中国分时度假产业SWOT分析.pdf

《中国分时度假产业SWOT分析.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、!"#$#%&’()*+&,-+"+.(/("0管理百科中国分时度假产业$%&’分析"!郭鲁芳（杭州商学院旅游学院，浙江杭州，9!779:）［摘要］本文运用$%&’分析法，系统分析我国分时度假产业的优势和劣势，面临的机遇和威胁，使人们对中国分时度假产业的未来有一个清醒的认识。［关键词］分时度假产业；$%&’；优势和劣势；机遇和威胁［中图分类号］;:"78<［文献标识码］=［文章编号］!779>!!:6（?776）7!>776!>76起源于欧洲的分时度假于!""#年引入中国，作分时度假产业发挥优势，转化劣势，把握机遇，避开为一项新生事物，它曾让国人怦然心动；作为一

2、个产威胁。业，它被许多人看好。然而，近几年中国分时度假产一、中国分时度假产业的优势和劣势分析业的发展却一路蹒跚，差强人意。目前，我国分时度假发展的总体水平仍很低，企业规模依然很小，缺乏欧美发达国家的分时度假产业已有67余年的发竞争力，而分时度假欺诈的报道却不绝于报章。因展历史，比较成熟。而我国的分时度假产业尚处于初此，深入分析分时度假产业发展的环境，对促进我国创阶段，产业本身所具有的优势和劣势都十分明显。分时度假产业的持续、快速、健康发展无疑具有积极（一）分时度假产业的优势（$()*+,(-.）的意义。!8旺盛的市场需求$%&’是环境分析的常用方法，$指的是$(

3、)*+,(-.在买方市场时代，只有符合消费者需要的产品（优势），%指的是%*/0+*..*.（弱势），&指的是&12才能找到市场，也只有具有市场需求的产业才能蓬13)(4+5(5*.（机遇），’指的是’-*/(.（威胁）。本文将运用勃发展。从这个意义上讲，分时度假产业具有极大的$%&’分析法，系统分析我国分时度假产业发展的环优势。因为一些成熟的消费者已厌倦走马观花式的境，找出分时度假产业本身的优势和劣势，发现并确旅游，强调休息、放松以增进身心健康的度假休闲旅定分时度假产业的外部机遇和威胁，以有助于我国游日益受到他们的青睐。如今，在欧美等发达国家，"本文系浙江省哲

4、学社会科学基金项目（项目编号@79AB!#）中期研究成果，陈超在项目资料收集方面做了大量的工作。!""#年第$期#$管理百科!"#$#%&’()*+&,-+"+.(/("0度假旅游已成为一种势不可挡的潮流。据统计，法国先进的分时度假分工组织结构，直接实现较高的分度假旅游者已占全国人口的!"#，英国这一比例高达工和专业化水平，实现产业的跨越性增长。$%#多，而美国的度假旅游者占出国旅游者的&%#左（二）分时度假产业的劣势（-./01.22.2）右。作为一个经济飞速发展的国度，中国的“度假休分时度假产业发展拥有众多的优势，但也有着闲”已成为越来越多的寻常老百姓关心的

5、话题。度假不可忽视的劣势。这劣势会削弱分时度假产业对投旅游日趋大众化，无疑凸显了我国分时度假产业的资者的吸引力，影响我国分时度假产业的可持续发比较优势。展。’(优越的供给条件)(进入门槛较高分时度假产品的供给能力，是由加盟度假地及通常我们将分时度假企业分为开发型和销售型其客房的数量决定的。目前，我国分时度假产业的供两大类。前者致力于打造一个全国性、甚至国际性的给条件是十分优越的。这主要基于两个方面：一是我分时度假品牌，并拥有自己的度假地。此类企业国内国饭店总体供过于求，出租率低。据统计，我国涉外主要有天伦度假、中安达、中国房地产分时度假联饭店的数量从)*$"年的

6、’%+家增加到’%%%年的)%,")盟、海航酒店等。后者一般没有自己的物业，只负责家，’’年间饭店数量增长了!%(&倍。由于增长速度过销售开发商的空置客房。这里所指的进入门槛高，主快，我国饭店业自)**"年以来，已经连续四年全行业要是指开发型企业。亏损，平均客房出租率不到&%#，’%%’年只有北京、上开发型企业进入分时度假领域的成本是很高海、浙江和湖南四省是盈利的。二是全国商品房空置的。首先，在分时度假地的选址、规划、建设、管理以率高。据有关部门统计，截止到’%%’年$月，中国商品及度假资源的整合上，开发型企业需要投入大量的人房空置总量为)’%%%万平方米，商品

7、房空置率高达力、物力和财力；其次，由于度假属于较高层次的旅游’&#，远远高于)%#的国际空置率红线标准。其中空消费，因此，酒店或度假地的装修成本一般要高于普置一年以上的超过!%#，占压资金超过’!%%亿元，居通的饭店客房。因此，开发商在客房的硬件投资上往中国各行业不良资产之首。从全国来说，饭店业总体往需要花费大量金钱；最后，分时度假品牌的塑造是供大于求，全国商品房空置率高，当然并非好事，但一个长期的过程，需要投入大量资金。因此，从开发商却为分时度假产业提供了良好的供给条件。分时度角度考虑，分时度假产业的进入壁垒很高。不少企业假可以作为消化空置的酒店客房和商品房的

8、有力手在门外徘徊观望，不