____西安商业市场分析.pdf

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1、PART1西安商业市场分析1、西安整体商业市场2、西安商圈分析1、西安整体商业市场西安零售商业发展历程西安零售商业发展经历4个代表性阶段，目前正处于商圈快速拓展阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段1995年以前1995－1999年2000－2006年2007年后百货扩展，品商圈拓展，购单一中心，传百货功能升级，牌升级，新商物中心快速发统百货更多品牌进入圈形成展•1995年以前，西安市北面，因其•开元商场开业，作为西安本土零售•市场供应放缓，但是引入国际一线•2007年，市场供应出现最高峰，购物火车站人流的形成，在北面出现品牌的世纪金花和中大国际商场

2、开中心形态的新兴商业模式开始出现在商业巨头，凭借区位优势，至今仍了两个百货商场；业，使西安的百货商场从购物环境西安市场（代表项目：立丰国际）；在西安市场拥有强劲的竞争力；•在西安南面，也因大学的聚集，•新世界百货，崇光百货外资品牌入驻，和品牌档次都得到了很大的提升；学生消费群的形成，以及军区的•外来百货品牌百盛抢滩西安市场，使西安市场展开新一轮的竞争；•随着西高新的发展，世纪金花高新配套服务商店，也零散的出现了也奠定了其品牌在西安零售商业市•2009年，超大项目大唐不夜城以及万店和金鹰国际相继开业，使西安市几个百货公司；达广场解放路店入市使市场供应

3、进入•在这一阶段，由于人流聚集而推场的“一哥”地位；场形成一哥档次定位较高的新兴商井喷状态；动市场供应的几个百货公司是西圈，也意味着西安新商业圈将随着•城市多中心同时发展，区域级商业中安大型零售商业的雏形；区域发展而快速形成；心快速形成；西安零售商业发展阶段经验模型分析：西安商业正处于繁荣发展期，大型综合体物业将是开发热点，区域级集中商业（MALL）将会大量涌现敏感因素生存需求价格品质文化、情感需求特色体验人均GDP$500以下$500~1000$1000~3000$3000~5000$5000~7000$7000~10000$10000以上大型综

4、合出现业态集市&沿百货商店&超市&都市核心城市综合体，主题郊区MALL街商业批发市场MALL区域级MALLMALL零售购物传统形态阶段业态丰富阶段业态替代阶段刚刚走出农业社会的自给自足，市场需求多元化，主流产形成条件商业业态细分完全，总量饱和商贸交易信息不充分品面临激烈竞争伴随生活资料相对过剩，各种随传统商业业态不断丰富，随市场不断细分，出现针对细分客户群体的主题型商业，商业业态在城市中心混杂聚集，市场开始细分出服务于不同强调以客户为导向的品牌聚集，独特的空间体验，同时在形成过程车水马龙、景象繁华，形成人们人群、经营不同门类的专业一定辐

5、射范围内经营相同门类、且档次有重合的不同商圈，共同认知的生活服务和商贸交易市场，并带动其上下游产业相互分流客户，产生替代性竞争聚集区链得以共同发展阶段特征城市原始商脉的发展和延续，市场信息和市场机会被充相互具有替代性的不同商圈以整体规模、经营档次、价民间自发形成，具备相对集中的分关注，商家有比较明确的格或服务的相对优势，通过更好满足消费者需求而抢占商业设施和综合性的商业业态，市场目标，经营同类商品的市场份额承担城市商品流通中心的基本功商家群体汇聚在一起形成行西安能业整体竞争力北上广深西安零售商业空间格局商业星罗棋布，钟楼商圈“自成一极”，区域

6、级商圈“多点布局”，整体商业格局呈“一极多中心”态势发展市级商圈•钟楼商圈：以全市居民、城市周边消费者及旅游消费者为主的综合性商圈未央区商圈•小寨商圈：文教区商业核心，以学生消费、年轻消费为主区域商圈•长乐—康复路商圈：辐射西北区域的轻纺、小土门商圈商品集散基地，为低档批发商圈，立丰广场为钟楼商圈区域内唯一的一站式购物中心•高新商圈：新型商业中心，集中高档购物、休钟闲、娱乐、商务办公为一体，主要辐射区域内楼长乐-康复路办公白领及周边居民商圈•土门商圈：西郊商业老区，以区域居民为主的，传统百货、临街商铺为主要形态，相对低端的传统商圈•未央区商圈：依托

7、西安行政中心、文化体育中心、北客站交通中心，但商业仍处于发展阶段，小寨商圈辐射范围主要为北郊•曲江商圈:主题化商业步行街和广场,依托曲江高新商圈曲江商圈优质的生活景观资源，以旅游消费，休闲购物为主题西安商业形式与业态结构为了配合城市发展趋势，帮助形成新的区域商业中心，百货仍旧担当帮助区域商业发展的主要商业类型；百货百货作为目前西安主要商业类型，已趋向饱和，且同质化严重与缺乏特色。未来发展将以主题化、突出特色和品牌或以主力店形式与购物中心相融合，才能更好地产生效应；购物中心作为商业形态的发展方向在西安仍处于初级阶段，但是具有较好的发展前景和较强

8、的竞争优势；而购物中心购物中心已成为现有大型零售网点改造升级的方向指标和建设商业功能区大型零售网点的选择；现有成熟商业街