的，不得转让　　转让抵押物的价款，应提前清偿债权或向第三人提存，不足部分由债务人清偿　　（六）抵押权的实现　　债务届满，双方可协议将抵押物折价或拍卖来偿还债务　　协议不成，诉抵押权人向法院提起诉讼　　抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿　　同一财产设定多重抵押的处理方法：　　抵押合同均登记生效的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿　　未登记的，按合同生效的先后顺序清偿；顺序相同，按

3、债权比例清偿　　抵押物登记的先于未登记的受偿