经济管理基础 论文.doc

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1、经济管理基础论文《在当前社会经济条件下，房地产投资如何规避风险》什么是房地产投资风险？房地产投资风险就是指由于投资房地产而造成损失的可能性。这种损失包括投入资本的损失和预期的收益未达到的损失。在房地产投资活动中，风险的具体表现形式有:高价买进的房地产，由于种种原因只能以较低的价格卖出;尽管卖出价高于买入价,但是卖岀价低于预期价格;垫支于房地产商品的货币资金由于某种原因遭受损失，投资的资金没有按期收回,或不能收回;由于财务等方面的原因，在违背自己意愿的情况下抛售房地产。由此可以看出房地产投资的风险还是比较高的。客观性房地产风险的客观性是指房地产风险的存在

2、是客观存在的，它不以某个人的意志为转移。内外部事物发展的不确走性的存在是客观事物发展变化过程中的特性，因而风险也必然是无处不在的、无时不有的客观存在。客观性要求我们采取正确的态度，承认风险和正视风险，积极对待风险。收益不确定性风险的主要特征是不确走性，也就是难以预知。这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。客观条件不断变化导致不确定性是风险的客观体现,房地产投资风险是投资过程中各种不确定因素的伴随物。损益双重性房地产风险对于房地产经营收益不仅仅有负面的影响，如果能正确认识并充分利用风险,反而会使收益有很大程度的增加。例如开发一个房地产项目,

3、若预期收益很大，那么风险也必定大，如果形势不好，极有可能发生亏损，但若采取科学决策顶着风险上，形势会转为有利，收益也会大为增加，风险结果的双重性说明对待风险不应该消极地预防，更不应该惧怕，而是要将风险当做一种经营机会，敢于承担风险,并在同风险斗争中战胜风险。不确定性是风险的本质，但这种不确定性并不是指对客观事物的全然无知。人们可以根据以往发生的一系列类似事件的统计资料，经过分析,对某种投资风险发生的频率及其造成的经济损失程度作岀主观上的判断从而对可能发生的风险进行预测和衡量。风险的测量过程就是对风险的分析过程。它对风险的控制与防范、决策与管理具有举足轻

4、重的影响。所以说,有的时候正确的决策以及对走势的分析是十分重要的。故而，我有如下观点以便于规避或减少房地产投资风险：L投资分散策略房地产投资分散是通过开发结构的分散,达到减少风险的目的T殳包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域，从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响，达到降低风险的目的。而房地产投资时间分散则是要确定一个合理的投资时间间隔，从而避免免因市场变化而带来的损失。例如，当房地产先导指标发生明显变化时,如经济增长率，人均收入、含蓄额从周期谷底开始回升,贷款利率从高峰开始下降，而国家出让土

5、地使用权从周期波谷开始回升，预示着房地产业周期将进入扩张阶段，此时应为投资最佳时机，可以集中力量进行投资。共同投资也是一咱常用的风险分散方式。共同投资开要求全作者共同对房地产开发基础上进行投资，利益共享，风险同担，充分调动投资各方的积极性,最大的限度发挥各自优势避免风险。例如与金融部门、大财团合作，可利用其资金优势，消除房地产筹资风险；与外商联盟,即可引进先进技术和管理经验，又能获得房地产投资开发政策优惠。房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资的风险程度和年获利能力，按照一定的原则进行恰当的基础上造反搭配投资各种不同类型的房地产以降低投资风险的房地产

6、投资策略。例如房地产开发商可以投入一部分资金在普通住宅，投资一部分在高档写字楼等等。因为各种不同类型的房地产的投资风险大/」还一，收益高彳环同。风险大的投资基础上回报率相对较高，回报率低的投资基础上相对地风险就低些，如果资金分别投入不同的房地产开发基础上整体投资风险就会降低，其实质就是用个别房地产投资的记收益支弥补低收益的房地产的损失，最终得到一个较为平均的收益。房地产投资组合的关键是如何科学确定投入不同类型房地产合理的资金比例。3、保险策略对于房地产投资者来说购买保险是十分必要的，它是转移或减少房地产投资风险的主要途径之一。保险对于减轻或弥补房地产投

7、资者的损失，实现资金循环运动，呆证房地产投资者的利润等方面具有十分重要的意义,尤其对于啬房地产投资者的信誉,促进房地产经营活动的发展具有积极作用。一般来说房地产保险业务主要有房屋保险、产权保险、房屋抵押保险和房地产委托保险。房地产投资者在购买保险时应当分考虑造反房地产投资者所需要的保险险种，确定适当的保险金额，合理划分风险单位和厘定费率以及选择信誉良好的保险公司等几方面的因素。综上所述，我们可以得出这样一个结论：在当前经济形势下，如果想要规避或者减少房地产投资的风险，首先需要对当前形势有一个正确的判断，并且需要做出正确的决策；然后再按照上述所说^用投资

8、分散策略，投资组合策略以及保险策略来减少因为策略与预期不一样而造成的损失，通过以上步骤达到最后