2012 第三季度石家庄房地产市场分析报告.pdf

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1、2012第三季度石家庄房地产市场分析报告2012年10月17日研究分析：石家庄房地产市场研究中心数据支持：石家庄市房地产业协会银河网引领市场服务地产目录一、第三季度楼市动态综述1、全国楼市动态-------------------------------------------------------------22、石家庄楼市动态-----------------------------------------------------------4二、第三季市场分析1、供应量：商业、住宅供应稳步上涨（1）市场供应量----------------

2、-----------------------------------------8（2）预售情况分析-------------------------------------------------------82、成交量：勇创年内新高（1）商品房成交量分析--------------------------------------------------9（2）商品房成交类型分析------------------------------------------------9（3）商品房住宅成交量分析----------------------

3、-----------------------10（4）商业营业用房成交量分析------------------------------------------113、商品房成交价格：稳中上升（1）普通商品住宅成交价格分析----------------------------------------11（2）商业营业用房成交价格分析----------------------------------------124、二手房成交：趋势平稳（1）二手房成交量分析-------------------------------------------

4、------12（2）二手房成交价格分析-----------------------------------------------13三、第三季度土地市场汇总-----------------------------------------------14四、第三季度楼市广告投放分析1、广告投放形-----------------------------------------------192、各行政区域楼盘广告投放情况-----------------------------------------------19五、第三季度楼盘动态汇总-

5、-------------------------------------------------20石家庄房地产市场研究中心监制1引领市场服务地产一、政策综述1、天下楼事中央十次“喊话”释放新一轮调控信号业内称或调税费自今年3月开始，多地新房成交开始回暖，今年6月，房价时隔9个月后止跌回升，虽然上涨幅度微弱，但仍有不少业内人士称房价上涨拐点或现。7月23日，社科院发布预警称半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消首套房优惠。24日，国务院派出8个督查组摸底全国房地产市场，这也是近两个月来中央层面对楼市调控的第十次表态。十二五明确开征房产税初稿已上报

6、住建部据悉,就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。“中房协参与撰写的房地产‘十二五’规划初稿，已上报至机关（住建部）。”8月23日，曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一告诉记者，该初稿正在等待各方的意见反馈。据悉，该稿已抄送发改委、国土部、财政部等相关部委，这些部门也要参与制定各自相关的部分内容7月百城新建住宅均价8717元环比6月上涨0.33%楼市真的迈出低谷，8月1日，中国指

7、数研究院8月1日公布数据显示：7月，中国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。这是中国房地产指数系统百城价格指数对中国100个城市新建住宅的全样本调查数据。央行今年第二次降息近四年来首次“不对称”出招中国央行5日宣布今年第二次降息，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次“出招”距上一次6月8日降息还不足一个月。此次央行乃是采取“不对称降息”：其中金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。同时，其他各档次存贷

8、款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。住建部：正研究进一步强化房地产调控的政策措施近日，住房城乡建设部有关负责人接