小区维修人员岗位职责.doc

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1、小区维修人员岗位职责1、物业维修员岗位职责1、保持和前台的联系。2、清点公用工具，并予以妥善管理和交接。3、及时处理办公室前台交给的派工单。如果问题复杂，可会同工程师一起勘察、解决。4、抽检派工单完成情况，并及时向工程师汇报。5、做好纪录和交接班工作。6、负责维修单、维修电话的签收、登记分派时间的统计工作。7、部门送来的有效维修单必须做好长期签收登记手续，及时、准确，对当日维修单完成率，认真做好统计。8、电话通知的急修，必须迅速下达给维修人员，必要时值班室有权批准维修人员乘客梯，以保证维修速度。9、按时监督运行人员巡视、记录设备运行的情况。10、督

2、促夜班值班电工，巡视公共区域的照明情况，随时更换损坏的灯泡。11、负责值班室的内务及清洁卫生。12、服从上司的工作安排，按时完成工作任务，并协助工程师做好其他工作。2、住宅小区物业工程部维修工岗位职责在管理处部门主管的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下:一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。二、加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发

3、生故障的位置。三、维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。四、经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。五、经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。六、维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程

4、。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。八、维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。九、爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。十、向住户提供免费或有偿服务时，要求如下:1、急修不过夜，小修小补应限时完成。2、上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。3、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。5、遵守住户的要求未经同意，不得擅自改

5、变管线，即搭配颜色。6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。7、不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。十一、完成主管交代的其他任务。3、某物业维修人员岗位职责1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。2.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患

6、或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。5.设备在维护保养前通知客户，配合相关部门做好其维护保养工作，并按时做好记录。6.确保商务楼正常用水与污水排放，一旦发现漏、堵应及时抢修。7.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。8.定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。9.工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决

7、贯彻执行安全第一的原则。10.积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。11.发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。4、物业小区维修工岗位职责1对设备主管负责，执行服务管理中心的各项规定和制度；2负责房屋、设施的使用管理和维修保养工作；3负责房屋建筑装饰、公共设施的定期巡查、日常维修及查抢险工作；4努力钻研技术，熟练掌握房屋建筑、设施的原理及实际操作与维修技术，做到判断故障快捷准确，处理迅速及时；5发生事故时，应确保头脑冷静，严格按操作规程及时排除故障。事故未排除不进行交接班，并与下一班当班员工共同排除故障。5、物业管理

8、公司维修工岗位职责1熟悉小区供电、消防、中控和机电设备等系统。2负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作。3为业主提供有