未来20 年房企商业模式路线图.pdf

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1、地产大智慧GREATWISDOM21世纪广告未来20年房企商业模式路线图案例1李嘉诚的“综合商社”案例2凯德倚天剑的秘密案例3陈启宗的“招牌菜”案例4吴亚军的“一刀准”案例5王石的“不老神丹”案例6产品线兵法：剑盾合一案例7如何迎合客户“善变不忠”案例8老江湖不死的秘密案例9如何理解战略智慧支持：九洲远景802012.062012.0681地产GREATWISDOM大智慧镇化这口唐僧肉，谁都想咬一看得见、抓得着的好处。所以，才会有“土以上各类棚户区，这既是解决城市内部的城口，大大小小的开发商都有自地运作型”商业模式。而这个商业模式也二元

2、结构，也是降低城镇化的门槛。尤为己的算盘和生意经。但在下嘴决定了房地产企业的商业模式。重要的是，新型城镇化必须和农业现代化未来20年之前，先看地方地政府的生意经。有一组统计数字显示了这个商业模式相辅相成，要保住耕地红线，保障粮食安的后果，土地城镇化速度（5.97%）＞人全，保护农民利益。政府的商业模式是导向口城镇化速度（3.85%）＞产业城镇化速这两大段话的“牛鼻子”就在于土地房企商业模式路线图最初，地方政府普遍采取“土地引资度（2.3%）。因此，我们看到在地方政府城镇化、人口城镇化和产业城镇化的速度收租型”。2003年后，地方政府逐渐

3、将商第二轮商业模式中出现的两种现象：贫富之比要发生颠覆性的改变。业模式转向为“土地运作型”，土地收益不均和“鬼城”、“空城”。或者换句话说，中央提出“新型城镇化”，相当于改本刊研究员傅硕文城镇化这口唐僧肉，谁都想咬一口，选择不成为“第二财政”。地方政府将自己拥有这些年的城镇化发展主要是以外延增长为变上述的速度之比，或者说给自己定下本组文章根据《地产》主编张文豪与九洲远景董事长同的商业模式，决定你或者很爽，或者很惨的土地资源高价出售，作为财政收入的主核心，在很大程度上忽视了内涵增长的重了三项任务：在人口的城镇化中，政府王敬对话整理，陈爱琳

4、亦有贡献要来源。要性。通过不断完善户籍、公共配套制度来实具体讲，在招拍挂制度下，地方政府那么，“新型城镇化”会带给地方政现人口流动的有效性；在产业的城镇化垄断供地格局，先通过地方政府融资平台府什么好处？具体来讲，“城镇化”的具中，政府通过不断创造就业机会发展第融入巨资，进行旧城拆迁改造、土地置换、体内容是什么？三产业，土地的城镇化将重新定义城市，新开发区建设、改善城市的基础设施，并我们先来学习中央政府对“城镇化”体现“节能、环保、公平、和谐”的新获得更多、更具价值的土地，然后出售给定下的调调。这是中央政府的商业模式。型城镇化内涵。房地产

5、开发商来获利。中央政府多年改革有一个鲜明的“倒逼机内涵式城镇化的要义首先是人口的城在房地产这条“食物链”里，地方政制”：先有目标，然后有配套政策。镇化，并进而形成新生代中产阶级为主的府是“森林之王”老虎。开发商若要吃肉，从下文李克强关于城镇化的论述中，橄榄型的消费结构。这样形成的城市结构要迎合“老虎”的脸色和算盘。我们可以推导出这个商业模式。具有更强的协同效应。住宅、消费、商业地方政府的算盘里有三个指标：城镇化是现代化的必然趋势，也是广协同发展，中产阶级、新富阶层、青年阶一是估值驱动。从经济学上讲，当期大农民的普遍愿望，它不仅可以带动巨

6、大层将形成相互支撑的有机结构和丰富的细一次性的收益估值，若远远大于将来长期的消费和投资需求，创造更多的就业机会，分市场客群，为房地产业，也为其他各个现金流的累计折现，地方政府就会行动特其直接作用还是富裕农民、造福人民。现产业成就有力的支撑。别坚决。在房地产和制造业面前，前者获在中国城镇化的大门给农民打开了，农民产业城镇化则意味着第三产业将成为利丰厚，地方政府当然要坚决首选房地产。可以进城从事二三产业，而留在农村的，主导角色。第三产业将是解决就业城镇化二是政府考核指标GDP。目前，地通过适度规模经营，都可以增收致富。现的关键。只有第三产业

7、达到60%-70%的方政府已经形成“基础设施投放－环境改在每年有一千多万农民转移到城镇，这是水平，城镇化才真正可以实现。这意味需善－地价上涨－售地收入再投放”的良性必然的趋势。要更多的写字楼和商场，更多的生产性和循环。地方政府依靠制造业提升GDP，有我们强调的新型城镇化，是以人为核消费性服务业。心无力，或者力不从心。心的城镇化。城镇化不能靠摊大饼，还是可见，新的城镇化并不仅仅是面积和三是财政压力。目前，地方政府在要大、中、小城市协调发展，东、中、西人口的增加，也会伴随社会结构、收入结基础设施的大规模投入，以及刚性增长部地区因地制宜地推进

8、。还要注意防止城构、消费结构的深刻变化，房地产发展的的政府各项支出，形成巨大的财政包袱。市病，不能一边是高楼林立，一边是棚户机遇正孕育其中。另一方面，仅有少部分地方政府可以发连片。本届政府下决心要再改造一千