宁波金地国际花园维修方案.doc

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1、宁波金地国际花园维修方案（参考）游泳馆入口维修方案存在问题：游泳馆入口处，花岗岩地面已经开裂、错位，局部高低差达到3cmo观察四周墙面与地面交界处，均有明显下沉痕迹，部分地方下沉约5cm。分析原因：墙面微度下沉无法直观去判断，需要用仪器测量相应沉降观测点才能知道。现出现明显下沉痕迹，应该是入口地面下沉。原因应该为入口地面土方不够密实，栓结构基础为素混凝土，厚度以及承载力未达到要求。花岗岩地面开裂错位，并产生较大高差，说明花岗岩面砖的铺设与栓结构层连接不密实，砂浆存在空洞，或轮结构基础己经断裂。（入口无车辆运行,破坏成

2、这样，怀疑花岗岩下无婭基础）维修方案：1、将破坏区域内花岗岩面砖全部揭开，对路面基础进行破除,破除深度离设计路面20cm；2、清理面层并采用夯压机夯实，达到平整要求；3、浇筑C20混凝土，厚度15cm,表HH要求平整，不用收光;4、重新铺设花岗岩面砖，保证砂浆饱满，并填补面砖嵌缝。二、地下车库入口车道维修方案存在问题：地下车道入口处，小车底盘会刮到防滑道板。分析原因：地下车道入口处，为水平面直接变为斜坡，未设置曲线，而防滑道板端头至于水平面上，端头微微凸起，小车行至此处，车前身已驶上斜坡，而车后身仍置于水平而上，因此

3、车中部底盘会刮到凸起的防滑道板端头。维修方案：将防滑道板端头移至斜坡下即可。三、地下车库维修方案存在问题：地下车库为细石混凝土面层，裂缝、起砂现象严重。并曾采用批水泥浆等方法维修过。局部有比较深的凹坑(3-5cm),车库地面变形缝沉降差过大，有两处。分析原因：细石混凝土面层产生裂缝原因可能为细石混凝土厚度不够，标号不复合要求，或者浇筑时养护不够。起砂原因可能为细石混凝土配合比设计不够得当以及收光养护措施不到位。而局部有比较深的凹坑和变形缝沉降差过大，原因是因为地下车库基础承载力不够，沉降未达到稳定。维修方案：1、对局

4、部有裂缝部位进行沥青塞缝；2、产生较大凹坑部位的沉降应该已经形成稳定，只需对产生较大凹坑的部位承规则状进行面层破除，对完好栓地面边缘进行凿毛处理，重新浇筑混凝土即可；3、地库地面变形缝沉降差过大处，其沉降也已基本形成稳定,可对变形缝维修区域进行面层微度破除，深度约4-8cm,然后在变形缝处沿缝嵌塞木条，将变形缝隔开，破除区域整体浇筑细石混凝土至面层，收光后取出木条。待混凝土凝固后进行沥青塞缝；4、待以上各部位工序完成后，可在地库面层进行地坪漆施工,防止起砂。U!办公室屋面防水维修方案存在问题：该楼为三层框架结构办公楼

5、，屋而为平屋面，女儿墙压顶为干挂花岗岩。屋面上有空调基础、人孔、电梯机房、出屋面管道等突出物，最外沿为幕墙顶塑铝板封边。现存在以下问题：1、电梯井漏水，2、走廊屋顶阴角处，修补后没有收尾；3、幕墙顶部封边，已漏水；4、屋面设备基础尚未完工，落水口破损，屋面长草。分析原因：电梯井漏水是因为电梯井顶部为砖砌体，且未做防水；走廊屋顶阴角处修补后未收尾导致积水排放不畅通；幕墙顶部封边漏水是因为该处屋而幕墙基础为砖砌体结构，砖砌体容易吸收并储存水分，而该处女儿墙防水处理是按照混凝土女儿墙防水处理，防水涂料应涂至顶部；屋面设备基

6、础尚未完工,落水口破损，导致积水无法正常排放，滋生草木。维修方案：1、在电梯井顶部屋而做防水处理：将砖砌体部分层涂刷聚氨酯防水涂料，墙角处用防水砂浆抹面；2、将屋面阴角处收尾清理干净，并补做防水；3、将幕墙顶部女儿墙边缘防水做至幕墙顶部；4、修补破损的落水孔管道和管口，除去屋面杂草，将设备基础完成，并做好防水施工和排水处理至落水孔。