《金融机构会议纪要》PPT课件.pptx

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1、2015年金融机构会议纪要投资分析部2金融机构“新常态下房地产业务策略”闭门研讨会2015年1月29日，中国银行、人保资产、信达资产、华融资产、新华资产、民生银行、广发银行、华夏银行、中诚信托、四川信托、建信信托、鼎盛长城基金等金融机构以及龙湖地产等部分房地产百强企业与中国指数研究院、中国TOP10研究组相关专家在北京举办了一次内部交流会，就新常态下房地产市场走势及发展风险、中国房地产百强企业及各省市优秀房地产企业最新经营状况和未来发展策略、金融机构房地产信贷策略、房地产企业与金融机构的融资对接等主要问题进行了深入交流，并达成了以下共识：会议内容（1）各大机构普遍认为2015年房地产市场将延续

2、以稳为主态势，去库存、去行政化成为地产基本特征，货币政策将继续宽松，信贷总量有望进一步增加，同时将更加注重信贷风险管控，而行业集中度越来越高、强者愈强，金融机构希望与中国房地产百强企业、区域龙头企业以及特色地产优秀企业开展更广泛的合作。（2）中国房地产市场区域以及等级城市分化加剧，部分城市存在市场波动风险，如何把控城市投资风险，是金融机构所面临的问题。金融机构期望细化、强化对各区域市场、企业及项目的认知，从而有效规避投资风险。（3）商业地产、产业地产等特色地产领域成为房地产市场的新兴力量，金融机构未来也将会更加关注此类优质项目和企业，获取更加准确的数据信息，从而精准选择优质客户，控制投资风险。

3、（4）以往金融机构与房地产企业合作模式比较粗放，以债权合作为主，在房地产市场新常态背景下，两者未来将在产品创新及合作方式方面向精细化发展。3中国银行1．中国银行对优秀房企的选择范围较为宽泛，高杠杆运作但开发节奏合理、植根三四线但具有区域开发优势的企业都是中国银行的合作对象。2．目前中国银行的地产信贷业务方面也在进行金融产品的创新，将给予房地产企业尤其是百强企业更多形式的资金支持。人保投控人保投控资金投向主要是商业地产、棚户区改造、保障房以及一级土地开发。客户选择方面，偏重房地产百强企业中具有国有背景的优秀企业，此外，也较看重具体项目质量。4金融机构主要观点信达资产1.信达资产与百强企业一直都有

4、合作，未来也会基于百强企业开展更多合作，同时更加注重投资风险把控，关注政商关系影响，强化对行业和企业风险的分析研究。2.信达资产在项目选择方面，2015年会更看重项目的回款、资金调度以及项目的风险控制力。新华资产1.未来基建投资仍是支撑中国经济增长的重要引擎，尤其是一路一带政策引导下西部的发展。2.新华资产在选择合作项目时更注重考虑企业政商关系带来的政治风险，未来对于房地产行业的风控态度将更谨慎。5民生银行1.2013年开始，大资管时代到来，资管通道基本放开，各家银行的净利差水平都在缩减。商业银行必须要考虑除了贷款以外的盈利渠道或者方法。2.基于收益的考虑，也基于风险管理的考虑，民生银行地产金

5、融事业部的经营模式和策略逐渐适应市场并发生转变。从关注项目到关注企业战略，从单纯关注住宅到多业态，从关注开发建设到关注产业链。3.在合作伙伴上看，未来需要更谨慎的选择优秀企业进行合作。重点关注房地产百强企业，并逐渐深化选择标准。除了在企业综合实力、项目质量等方面提出要求之外，也会基于企业集团层面综合考量企业的风险处理能力、筹资能力等。4.民生银行看好中国房地产业长期发展前景和广阔市场空间，愿意参与和推动房地产行业成长和房地产金融市场持续健康发展。6广发银行广发行在客户选择上偏重于一二线城市的区域性龙头房企，该类房企开发经验与运作能力已达到较高水平，能够快速切入当地市场，并具有较高的盈利空间。华

6、夏银行1．各家银行的房地产信贷政策差异很大。有些银行认为风险很大，要控制，有些银行则认为潜力很大，要大力发展。即使在同一家银行，不同时期、不同区域的政策波动也是很大的。这主要是各家总行对房地产行业的基本认识和政策倾向不同造成的。2．华夏银行将继续强化“名单制”管理，客户选择倾向于地方性龙头企业及其它优秀企业，侧重一二线城市项目。7中诚信托1.企业客户选择方面，中诚信托主要基于百强企业进行筛选，更侧重企业的管控能力，关注企业政商关系。2.与房地产企业合作模式由原来的粗放模式向更加精细化的模式转变，从贷款模式转向形式多样化的股权投资模式，或将实际参与项目经营。3.区域选择方面，审慎选择政治风险较大

7、的区域，除了金融机构普遍关注的一二线城市外，也关注三四线城市潜力较大的部分区块市场。厦门国际银行1．在政策引导下的一些大的市场机会，如北上广深这样的大城市，已经基本完成城市格局，未来都没有大规模土地开发的机会，面临的可能更多的是旧城改造的内容，例如城中村、旧厂房的改造等。2．厦门国际银行是国内第一家中外合资银行，厦门国际银行认为特别是在一线老旧的城市里面，在核心地段的项目在运作过程中，还孕育着很多