社区商业发展问题探析

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1、·市场营销社区商业发展问题探析周志强张争艳董敏社区商业是以项目所在的居住区为载开发商喜欢延用做住宅的方式，请一些广合社区消费特点，寻找准确的经营定位，摸体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活告公司或房地产代理商策划一堆华而不实索能够抓住商机的发展模式，满足社区居质量、满足居民综合消费为目标，提供日常的招商手册吸引商家注意，但那些漏洞百民的消费需要。生活需要的商品和服务的属地型商业。出的招商资料根本禁不起商家的理性推盲目的进行规划，忽视消费者市场的社区商业是城市商业空间中的一个重敲。真实需要，轻则导致社区商业价值的降低，要层次，它是相对于城市中心区商业、区域(四)后期

2、运营管理不专业重则使整个社区商业陷入困境。社区商业型商业和邻里型商业而言的，其在规模大对于商业地产来讲，真正的价值来自错误的定位，不仅不能满足社区居民的消小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方于后期的运营管理。有的开发商自己成立费需要，还会因为社区商业的萎靡而影响面都介于区域型商业和邻里型商业之间。个物业管理公司，用物业管理代理后期的整个社区的品牌形象。一、我国社区商业现状分析商业运营管理，实际上根本没有专业的商对消费者市场的准确把握，能有效地我国社区商业还比较落后，在经营管业运营管理；还有的开发商干脆用商贸公促进社区商业的物业销售及招商引进。某理方面存在以下问题：

3、司来代替商业管理公司；极少数开发商成社区商业楼盘，就是因引进德克士，而成为(一)只顾眼前利益．重视销售、忽视招立了商业管理公司，负责后期运营管理，但众多购房者、商业投资者的关注焦点，而该商和运营这种隶属于开发商的商业管理公司，往往商楼的宣传单页就是把德克士人驻作为最目前我国社区商业存在比较严重的重缺乏自己的经营思想和动力，起不到一个大的亮点。销售、轻招商、轻运营的现象，原因有多方商业管理公司应有的作用。(三)采用多种经营形式，发展社区商面，主要在于：①我国金融体系对开发商的(五)对专业服务机构缺乏应有的尊重业支持有限，一般只提供项目开发贷款，要求很多社区的商铺盖好了

4、却租不出去，社区商业有三种分布状况：一是杂乱开发商以销售回款作为还款保障，以不动开发商这才找专业服务机构帮他招商卖无章地散布；二是连续性地排列成商业街；产作为抵押和担保，开发商迫于资金压力房，还对专业服务机构开出极端苛刻的条三是聚集在社区购物中心。社区购物中心不得不急于销售；②开发商过去做住宅开件。某商业地产老板要求营销咨询公司帮是社区居民生活的第二个空间，其内容丰发时形成的习惯和思维定势是以卖为主，其策划销售商业门面房，但提出极为苛刻富多彩，既是一站式购物，又集消费、娱乐、一卖了之，不关注后期的招商和运营；③以的条件，卖出去就给1％的提成，卖不出去休闲为一体。购物

5、中心优势明显，是社区商运营为主的商业地产开发模式已经超出了就罚款30万，营销咨询公司感觉风险太业发展的主要形式。社区超市是社区商业开发商的经营范围和核心能力，开发商缺大，最后谈判破裂。可见，专业服务机构在中与居民联系最紧密的。超市主要是连锁、乏这方面的能力，只求短期销售收益，不想商业地产这个行业还远没得到足够的尊自选。生鲜超市取代农贸市场，解决了食品靠长期运营获得收益。重。所有为开发商服务的专业机构，包括做安全问题，优化了社区环境，发展了社区商(二)售价和租金定价过高，严重透支市场调查的、做前期营销策划的、做房地产业。便利店是满足顾客便利性需求为目的，行业利益销售代

6、理的、做广告代理的，都处在夹缝中极具竞争力的社区商业零售业态。多种经现在大多数商业地产开发商不论是出生存的状态。营形式共存，将共同促进社区商业的发展。售还是出租，定价策略上都是“高价撇脂策二、对社区商业发展的建议(四)聘请管理人才或服务机构进行专略”，提前透支了商铺投资者和商家未来多(一)社区商业发展要突出便利性业的运营管理年的商业利益，严重破坏了商业地产上下社区商业“因住而商”，在满足社区居不少新建社区的商铺建筑外观很漂游的关系。但是，精明的商家比开发商更具民一般的居住功能之外，将承载更多更丰亮，但经营状况很差。有的门面没有商家来有强烈的成本意识和风险意识，他们不

7、会富的内容，便利性社区商业将是未来商业租赁，有的已被商家租赁但门庭冷落、人气为开发商盲目买单的。笔者所在城市的一发展的一大趋势。然而，有些社区商业的管不旺，迫使商家刚开业几个月就不得不关个楼盘，因为底商要价太高不好卖，根据商理者无视这一发展趋势，对社区商铺经营门停业。还有的社区商铺，人气较好，却不铺定价和当地房租平均水平估算投资回报项目硬性规定。某居民小区物业管理公司会管理，在六点钟逛商铺的人流正多时让率，根本就不合算，导致该商铺已经建成三不让所辖商铺从事餐饮行业，担心会出现商铺关门，因为是统一的经营时间和管理年，至今没卖完。餐饮店人多嘈杂影响居民生活的情况。殊