销售人员电话回访培训课件(mbs).ppt

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1、销售人员电话回访培训课件麦泊诗房地产营销策划有限公司销售成交是反映销售人员完成销售任务的唯一标准。积累客户是完成销售的前提，但是积累的客户是否真实有效才是真正重要的，同时，客户的成交通常情况下都是在销售现场完成的。所以，销售人员必须通过电话回访来访或来电的客户，进行意向性沟通筛选,使用各种子销售技巧引导客户进往销售现场。电话回访客户的重要性来访客户来电客户有效性客户积累销售成交电话回访客户积累筛选筛选技巧去除采盘等30/40percent规则40%的电话客户可转换为上门客户上门客户中，有30%的客户可预测成为成交客户成交销售军功章30/40percen

2、t规则赢得客户，促成成交，电话跟踪是前提。达到12%的成交率，必须不断跟踪100个客户。STAND！！！没有足够份量的电话跟踪就谈不上有足够的成交客户。要有足够的耐心。与客户保持长时间的联系。客户积累足够多沟通时间足够长电话回访SOON没等到客户下决心就停止电话跟踪，而被别的楼盘抢走了客户来看房或电话访问的时间不够长，须分别对待。区别对待成交落空！因客户问题本来可以解决而未及时提出解决方案同行及其他无根本购买意向人员来看房、电话访问的时间长客户的筛选与分类来电客户首次来电多次来电二次来电首次来访二次来访多次来访来访客户BCADREASON？？无话可说！

3、“冷线电话”！拿起电话时遇到的问题：解决方法：创造话题，寻找切入点举例例1：你想约客户再次来看房，你可根据销控表进度情况向客户通报，将最近成交的具有竞争的户形信息及时告诉客户，向客户提供竞争警示。例2：当你发现有一套房退出来了，而你手上的客户正好又有这套房的购买愿望，这时你应该将此作为一个话题立即打电话给客户。“套”电话中说的事儿，要是客户满意或者不反对，你要设法将话题切入到你的电话目的上来。围绕预约去组织语言，因为你的目的是要得到一个看房回应。明确电话目的预约看房并促进成交达到目的的途径“套”达到回应的基本秘诀3、通常价格有统摄作用，也是一个敏感性的

4、话题。你的话题必须是客户感兴趣的要点1、必须根据客户的需要、愿望及利益准确地筛选话题，不然，你一开始反倒把自己给“套”死了。2、客户感兴趣的东西可能很多，你要注意选择。如果客户对价格、户型、配套都感兴趣，你可以选择价格作为话题。举例例：在价格上，你可能没有打折的权利。但你可以对他说：“我做好了一份置业方案，这方案是为你定制的，相信你会感兴趣的，我周六正等着你过来看看。”只要他答应再来看房，你的话题就是他感兴趣的话题。达到回应的基本秘诀2、拿出一些实质性的东西，一种能使客户觉得有用的、值得保留的东西，这无形中提升了你的服务层次。你的答案要变为更高一级的服

5、务。1、对客户提出的问题，你不能仅仅简单地做出解释或提出答案就算了事。你应该把你的答案变成一种更高一级的服务。例：比如客户问你：“周边的幼儿设施及教育怎样？”你接着回答说：“很好。”并且还举例说明怎样怎样好等等。但仅仅这样做是不够的。客户提出的问题是担心将来买了房，小孩有没有一个优良的教育环境。你提供的可以是一个幼儿园分布图，还可以是一篇周边幼儿教育事业发展的分析报告，甚至还可以递交一份“幼儿入托前家长要解12件事”的资料。举例巧妙地明确服务的限时性要想促使客户立即回应，没有限时是达不到目的的。没有限时就是没有意义的期待，同时也不能给客户以回应的理由。

6、举例例2：如果电话中不适时制定预约期限，其结果也是徒劳的。制订期限要注意技巧，比如前面举的价格兴趣话题中“我周六等你过来看看”这句话，就是一个限时服务语句。如果改为“你要是方便能否过来看看？”这里没有预约时间，给了客户很多选择，很可能被客户敷衍过去，你的预约计划就会落空。例1：有时候为了给客户甩一个小“包袱”，吊起客户的口味，你也可以说：“这次即将推出的优惠房源有限，要么一有消息马上给你电话？”虽然没有当机立断，但也是一种很有力度的服务限时。找准最佳时间与客户通话D、过频的跟踪计划和过松的跟进计划都不利于客户沟通。A、经常与客户保持联系和连续跟踪，就必

7、须有一个时间表。B、有诚意的新客户，在看完房的三天内，你不再电话跟踪，可能会“飞”。C、多次来看房的客户，已经跟你比较熟了，你应视情况妥善安排跟进计划。电话跟踪工作量已知你手上有60个客户，并且想要在60个客户中预约到75%即45个客户于本周内来看房，则你计划打三轮电话。第一轮企图联系到45%，即27个客户；第二轮中联系到20%，即12个客户；第三轮中联系到10%，即6个客户。那么，你一周内就得拨打114个电话。[60＋（60-27）＋（33-12）]鲍勃·唐纳斯跟踪计划对于每一个准客户而言，一般的做法，是先设计一个为期一个月的跟踪计划，而后根据这个月

8、跟踪下来的情况再酌定三个月的跟踪计划。一个月的跟踪计划建议按“六个系列电话”框架去做：电话系列