公积金贷款相关政策(诺亚培训).pdf

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1、住房公积金贷款相关政策此报告供会议内部使用。其他1机构不得擅自传阅、引用或复制。什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指住房公积金管理部门运用住房公积金向购买自住住房并正常缴存住房公积金的职工发放的政策性住房贷款。2住房公积金贷款释义1、住房公积金贷款的资金来源是职工缴存的住房公积金2、贷款发放的主体是住房公积金管理部门而不是银行；3、住房公积金贷款的发放对象是缴存住房公积金的职工，而不是面向所有的住房购买人；4、住房公积金贷款的用途只能用来解决职工购买自住住房的资金需求，不能挪做他用。比如购买商业用房，住房的装修，买车和其他生活消费，公积金贷款均不得予以支持。3

2、目录一、贷款条件二、贷款期限三、贷款利率四、贷款额度五、贷款额度试算举例六、贷款资料七、贷款流程八、查询住房公积金缴存信息流程4一、贷款条件1、借款人及所在单位连续缴存住房公积金6个月以上；2、借款人信用良好，有偿还贷款本息能力；3、符合政府规定的购房政策，且在本市行政区域内购买的自住住房；4、已签订合法购房合同，且按规定比例首付房款；5、能够提供房产抵押担保；6、借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款；7、第二次申请使用住房公积金贷款的，现有人均（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；8、职工

3、上一次住房公积金贷款结清满3年后。5二、贷款期限住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。6三、贷款利率住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。目前，购买家庭首套住房的，住房公积金贷款利率为：1-5年（含）贷款年利率为3.75%，6-30年贷款年利率为4.25%；购买家庭第二套住房的，住房公积金贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍，即：1-5年（含）贷款年利率为4.125％；6-30年贷款年利率为4.675％。7以一万元为例月还款额度比照表单位：元2014年11月22日执行贷款年限一二三四五六七八九十

4、公积金（基准）850.36433.14294.13224.67183.04157.59137.84123.06111.59102.44公积金（1.1倍）852.07434.81295.80226.35184.73159.55139.82125.06113.61104.48贷款年限十一十二十三十四十五十六十七十八十九二十公积金（基准）94.9788.7783.5479.0875.2371.8768.9366.3264.0061.92公积金（1.1倍）97.0490.8785.6681.2277.4074.0771.1468.5666.2764.21贷款年限廿一廿二

5、廿三廿四廿五廿六廿七廿八廿九三十公积金（基准）60.0658.3756.8455.4554.1753.0151.9450.9550.0449.19公积金（1.1倍）62.3760.7159.2057.8356.5855.4454.3953.4252.5351.71公积金基准利率：1-5年（含）年利率3.75％、月利率3.125‰；6-30年年利率4.25％、月利率3.542‰基准利率1.1倍：1-5年（含）年利率4.125％、月利率3.438‰；6-30年年利率4.675％、月利率3.896‰8四、贷款额度住房公积金个人住房贷款额度，以借款人及其配偶住房公积金个

6、人账户余额为基础，结合缴存住房公积金时间、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定。借款人贷款额度，不高于按下列任何一种方式计算的贷款额度：1、购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的70%。购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不超过所购房屋总价的40%。2、住房公积金贷款最高额度为40万元。93、按住房公积金个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数注：这

7、里所说的住房公积金账户余额，不包括申请贷款之日前12个月内补缴部分；借款人及其配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的按1万元计算。缴存时间与缴存时间系数对照表缴存时间（月）缴存时间系数6≤缴存时间≤24124＜缴存时间≤361.236＜缴存时间≤481.510缴存时间＞4824、按借款人还贷能力计算：借款人为单身或配偶未缴存住房公积金的：月还贷能力=借款人住房公积金月缴存基数-月生活费。借款人及其配偶均缴存住房公积金的：月还贷能力=(借款人住房公积金缴存基数-月生活费)+（借款人配偶住房公积金缴存基数-月生活费）。贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元

8、贷款等额本息月还款额）×