通化市锦绣家园-门市投资招商分析.ppt

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1、通化锦绣家园-门市招商投资分析2013年9月1日通化市大通房地产开发有限公司，2004年9月成立，注册资本5000万元，公司地址：通化市东昌路69号。公司秉承以“锦绣家园”为始，打造通化地产精品，力争成为构建和谐、诚信社会，繁荣通化地方经济的领跑者。小区住宅现已基本售完，还有部分门市，车库，陪读公寓在售，住宅入住率高达95%。在这里居住着约8000人的生活理念该项目占地7.6万平方米，共建有37栋住宅楼，其中，门市40-280平方米不等。主打面积40平，60平，80平方小面积。因开发拿地早，成本低，价格占据通化市门市价值洼地。通化锦绣家园开发商介绍锦绣家园，位于通化市黄金地

2、段，紧邻通化市第一中学，外国语小学，薄利连锁超市，菜市场等，周边配套齐全。这里交通十分便利，离市中心百货大楼，凯威只要五分钟。周边都是成熟的商业街区，这里有三大小区，光复路延伸到环城路后，上面还会开发住宅区，将来这里的人流量特别大。通化市第一中学始建于1946年。1958年被评为吉林省重点高中；学校现有教学班48个，在校学生2860人，教职工224人。其中有特级教师2人，高级教师70人，国家、省、市级学科带头人和骨干教师28人，具有研究生学历20人。学校占地面积53000平方米，教学楼、图书办公楼、综合实验楼、宿舍楼、艺术楼、餐饮中心、体育馆等建筑面积38381平方米，绿化

3、面积8000平方米。经过近几年的大量投入，学校的教学设备不断更新，跨入全地区一流行列。锦绣家园沙盘展示通化市第一中学部分实景展示：前台酒吧小区生态大门在这里，我们缺的是，文化用品商店，餐饮店，综合商店，饭店（小饭桌），辅导班等等，，外国语小学：众多高级教师进驻，去年开始招生，现已全部招完。千余师生进驻，带动周边商业空缺。有人说过，这个世界上，女人和孩子的钱是最好赚的，，，，，我坚信这一点锦绣家园门市投资分析：门市面积销售单价总房款结构投资回报分析未来项目规划40.31平米5980元241054元单一层框架以最低1000元每月计算，一年是12000元。也就是说20年回本，按照

4、国际惯例，租金每年上涨10%，门市增值10%计算，这套门市每年回报率20%，也就是说5年即可回本。根据相关人士介绍，第一中学到外国语小学这条路，规划为文萃路，这里还有未开发地块，政府正在招商，根据地块测算，未来可以建规模为50栋楼住宅，适合一万人居住。两室一厅，南北通透63.04平米6880元433715元单一层框架根据通化市3年前门市价格计算，通化市门市用不上5年，3年已经翻番。◆24万您即可拥有一间门市房。这个价格在通化只能买一间60平米的毛坯住宅，或者一个30平方米的车库。当然你也可以选折买一辆广本车。根据现场实地考察，40平米门市现有三个用途：1,做生意,。2，做陪

5、读公寓居住。3，做车库，可以停2台车。从上表就可以看出：锦绣家园车库投资分析：车库面积销售单价总房款结构车库优点通化车库概况21.26平米5900元125434元框架免交取暖费，靠二楼地热余温即可。总价低，适合投资，自用。根据小区内住宅户数与车库之比约12:1，而在其他城市要达到1：1,所以升值潜力无限。根据周边车库价格衡量，均价都在7500元以上，有的甚至达到1万元每平米，而这里盖的早，成本低，只有这里可以买到这个价位。两室一厅，南北通透42.51平米4800元204048元框架可以停放两台车，另一位置可以出租，单价便宜。根据通化市3年前的价格和现在相比，这里的车库3年即

6、可翻番，因为这里的价格给您预留了升值空间。◆这里车库总价低，12万左右即可拥有自己的私家车库。◆给您个建议，车库将来升值潜力无限，因为这两年小区里的私家车越来越多，车库越来越少，等您想买车库的时候，价格，位置都已经远去，，通化的冬天，你知道的，，，从上表就可以看出：锦绣家园陪读公寓投资分析：公寓面积销售单价总房款结构投资回报分析未来前景41.14平米2890元130801元一室根据现在租金情况，每月可以租到700-900元（根据装修标准），以最低标准700元计算，一年是8400元。也就是说15年回本，再加上租金每年上涨和公寓每年增值计算，这套公寓大约5年左右即可回本。通化市

7、第一高中，师生2860人，加上外国语小学师生近1000人，这里的学生就有3800多人，现在的家长，不舍得让孩子多过一条马路，不想让孩子学习的时间都耽误在上学放学的路上，不想让孩子吃地沟油，想让孩子中午可以小睡一下等等，当然这一切，我们可以理解。两室一厅，南北通透61.082890元176521元可以做成两室不止为了自己的孩子，三年过后也可以出租给别的学生，一举两得。从上表就可以看出：13万就可以投资一套陪读公寓，自用三年，过后出租，看您有没有这个眼光，我们来告诉你该区域投资价值分析：实地案例分析：有个客户，买了一套