养老地产的商业配套设计--海南博鳌金湾C5区块项目设计.pdf

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1、城市建筑┃规划•设计┃URBANISMANDARCHITECTURE┃PLANNING•DESIGN养老地产的商业配套设计——海南博鳌金湾C5区块项目设计■段丽娟余好成[摘要]随着我国人口老龄化越来越严重，国家提出了新（1）产品涵盖老年活动中心、医疗和商业三种4.可持续发展设计的养老政策改革政策：要求到2015年末，要实现社区居家业态，老年活动中心针对社区内部，而医疗和商业在小区越来越成熟的后期，住户和人流也会相养老服务照料中心的100%社区全覆盖。到2020年，将实现内外兼顾，如何将医疗和商业做到相互独立而又有应增大，商业的体量会慢慢不足以支撑整个小区，20min服务圈。养

2、老已经慢慢成为了一个实实在在的社会机结合。需在前期设计考虑可持续发展性。首先，老年活动课题，出现在大众视线中。如果说前几年这还是很陌生的（2）如何最大空间的节省成本，而又能展现商中心和超市的一层架空部位，可以根据后续运营要一个名词，那么随着近几年各开发商一个个养老地产的项业氛围。求实现封闭，增加建筑可用空间。其次，整个商业目成立，如万科的随园嘉树、绿城的乌镇雅园等，养老地（3）对于淡旺季明显的养老地产，前期的人流的二层雨棚预留结构用力，在一定时期考虑封闭整产已经慢慢由一个社会课题向商业模式转变。然而作为养和后期成熟之后的人流有较大区别。如果在有限的个内廊空间，把整个商业内街改

3、造成为小型老地产的配套商业，和一般的商业街的设计有什么差别，地块实现多动线、多功能、可持续发展的商业社区。SHOPPINGMALL，实现功能上的转变。则需要设计师对市场进行把控和对养老地产进行深入的研（4）符合海南的地域风情特色。四、立面设计究。三、平面规划设计根据项目所在地的地域风情，立面风格设计上1.总图设计选择海洋特色的洋流和鱼群。用形似和简练的手法[关键词]养老地产配套商业可持续发展结合项目所在地情况，项目东边为规划小区、将加以简化呈现，使整个立面充满灵动。远看街面北边为小区主要入口、西邻龙博大道、南为待建设变化丰富，让人仿佛置身于海洋中，充满自由愉悦一、项目概况地块

4、。我们将商业沿街面沿龙博大道展开，并特地的购物感受。结合水景、喷泉、玻璃咖啡廊、水榭、1.设计范围及规模打造一条从南到北的商业内街。内街从南、北、中绿化以及热带风情的椰子树，丰富的商铺灯光夜景，本项目位于海南琼海东部博鳌金湾主入口南三个入口进入，客户可以灵活选择进入方式，有效构成独特绚丽的旅游美景。同时，小面积的开窗，侧，毗邻龙博大道。用地面积20452.8m2，建筑面增进内街人气。中心入口位置为项目主广场，可以让整个处于热带的建筑群落变得更加节能环保。22很好地集散人流以及方便人员活动。老年活动中心积17000m，计容面积15000m。整个博鳌金湾的22设置在项目东北角，与

5、龙湾住宅区之间开设通行的建筑面积为1928038m，其中住宅建筑1407100m，需要大量的商业和社区服务作为项目的支撑。门户，方便了社区人流的进入。和商业之间用围墙2.项目定位隔开，开设可管理的车辆出入口，以达到闹中取静C5地块为博鳌金湾大型养老项目最重要的社区的效果。医院毗邻老年人活动中心，位于商业内街配套区块，包含养老、生活、医疗等重要功能。所的北入口，方便外部人流和老年人活动中心的使用。以，本项目立足于金湾项目，服务于社区群众，致在商业街的南端，设计一个4000左右的中型力打造全新的养老圣地与幸福社区。超市，以满足整个社区的日常生活购物，增加整条3.现状分析商业街的人

6、行流线。同时将超市的一层架空，作为图1博鳌金湾C5区块鸟瞰效果图整个博鳌金湾东侧临海，沿海岸有一个大型天停车位布置。从而减小地下室的开挖，实现超市的五、结语然沙滩作为整个项目的背景，主题酒店一线临海。停车零距离。养老社区的商业设计有很多一般商业街设计的整个社区在沙滩西侧，以高层和别墅为主体，道路2.车行设计共性，也存在一些特殊的功能需求。设计时一定要交通方便，是一个绝佳的养老生活圣地。小区的车行主入口位于项目的南北两侧，沿东对养老地产多深入研究，对市场风向进行把控。养项目位于博鳌经济开发区，项目周围离市区较面环绕项目而行，和项目主要人流避开。停车位的老地产的投资时间漫长，前期

7、的入住率不高，商业远，没有工作娱乐等社会氛围。所以整个社区的定设置充分考虑了成本因素和使用方便，将超市一层的投入不宜过大。商业的配置也不宜过高，否则将位为度假和养老社区，淡旺季明显。和老年活动中心一层全部或局部架空，以满足停车会在运营上出现问题。后期如何解决商业体量和规目前，金湾C5区块位于小区的主入口南侧，项位的要求。模过小、实现商业业态的功能转变，也是设计时应目位置明显，有一定的形象和展示作用，可兼做小3.双首层商业设计该重点考虑的问题。总之，没有永恒的不变，只有区和城市的商业配套。考虑到海南独特的