我国物流园区规划特点及规划的实践体会.ppt

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1、我国物流园区规划特点及规划的实践体会物流园区是国民经济发展到一定水平，经济对物流业产生需求，催生物流业产出的一种功能聚集型的服务业态。我们对物流园区内涵的再认识服务配套运作共同布局合理设施集约国家战略意图物流园区规划在中国物流园区概念的提出我国引入概念阶段1998：东南亚金融危机深圳平湖物流基地整合物流资源扩大运作规模带动经济发展1960＇：日本物流团地1990＇：德国货运村我国物流园区规划早期阶段1998-2006公共仓库群货运大市场重视技术方法忽略战略研究结果：低水平重复业务不饱满我国物流园区规划现状国际金融危机爆发2007-2008我国实体经济受到影响物流业调整

2、和振兴规划2009-2010扶持物流园区重点工程国民经济“十二五”规划2011-物流园区调节构上水平战略定位不准带来的一系列问题2345发展目标模糊：例如，建设物流园区、发展现代物流再造一个新产业对象产业虚拟：例如，通过物流园区运营，为我市商贸流通提供一个好环境发展措施脱节：例如，进一步扩大集装箱通过能力，使码头作业能力上水平没有盈利模式：例如，立足传统服务、扩大增值服务，成为服务领先企业投资收益率低：例如，基准收益率设定为11%，而大多数项目在8%以下1问题产生的根源：机械照搬国外经验客户服务水平选址战略运输战略库存战略外包战略物流业调整和振兴规划带来的启示在经济发

3、展中进行战略定位找到物流园区与国民经济、区域经济、产业经济的发展联系确定对象产业、找到客户企业确定货物流量与现金流量的关系高度融合到产业供应链当中，给客户企业一个必须采用我们的物流园区的服务的理由确定服务模式、建立盈利模式物流园区规划案例一：定位战略目标，实施两业联动案例二：调整发展措施，建立商贸物流聚集功能区案例三：抓住市场洗牌力量，获取第四利润来源用数据说明物流园区与地区产业的关系用数据说明物流园区与地区经济增长的关系支撑县市发展县市用数据说明物流园区与产品货量的关系支撑货量发展货量采用基础数据进行功能分区采用基础数据进行平面布局采用基础数据进行设备布置采用基础数

4、据进行信息系统规划先干正确的事，再正确的干事服务模式货物流量现金流量政策环境产业环境物流环境功能分区业务流程物流动线功能布置1、战略目标定位2、盈利模式设计3、物流功能分区4、设施设备布局适用政策范围对象产业选择竞争机遇分析两业联动模式保本货物流量数据源综述贸易代理中间结算物流金融流通加工信息服务仓库租金运输代理确定生存货量预测发展货量赢点分析给客户企业入住物流园区一个理由设施选址库存安排运输组织功能设计建设规模建设方案订单处理作业时序作业活动事务管理物流强度分析相关功能分析相关区域分析物流当量处理功能设施安排信息系统安排物流设备安排劳动岗位安排物流园区规划标准文本的

5、作用规划思考问题的角度：规划背景：体现国家、地区、产业战略意图战略目标：抓住市场重新洗牌的力量，在经济环境中定位战略措施：适应环境变化，抓住政策机遇，选准对象产业盈利模式：给客户企业一个入住园区的理由，用物流兑现资金流规划文本当中的重要信息：发展目标、发展动力、外部条件、比较优势、根本任务、服务定位、盈利模式、实现路径、战略步骤以及保障措施